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Hideaway für Individualisten: Elegantes Townhouse in spektakulärer Architektur-Ikone
Transparente Eleganz, puristische Linienführung und eine exquisite Ausstattung prägen dieses außergewöhnliche Domizil, das Teil des Baudenkmals „genius loci“ ist. Nicht nur die faszinierende Ästhetik und die luxuriöse Ausgestaltung, sondern auch die fantastische Lage dieses Objekts unmittelbar an der Nymphenburger Schlossmauer, im Landschaftsschutzgebiet des Schlossparks Nymphenburg, sind einmalig.
Diese aufsehenerregende Highend-Immobilie kann definitiv als Rarität bezeichnet werden, da sie sich in einem der drei markanten Türme des denkmalgeschützten „genius loci“ befindet. Hervorzuheben ist, dass die Räumlichkeiten erst 2024 in der aktuellen Form entstanden.
Cleaner Sichtbeton und edles Eichenparkett gehen eine extravagante Symbiose ein und definieren einen stimmigen Look, der sich durch das gesamte Objekt zieht. Lichtfülle, unerwartete Blickachsen, ein zeitlos-elegantes Ambiente und die raffinierte optische Einbeziehung der mehrfach prämierten Architektur sorgen immer wieder aufs Neue für Faszination.
Die perfekt proportionierten Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 292 m². Der Grundriss erlaubt eine Fülle von Nutzungsoptionen; auch die Vereinbarkeit von gewerblicher und privater Nutzung ist gegeben. Ergänzt wird das Objekt durch bezaubernde Freiräume, die mit dem hinreißend gestalteten Innenhof und dem umliegenden Grün der prachtvollen Schlossparkanlagen verschmelzen und ein wahres Idyll bilden.
Absolute Ruhe, Naturnähe und maximale Privatsphäre prägen diese unwiederbringliche Lage. Die friedvolle Stimmung des angrenzenden Schlossparks mit seinem jahrhundertealten Baumbestand und der beeindruckenden Weite übertragen sich auf das Objekt und machen es zu einem herausragenden Unikat.
- Objekt
- ETW 3482
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1965
- Modernisierung
- 2009
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- EG + OG + DG + UG
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 1.559 € inkl. Heizkosten
- Nutzfläche
- ca. 292 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 14
- Wohnung
- 3.890.000 €
- Stellplätze (2)
- 100.000 €
- Gesamtpreis
- 3.990.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, geölt, auf allen vier Ebenen
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- KNX-BUS-System zur zentralen Steuerung
- Raffiniertes Lichtkonzept, bestehend aus Occhio-Designleuchten und LED-Lichtbänder
- Hochwertige Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Mößmer) mit mattweißen grifflosen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld und Getränke-Kühlauszug (beides Gaggenau), XXL-Kühlschrank, Geschirrspüler, Kaffee-Vollautomat und Mikrowelle (alles Miele)
- Masterbad, gestaltet im Stil einer Spa-Oase, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, bodengleicher, mit großformatigem Feinstein ausgekleideter Rainsky-Dusche, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, zwei Aufsatzbecken und Vola-Armaturen, wandbreitem Spiegel mit integrierten Occhio-Leuchten, abgetrennter WC-Nische, gemauerten Regalen und Deckenspots
- Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher, mit großformatigem Feinstein ausgekleideter Rainsky-Dusche, maßgeschreinertem Waschtisch mit Aufsatzbecken und Vola-Armatur, wandbreitem Spiegel mit integrierter Occhio-Leuchte, WC, wandintegrierten Regalen und Deckenspots
- Verspiegelte Decken in mehreren Räumen
- Klimaanlage im 1. Obergeschoss
- Hochwertige Schreiner-Maßeinbauten im Wohn- und im Esszimmer sowie auf der Galerie
- Glastreppe mit wandbündiger Stufenbeleuchtung vom 1. Obergeschoss auf die Galerie
- Geschlossene Treppe mit Eichenbelägen und indirekter, stufenintegrierter LED-Beleuchtung in das Ober- und Untergeschoss
- Holz-Aluminium-Fenster, 2-fach isolierverglast, teils abschließbar
- Wohnraumbelüftung, manuell steuerbar
- Elektrisch steuerbare Metall-Raffstores
- Textil-Plissee, elektrisch steuerbar, am Liegefenster auf der Galerie
- Regensensor am höchstgelegenen Fenster auf der Galerie
- LAN-Verkabelung
- Bodentanks auf allen Ebenen
- Starkstromanschloss im Souterrain
- Küchenanschlüsse im Souterrain
- Zentrale Staubsaugeranlage (Pfrang) über alle Ebenen
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, nebeneinanderliegend; die Tiefgarage ist bequem per Autolift zugänglich
GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN
- Bezaubernd angelegte Außenanlagen, Landschaftsarchitekt Otto A. Bertram, mit beleuchteten Wasserspielen und eleganter Bepflanzung
- Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich im Landschaftsschutzgebiet Schlosspark Nymphenburg der Bayerischen Schlösser- und Seenverwaltung – so entsteht eine unwiederbringliche, unverbaute und absolut idyllische Lage auf dem Areal des weltbekannten Nymphenburger Schlosses.
Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Mit seiner Stadtnähe, dem historischen Flair und viel Grün begeistert dieses gesuchte, noble Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt zu jeder Jahreszeit ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Besonders hervorzuheben ist die ideale Infrastruktur. Nur wenige Schritte entfernt gibt es eine Bäckerei, einen italienischen Feinkostladen und eine Metzgerei. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheken, Weinhandlung, Reinigung, diverse Ärzte) sowie Tram- und Busanbindung.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Im Nymphenburger Schlosspark gibt es neben den barocken Gartenanlagen ein weit verzweigtes Netz an Spazier- und Joggingstrecken inmitten der Natur. Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm. Die S-Bahn „Laim“ (Stammstrecke) sorgt umstiegsfrei für eine schnelle Verbindung in die Münchner City und zum Flughafen.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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