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Spektakuläres Villenanwesen auf Parkgrundstück mit atemberaubendem Blick über den Starnberger See
In absoluter Traumlage, auf einem sanft zum See hin abfallenden, majestätischen Parkgrundstück, präsentiert sich diese spektakuläre Bauhaus-Villa nur wenige Meter vom sonnenverwöhnten Ostufer des Starnberger Sees entfernt. Eingebettet in eine über Jahrzehnte gewachsene Villenkolonie liegt die Villa am Ende einer Anwohner-Sackgasse und verfügt dadurch über ein Maximum an Abgeschirmtheit und Privatsphäre.
Das 1999 fertiggestellte Objekt wird von geradliniger, zeitlos-moderner Architektur mit faszinierenden Blickachsen, weitläufigen Terrassen und atemberaubenden Glasfronten über mehrere Etagen geprägt. Die äußerst repräsentativen, licht- und sonnendurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohnebenen mit ca. 633 m². Im zusätzlichen Gartengeschoss befinden sich ein großzügiger Indoor-Pool (12,5 x 3,5 m), ein Fitnessbereich mit Sauna und Duschbad, eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Ein Lift verbindet alle vier Ebenen barrierefrei miteinander. Zu der Ausstattung zählen neben einer bulthaup-Einbauküche ein Kamin, Ahorn-Dielenböden, zahlreiche Maßeinbauten, ein BUS-System und eine zentrale Staubsaugeranlage. Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss und Wallbox sowie mehrere Außenstellplätze runden dieses Villenanwesen perfekt ab. Besonders hervorzuheben ist ein in direkter Nähe gelegenes, vom Eigentümer gepachtetes, sehr idyllisches Seegrundstück mit einem kleinen Badehaus, welches eine absolute Rarität darstellt.
- Objekt
- HS 1459
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1999
- Aufzug
- ja
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 3.810 m²
- Wohnfläche
- ca. 633 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.021 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 5
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 12.900.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Lift über alle vier Ebenen der Villa
- Ahorn-Dielen über alle vier Etagen (ausgenommen Bäder und Schwimmhalle); Putz bündige Sockelleisten
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Kamin mit Sichtseiten zum Wohn- und zum Essbereich
- Wandkamin in der Wohnküche
- bulthaup-Einbauküche mit Edelstahlfronten, Kunststein-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Dunstabzug (bulthaup), Geschirrspüler (Miele), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination einschl. Eisbereiter (Bosch)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Masterbad (Dachgeschoss), 2007 von Material & Konzept neu gestaltet, ausgestattet mit Teak-Bodendielen, Beton-Wanne und Beton-Doppelwaschtisch, Vola-Armaturen, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Einbauregal, Shampoo-Nische, Spiegelschrank, separater WC-Nische
- Vier Bäder (Obergeschoss), teils en suite, gestaltet mit Teak-Bodendielen und weißen Bisazza-Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne und/oder Dusche, Waschbecken bzw. gefliestem Waschtisch einschl. Unterschrank, Dornbracht-Armaturen, WC, größtenteils Spiegelschrank und Handtuchwärmer sowie Deckenspot
- Elegantes Gäste-WC (Erdgeschoss) mit Naturstein-Waschbecken und Dornbracht-Armaturen, großem Spiegel, WC und Deckenspots
- Raumhohe Innentüren mit matt weißem Finish, stumpf einschlagend, mit verdeckten Bändern, im Erdgeschoss teils raumhohe Schiebetüren
- Decken-Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- Holz-Alu-Fenster bzw. Holzfenster, 2-fach verglast
- Weiße Schreinereinbauten: Garderobenschränke im Erdgeschoss, Bücherregale in der Bibliothek, Ankleide im Obergeschoss, Schrankeinbauten in mehreren (Kinder-)Zimmern, Masterankleide im Dachgeschoss
- Einliegerwohnung: komplett ausgestattete weiße Einbauküche und Duschbad
- BUS-System
- Zahlenzugangssystem
- Wasserenthärtungsanlage (Judo)
- Zentrale Staubsaugeranlage über alle Wohnetagen
- LAN-Verkabelung
- Indoor-Pool, ca. 12,5 x 3,5 m, mit Überlauf und Innenbeleuchtung
- Bio-Sauna (Knüllwald) mit anschließender Dusche und WC
- Fitness-Bereich mit Parkettboden und Wandspiegeln
- Gemauertes Gerätehaus im Garten
- Aufsitzmäher zur Rasenpflege
- Bewässerungsanlage
- Doppelgarage, Starkstrom- und Wasseranschluss und direktem Hauszugang
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Orten Deutschlands. Oberbayerische Tradition und Bodenständigkeit verbinden sich hier mit gehobenem Lebensstil und kosmopolitischer Weltläufigkeit. Dank der idealen Anbindung an München und der ausgezeichneten Infrastruktur gilt das Ostufer weithin als eine der begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See.
Am Ostufer gibt es zahlreiche Restaurants und Cafés, Banken sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Grundschulen, eine Montessori-Schule sowie zahlreiche Gymnasien sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es in Starnberg ein breit gefächertes Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School (MIS)), erstklassige Ärzte, exzellente Restaurants und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten.
Sowohl in Starnberg als auch in Leonie gibt es sehr gut ausgestattete Yachthäfen (Rambeck, Simmerding, Gastl), in denen man im Sommer Liegeplätze für Segel-, Elektro- und Motorboote pachten kann. So werden die zahlreichen Restaurants direkt am Wasser leicht und bequem per Boot erreichbar. Im gegenüberliegenden Possenhofen gibt es eine beliebte Wasserskischule. Auch zahlreiche erstklassige Golfplätze, Tennis-Vereine und Segelclubs rund um den Starnberger See sorgen für ein unübertroffenes Freizeitangebot. Die nahegelegene A95 nach Garmisch sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für eine fantastische Anbindung an die malerischen Wander- und Skigebiete der Bayrischen, österreichischen und Schweizer Alpen.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich auf einem uneinsehbaren Grundstück am Ende einer Anwohner-Sackgasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Auf diese Weise ist ein Maximum an Privatsphäre gewährleistet. Dank der leichten Hanglage ergeben sich von der Villa atemberaubende Blicke auf den See, den man über ein eigenes Wegerecht in wenigen Metern erreicht.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.08.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 136,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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