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Erstbezug nach Modernisierung: Geschmackvolle 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon
Lichtfülle und hervorragend gegliederte Räumlichkeiten prägen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten viergeschossigen Stadthauses. 2024 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden modernisiert. In diesem Rahmen wurde der Grundriss idealisiert und die Elektrik erneuert; auch die Küche, das Bad und das Gäste-WC wurden neu gestaltet.
Das Raumkonzept erstreckt sich über ca. 104 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, ein Bad und ein Gäste-WC. Marmorböden und Eichenparkett, eine Schreinerküche mit durchdachten Einbauten und stylisches Baddesign schaffen ein komfortables Wohnumfeld in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Ein Balkon in Südost-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen. Ein Lift ermöglicht einen bequemen Wohnungszugang.
Die Immobilie begeistert mit ihrer kaum zu überbietenden, von prachtvollen Altbau-Straßenzügen geprägten Toplage in Altbogenhausen. Die nahe gelegenen Isarauen laden das ganze Jahr über zur Erholung im Grünen ein. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Feinkost Käfer liegt fußläufig entfernt, in der näheren Umgebung liegen neben einer Brotmanufaktur und Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche kulinarische Hotspots.
- Objekt
- VM 4938
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1980
- Modernisierung
- 2024
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 104 m²
- Nutzfläche
- ca. 109 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.900 € (27,88 €/m²)
- Nebenkosten
- 350 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 3.350 €
- Kaution
- 3 Monatskaltmieten
- Böden: Marmor im Flur, in der Küche und im Wohn-/Essbereich, Eichenparkett, weiß geölt, in den (Schlaf-)Zimmern, großformatige Feinsteinfliesen in Bad und Gäste-WC
- Schreinerküche mit maßgefertigten Holz-Einbauten und Arbeitsflächen aus Marmor (Rosso Levante), ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. integriertem Abzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Siemens), Kühl-Gefrierkombination (AEG), Edelstahl-Spüle (Blanco), offenen Stauraumregalen, Sitzbank aus Eichenholz, Deckenstrahler, Deckenleuchte und Anschluss für eine Waschmaschine
- Bad, mit großformatigem Feinstein gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Bette) inkl. Echtglasabtrennung, Rainshower und Shampoo-Nische, Waschtisch mit integriertem Waschbecken (Sklum), Armaturen von Duravit, WC (Duravit), rundem Spiegel mit indirekter Beleuchtung, Handtuchwärmer, Handtuchleiter und Deckenstrahlern
- Gäste-WC mit Marmorboden, ausgestattet mit Waschtisch („Beldico“ von Bernstein, Waschbecken und Armatur von Duravit), WC (Duravit), rundem Spiegel mit indirekter Beleuchtung und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Hochwertige Schreinereinbauten in der Küche
- Holz-Kunststoff-Fenster, innen weiß, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden im Schlafzimmer
- Weiße Innentüren mit glänzenden Edelstahlbeschlägen, teilweise mit Oberlicht
- Glas-Pendeltür vom Flur in den Wohn-/Essbereich
- Lichtkonzept: Deckenstrahler in der gesamten Wohnung, Deckenleuchte in der Küche, Wandleuchten im Flur und im Wohn-/Essbereich
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Keller, ca. 7 m², mit Licht
- Tiefgaragen-Stellplatz, Duplex oben, ca. L 4,90 m x B, 2,17 m x H 1,50 m
Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral gelegen, genießt das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind kulinarische Hotspots wie die „Käfer Schänke“, das „Green Beetle“, das „Hippocampus“ und der „Bogenhauser Hof“, der nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt.
Das Prinzregentenbad, das Prinzregenten-Eisstadion und die nahen Isarauen sorgen das ganze Jahr über für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist optimal: Zur Straßenbahn-Haltestelle „Sternwartstraße“ (Linie 37) gelangt man in zwei Gehminuten. Mit dem Rad erreicht man schnell die U-Bahn-Haltestelle „Max-Weber-Platz“ (U4/U5).
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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