München – Lehel / Toplage
neu

Hochklassig modernisiertes 5-Zimmer-Altbau-Juwel in historischem Stadtpalais

Herrschaftliches Altbau-Ambiente mit stylisch-repräsentativem Twist prägt diese exquisite 5-Zimmer-Wohnung in einer der nobelsten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützter Bebauung, elegantem Charme und ausgezeichneter Infrastruktur bildet das Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. In den Englischen Garten gelangt man mit wenigen Schritten – so erstreckt sich quasi vor der Haustür einer der schönsten und größten innerstädtischen Landschaftsparks der Welt. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die Münchner Altstadt mit der vornehmen Maximilianstraße, der Staatsoper, dem Residenztheater und den Kammerspielen, Feinkost Dallmayr und dem Viktualienmarkt.

Atemberaubende Raumhöhen bis zu ca. 3,50 Meter und weite Blicke prägen die bildschöne Wohnung im 2. Obergeschoss eines imposanten Stadtpalais aus dem Jahr 1920. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 221 m² und der gelungenen Raumaufteilung stellt das Objekt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar.

Die Räumlichkeiten wurden 2021/2022 aufwendig und mit herausragendem Stilempfinden modernisiert sowie auf höchstem Niveau ausgestattet. So präsentiert sich heute ein äußerst geschmackvolles, geräumiges und nahezu neuwertiges Domizil im noblen Lehel.

Grunddaten
Objekt
ETW 3475
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1920
Modernisierung
2022
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
neuwertig
Hausgeld
864 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 221 m²
Nutzfläche
ca. 228 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
luxuriös
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
7
Kaufpreis
Wohnung
5.290.000 € (23.937 €/m²)
Stellplatz
30.000 €
Gesamtpreis
5.320.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Räuchereichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder)
  • Deckenstuck im Wohn-/Esszimmer
  • Elegante Marken-Einbauküche (Poggenpohl) mit matt lichtgrauen, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und monolithischer Naturstein-Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Gaggenau), XXL-Kühlschrank samt 0°-Boxen, Tiefkühler (beides Miele), Innenauszügen und Gastro-Armatur
  • Vorbereitungsküche/Hauswirtschaftskammer mit maßgeschreinerten Einbauten und Spüle
  • Helles Masterbad, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche samt beleuchteter Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Dornbracht-Unterputzarmaturen, WC-Nische, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Deckenspots
  • Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Naturstein und Mosaik-Fliesen, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Waschtisch
    samt Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Dornbracht-Unterputzarmaturen, Maßeinbauten, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und Deckenspots
  • Zahlreiche Schreiner-Maßeinbauten: deckenhoher Garderobeneinbau in der Diele, Lowboard mit Naturstein-Platte im Wohnbereich, Einbauten im Kinderzimmer, exquisite Masterankleide, Maßeinbauten einschl.
    ausklappbarem Gästebett (Liegefläche ca. 1,60 m) im Arbeits-/Gästezimmer, Stauraum-Einbauten im Hauswirtschafts-/Abstellraum
  • Lichtkonzept mit diversen Design-Wand- und -Deckenleuchten; Galerie-Lichtschiene in der Diele
  • Edel abgestimmtes Farbkonzept
  • Schwarzstahl-Glas-Elemente zum Wohn-/Esszimmer und zur Wohnküche
  • Spiegelwand mit Durchgang zum Masterbereich
  • Maßgeschreinerte Innentüren mit profilierten Rahmen und Design-Beschlägen, farblich auf die Wände abgestimmt
  • Holz-Alu-Fenster, 2-fach isolierverglast, mit Bauhaus-Beschlägen und weißen Marmor-Fensterbänken
  • Elektrische Außen-Jalousien in mehreren Räumen
  • Innenliegende Springrollos in mehreren Räumen
  • LAN-Verkabelung
  • Überdachter Balkon/Loggia: hochwertiger Holz-Dielenbelag, mehrere große bepflanzte Gefäße, Bewässerungssystem, Rankspaliere, Stromanschluss, Beleuchtung und Wasseranschluss
  • Alarmanlage
  • Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben), max. Pkw-Maße: Länge 490 cm, Höhe 150 cm, Breite, max. Belastung 2.000 kg, max. Radlast 500 kg
  • Kellerabteil, ca. 6 m²
  • Gemeinschaftlicher Lift auf die Halbgeschosse, erneuert in 2023
Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Juwel befindet sich in einer der begehrtesten und privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier schafft mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus idyllische grüne Freiräume.

Mit wenigen Schritten gelangt man in den Englischen Garten, einen der schönsten und größten innerstädtischen Landschaftsparks der Welt. Auch die renaturierten Isarauen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig erreicht man das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und den Englischen Garten. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind die nahe Altstadt mit der vornehmen Maximilianstraße samt den exklusivsten Geschäften der Stadt, der Staatsoper, dem Residenztheater und den Kammerspielen, den Fünf Höfen, Feinkost Dallmayr und dem Viktualienmarkt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zur U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) gelangt man in wenigen Gehminuten, quasi vor der Haustür verkehren mehrere Bus- und Tramlinien.

Informationen
Haus der Kunst (Linie 100), ca. 2 Minuten zu Fuß
Haus der Kunst (Linie 17), ca. 2 Minuten zu Fuß
Lehel (U4, U5), ca. 4 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit der Tram
HBF München, ca. 2,6 km mit dem PKW, ca. 11 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 2,6 km mit dem PKW
Ca. 32,4 km mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit der S-Bahn
Grundriss
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
05.02.2035
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
102,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau
Karima Theisen
Karima Theisen
Fachassistentin / Immobilienbewertung
Dipl. Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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