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Elegante Familienvilla mit Pool in idyllischer Traumlage
Lichterfüllte Großzügigkeit, eine stilvolle Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss verleihen diesem freistehenden Familiendomizil außergewöhnlichen Charme. Das 1957 erbaute Haus liegt eingebettet in einem zauberhaften Garten und wurde mehrfach saniert bzw. modernisiert. Zeitlose Ästhetik verbindet sich mit einem modernen Twist zu einem Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente.
Über zwei Wohnetagen und ca. 262 m² verteilen sich ein äußerst repräsentativer, weitläufiger Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer, eine großzügige Wohnküche, fünf geräumige (Schlaf-)Zimmer und drei Bäder. Im Souterrain kommen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Ein charmantes, beheizbares Holz-Blockhaus mit eigenem Duschbad lässt sich ideal als Gäste- oder Büro-Dependance nutzen. Neben einer Sonnenterrasse und einem überdachten Freisitz bietet der parkähnlich angelegte Garten einen Pool.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edles Fischgrätparkett, weiße Sprossenfenster, eine hochwertige Einbauküche und zeitlos-modernes Baddesign. Eine thermische Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Pools. Hervorzuheben ist die absolut idyllische Waldrandlage in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Eine geräumige Garage macht diese anspruchsvolle Familienvilla perfekt.
- Objekt
- HS 1508
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1957
- Modernisierung
- 2004
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Absprache
- Grundstück
- 1.082 m²
- Wohnfläche
- ca. 262 m²
- Nutzfläche
- ca. 385 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.680.000 €
- Käuferprovision
- 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, auf beiden Wohnetagen (ausgenommen Bäder)
- Fußbodenheizung teils im Wohnzimmer und teils in der Wohnküche
- Offener Kamin im Kaminzimmer/Bibliothek
- Schreiner-Einbauküche mit matt champagnerfarbenen Fronten und schwarzen polierten Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit kombinierten Gas-/Induktionsherd, großer Inselesse, extrabreitem Backofen (alles Küppersbusch), Geschirrspüler (Bosch), XXL-Kühlschrank (Liebherr), breiter Edelstahlspüle mit Abtropfbecken sowie Apotheker-Vorratsschränken
- Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Marmor-Boden, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Doppel-Waschtisch (Wurzelholz/Granit) samt Stauraum und zwei Einsatzbecken, beleuchtetem Glasregal, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad (Obergeschoss), hell gefliest, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Doppel-Waschbecken, WC, Bidet, Badschrank, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gästebad (Erdgeschoss), zeitlos gestaltet in Schwarz-Weiß, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Marmor-Waschtisch samt Einsatzbecken und Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen, im Erdgeschoss teils als Flügeltüren
- Weiße Holz-Alufenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Deckenspots in zahlreichen Räumen
- Maßgefertigte Vorhangstangen in zahlreichen Räumen
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Pool (ca. 8,5 x 4,5 m) mit Folienauskleidung, Innenbeleuchtung, Stufenzugang, Außendusche und elektrischer Rollabdeckung
- Garten: mehrere Sitzplätze mit Beleuchtung und Stromanschluss, glasüberdachter Freisitz mit Verschattung, Gartenbeleuchtung, Abstellraum
- Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung
- Holz-Blockhaus: elektrisch beheizbar, mit Schlafgalerie und Duschbad
- Geräumige Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, mehreren Steckdosen und Gartenzugang
- Ein Außenstellplatz
- Funkgesteuertes Hoftor
- Thermische Solaranlage mit Pufferspeicher für die Warmwasserbereitung und die Beheizung des Pools
- Wasserenthärtungsanlage
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Die exklusiv von uns angebotene Familienvilla befindet sich ruhig von der Straße zurückversetzt in absolut idyllischer Waldrandlage. Eine gepflegte Bebauung und große, prachtvoll eingewachsene Grundstücke prägen das Bild dieses Wohngebietes mit zauberhaftem Gartenstadt-Charakter.
Gauting bietet mehrere Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten, darunter das angesehene Otto-von-Taube-Gymnasium. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Radnähe am Pippinplatz. Auch den gewachsenen Ortskern erreicht man rasch per Rad; er bietet eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Geschäften, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, einem Programmkino und der S-Bahnstation. Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -halle, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad, Reitmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr. Quasi vor der Haustür liegt das malerische Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.06.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 209,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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