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Neubau: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung
Diese barrierefrei konzipierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem weitläufigen Grundriss, der vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Raumangebot verteilt sich über ca. 87 m² Wohnfläche. In der Diele ist Platz für Garderobeneinbauten vorhanden. Das Herzstück ist ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 40 m². Eine Schiebetür führt auf den Balkon, der das Wohnen angenehm erweitert.
Hinzu kommt ein Schlafzimmer, das neben praktischen Stellflächen auch genügend Platz für ein Homeoffice bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Tageslicht-Bad und ein Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer macht dieses gelungene Domizil perfekt.
Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Je nach Baufortschritt kann diese Wohnung mit der anderen Obergeschoss-Wohnung (Wohnung 4) zusammenlegt werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant.
Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.
Die Buchhierlstraße verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,43 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.
- Objekt
- ETW 3334.03
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar
- 4. Quartal 2025
- Wohnfläche
- ca. 86,67 m²
- Nutzfläche
- ca. 92,2 m²
- Kellerfläche
- ca. 5,32 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Wohnung
- 1.130.000 € (13.038 €/m²)
- Stellplatz
- 35.000 €
- Gesamtpreis
- 1.165.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Raumhöhen von ca. 2,60 Meter
- Barrierefrei
- Edle Eichen-Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Modernes KNX-BUS-System mit Tablet-Steuerung
- Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate und KNX
- Exklusive Design-Bäder mit hellem Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung von Dornbracht, Villeroy & Boch und Keuco
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch gesteuerte Alu-Raffstores, Rollläden an den Dachflächenfenstern
- Weiße Innentüren, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern und Edelstahl-Beschlägen
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Video-Gegensprechanlage
- Beheizung mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität
- Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage (je Wohnung ein E-Bike-Stellplatz)
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-Effizienzhaus 55
Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Insbesondere Alt-Solln und der sogenannte Malerwinkel begeistern durch ihr ebenso repräsentatives wie idyllisches Ambiente.
Die exklusiv von uns angebotenen Neubau-Wohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Fischmanufaktur u.a.) und sympathische Restaurants. Ein Programmkino liegt ebenfalls in Laufnähe. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.
Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein, der Tierpark Hellabrunn und der Forstenrieder Park bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Erwähnenswert ist auch die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren. Wandern, Skifahren, Mountainbiken: Dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt, um die Alpen, den Tegernsee und das Chiemgau zu erkunden. Die S-Bahn schafft eine perfekte Verbindung in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3334.01 | Erdgeschoss | ca. 87,87 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.150.000 € |
| ETW 3334.02 | Erdgeschoss | ca. 127,58 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.750.000 € |
| ETW 3334.03 | 1. Obergeschoss | ca. 86,67 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.130.000 € |
| ETW 3334.04 | 1. Obergeschoss | ca. 123,57 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.660.000 € |
| ETW 3334.05 | Dachgeschoss | ca. 87,9 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.180.000 € |
| ETW 3334.06 | Dachgeschoss | ca. 134,92 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.890.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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