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Grundstück in Top-Villenlage mit Mehrfamilienhaus oder Neubau von zwei bis drei Einfamilien-Villen
Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Objekt, das in doppelter Hinsicht eine Rarität auf dem Grünwalder Markt darstellt. Das 2.555 m² große Grundstück befindet sich in absoluter Spitzenlage. Noble Villenbebauung auf parkähnlichen, prachtvoll eingewachsenen Grundstücken prägt das privilegierte Wohnviertel. So entsteht ein Maximum an Diskretion und Privatsphäre. Mit wenigen Schritten gelangt man zum idyllischen Isarhochufer und dem Hochuferweg.
Variante A: Kapitalanlage
Auf dem Grundstück befindet sich ein modernes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten aus dem Baujahr 2019, das durch eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen ergänzt wird; alle Einheiten sind vermietet.
Variante B: Neubebauung
Sechs der acht Einheiten sind gewerblich vermietet und zeitnah kündbar, sodass sich das Grundstück vergleichsweise zügig freilegen und neu bebauen ließe. Laut qualifiziertem Bebauungsplan könnte eine Wohnfläche von rund 613 m² entstehen. Das uns beratende Architekturbüro LMT3 ARCHITEKTEN hat auf Basis der vorliegenden Gegebenheiten eine beeindruckende Bebauungsstudie für zwei bzw. drei freistehende Einfamilien-Villen erstellt. So könnte sich ein höchst interessantes Wertschöpfungspotenzial ergeben.
- Objekt
- WGH 113
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2019
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 2.555 m²
- Wohnfläche
- ca. 661 m²
- Nutzfläche
- ca. 1.253 m²
- vermietbare Fläche
- ca. 661 m²
- Stellplätze
- 10
- Ausstattung
- gehoben
- Barrierefrei
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Nettomiete aktuell
- 191.523 €/Jahr
- Nettorendite aktuell
- 2,42 %
- Kaufpreis
- 7.920.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in allen Einheiten (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in den Wohnungen, separat regulierbar über Raumthermostate
- Bäder jeweils ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschtisch einschl. Unterschrank, WC, elektrischem Handtuchwärmer, Deckenspots
- Elektrische Rollläden
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Starkstromanschluss
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich in absolut ruhiger Grünwalder Spitzenlage, inmitten eines privilegierten Wohnumfeldes, das von Villenbebauung und parkähnlichen Gärten geprägt wird. Mit wenigen Schritten gelangt man zum idyllischen Isarhochufer und dem Hochuferweg.
Die eigenständige Gemeinde Grünwald schließt sich südlich an München an und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und zweifelsohne auch Deutschlands. Eine hochkarätige, auch internationale Klientel weiß die herausragende Lebensqualität zu schätzen. Die nahe Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen im nahen Umkreis für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und empfehlenswerte Restaurants.
Mit städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer nur ca. 12 Gehminuten entfernten Grundschule und einem renommierten Gymnasium ist eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Grünwald ist der ideale Ausgangspunkt nach Süden, zum Starnberger See mit seinen traumhaften Segelrevieren und zu den Alpen mit fantastischen Wander- und Wintersportmöglichkeiten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.03.2029
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 73,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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