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In Laufnähe zum Ammersee: Charmantes Townhouse in zentraler, ruhiger Lage
Dieses ebenso intelligent wie kompakt geschnittene freistehende Einfamilienhaus begeistert durch seine zentrale und dabei zurückversetzte, ruhige Lage, nur ca. fünf Minuten vom Ufer des Ammersees entfernt. Das Objekt befindet sich im Schondorfer Ortskern und vermittelt dennoch ein sehr privates, angenehm abgeschirmtes Ambiente. Hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grundschule und Bahn – so entsteht ein Familiendomizil, das auf perfekte Weise das Wohnen im Fünfseenland, einer der schönsten Regionen Deutschlands, mit kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt verbindet.
Für die durchdachte Planung ist der bekannte lokale Architekt Edgar Bürger verantwortlich. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 145 m². Ein Wohn/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf)Zimmer, eine lichtdurchflutete Masteretage, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschafts- und ein großer, heller Abstellraum bilden das Raumangebot. Besondere Highlights sind drei Terrassen und ein hübscher Garten, was zauberhafte Freiräume zum Spielen und Entspannen eröffnet.
Neben dem Parkett mit Fußbodenheizung umfasst die Ausstattung eine weiße Einbauküche. Im Wohn/Essbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden. Bodentiefe Glasfronten nach Süden holen viel Licht und Sonne in die Räume. Ein Außenstellplatz mit Wallbox macht dieses reizvolle Objekt perfekt.
- Objekt
- HS 1655
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2002
- Modernisierung
- 2021
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Absprache
- Grundstück
- 306 m²
- Wohnfläche
- ca. 145 m²
- Nutzfläche
- ca. 203 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 1.190.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Stabparkett in den Wohn- und Schlafzimmern; Fliesen in Naturstein-Optik in der Diele
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (alles Siemens), Mikrowelle und Edelstahlspüle
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafzimmern
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Video-Gegensprechanlage
- Außenstellplatz mit Wallbox
- Satelliten-TV-Anschluss
- Glasfaseranschluss ist beantragt
Das oberbayerische Fünfseenland zählt zu den idyllischsten Regionen und beliebtesten Erholungsgebieten Deutschlands. Vor den Toren Münchens im Voralpenland gelegen, findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein einmaliges Sportangebot von Golf über Wandern, Radeln, Tennis, Reiten und Skifahren bis hin zum Segeln. Die Gegend um den Ammersee ist bei Familien ebenso beliebt wie bei Künstlern, Freiberuflern und Unternehmern. Schondorf befindet sich unmittelbar am Westufer des Ammersees, ca. 40 Kilometer von München entfernt. Die eigenständige Gemeinde ist Teil des Landkreises Landsberg am Lech und bietet ihren rund 4.000 Einwohnern eine familienfreundliche Infrastruktur und ein intaktes Sozialleben.
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, angenehm zurückversetzter und dadurch ruhiger Lage. In ca. sieben Gehminuten gelangt man zum Ufer des Ammersees. Die Infrastruktur ist absolut familienfreundlich. In Laufnähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf; Kitas und eine Grundschule (700 Meter entfernt) sind ebenfalls vorhanden. Das Gymnasium des renommierten Internats Landheim Ammersee kann auch von externen Schülern besucht werden; im nahen Dießen existiert ein weiteres Gymnasium. Für sportliche Aktivität sorgen direkt im Ort ein Tennisverein, ein Segelclub, Reiterhöfe und ein Strandbad. Auch mehrere Golfclubs stehen im näheren Umkreis zur Auswahl. Den regionalen Bahnhof „Schondorf” erreicht man in ca. fünf Gehminuten.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.09.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 106,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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