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Toplage Villenkolonie Gern: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 7 bis 8 Einheiten
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten, idyllischsten Wohnlagen Münchens, in der Villenkolonie Gern. Alleestraßen, historische Stadthäuser und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das Bild dieses Viertels, das von einer anspruchsvollen Klientel sehr geschätzt wird. Mit der Nähe zum Schlosskanal und dem Nymphenburger Schloss, mit zahlreichen Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, ist die Lebensqualität in Nymphenburg-Gern überdurchschnittlich hoch. Mit der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Das nicht denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und unterliegt dem Ensembleschutz. Die vermietbare Fläche beträgt derzeit ca. 273 m² und verteilt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung sowie sechs 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad und West-Balkon bzw. Privatgarten im Hochparterre. Zu dem wohnlich genutzten Hochparterre, 1. Ober-, 2. Ober- und 1. Dachgeschoss kommt ein noch nicht ausgebautes 2. Dachgeschoss, welches als weitere Wohneinheit ausgebaut werden könnte. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile sowie ein Kellerraum, der aktuell der Hochparterre-Wohnung zugeordnet ist. Eine der sieben Einheiten wurde im Jahr 2024 renoviert. Beheizt wird größtenteils mit autarken Gasthermen; die renovierte Einheit wird elektrisch beheizt. Komplettiert wird das reizvolle Objekt durch einen ebenerdigen Garagenstellplatz und zwei Duplex-Stellplätze.
- Objekt
- WGH 121
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 218 m²
- Wohnfläche
- ca. 273 m²
- Nutzfläche
- ca. 464 m²
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- normal
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Kaufpreis
- 2.100.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrparteienhaus liegt ruhig und grün in einer der idyllischsten Alleestraßen der Villenkolonie Gern. Denkmalgeschützte Stadthäuser und eingewachsene Gärten prägen die angenehme Nachbarschaft. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bildet ein äußerst begehrtes Wohnumfeld mit historischem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Im nahen Umkreis, zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand), Restaurants und der beliebte Taxisgarten. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist hervorragend. In ca. drei Gehminuten gelangt man zum Nymphenburger Schlosskanal mit einer sehr beliebten Joggingstrecke in Richtung Schlosspark. Auch der Olympiapark ist schnell erreichbar. Fußball- und Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio sowie das Dante-Freibad mit Winterbetrieb laden zu sportlicher Aktivität ein.
Mit der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben. In ca. 20 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad zum Marienplatz.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 265,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.