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Besonders charmantes Stadthaus von 1937 mit Kamin und 4 Schlafzimmern
Das großzügige Stadthaus präsentiert sich im sehr begehrten Nymphenburg-Gern in absolut familienfreundlicher Lage mit idealer Infrastruktur. Im nahen Umkreis stehen ausgezeichnete Kitas und Schulen zur Auswahl. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gehobene Gastronomie sind ebenso wie diverse Sportmöglichkeiten schnell erreichbar.
Der reizvolle Altbau zeichnet sich durch die klassische Architektur der 1930er Jahre mit hohem Walmdach, symmetrisch gegliederter Fassade, weißen Sprossenfenstern und blaugrünen Lamellen-Schlagläden aus. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 201 m² und umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche, vier als Schlafzimmer nutzbare Räume, eine Ankleide, zwei Bäder und ein Gäste-WC.
2013 fand eine grundlegende, sehr aufwendige Sanierung statt, in deren Rahmen die zahlreichen historischen Elemente um modernen Wohnkomfort ergänzt wurden. So schaffen Eichen-Fischgrätparkett, eine zeitlose weiße Einbauküche und geschmackvolle Bäder ein höchst attraktives Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Auch die Haustechnik wurde erneuert. Ein sonniger Garten mit Holzterrasse und eine Garage machen dieses anspruchsvolle Domizil perfekt.
- Objekt
- VM 4926
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1937
- Modernisierung
- 2013
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 213 m²
- Wohnfläche
- ca. 201 m²
- Nutzfläche
- ca. 298 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 5.790 € (28,81 €/m²)
- Nebenkosten
- 200 € zzgl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 5.990 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
Das Stadthaus aus den 1930er Jahren wurde 2013 ebenso aufwendig wie hochwertig saniert. In diesem Rahmen wurden historische Details aufgearbeitet und um moderne Elemente ergänzt. Auch die Haustechnik (Wasser, Elektrik und Heizung) wurde erneuert.
- Historisches Eichen-Fischgrätenparkett im Erdgeschoss; EichenStabparkett im Ober- und Dachgeschoss
- Panoramakamin im Wohn/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit weißen Fronten und Granit-Arbeitsflächen (Nero assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Edelstahl-Dunstabzug, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination (Miele und Siemens)
- Masterbad, gestaltet mit sandfarbenem Feinsteinzeug, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Fußbodenheizung und Downlights
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch samt Unterschrank, Glasdusche, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und WC
- Teils historische Innentüren
- Teils historische Kastenfenster, teils erneuerte Fenster
- Klimaanlagen mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen in den Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss
- Schreiner-Maßeinbauten in den Schlafzimmern, in der Ankleide und im Garderobenbereich
- Beleuchtungssystem mit integrierten Decken-Downlights und Treppenleuchten
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- LAN-Verkabelung (CAT7)
- Glasfaser-Anschluss im Haus
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage mit Sprechstellen im Erd- und Obergeschoss
- Teilüberdachte Terrasse mit Bangkirai-Belag
- Digitale Sat-Anlage
- Einzelgarage (verkürzt)
- Außenstellplatz
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Majestätischer Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses noble, sehr gesuchte Wohnumfeld. Das Nymphenburger Schloss mit den Auffahrtsalleen, dem Schlosskanal und den prachtvollen Parkanlagen vermittelt zu allen Jahreszeiten ein ganz besonderes Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Stadthaus zeichnet sich durch eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur aus. Im nahen Umkreis befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsegeschäft etc.). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial und Realschulzweig). Fußballvereine, Sportvereine mit Hockey-, Tennis und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das nahegelegene Dantebad mit Winterbetrieb (50-Meter-Außenbecken) und das Olympiagelände bieten Familien in Nymphenburg ein perfektes Freizeitprogramm.
Mit der nur wenige Schritte entfernten U-Bahnstation „Gern“ (U1 /U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.02.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 116,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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