München – Untermenzing / Hartmannshofen
neu

Lichtdurchflutetes, großzügiges Penthouse mit Kamin und Lift direkt in die Wohnung

Dieses lichtdurchflutete Objekt ist Teil einer repräsentativen Mehrfamilien-Villa mit nur fünf Einheiten aus dem Jahr 2005. Das gepflegte Gebäude befindet sich in vorzüglicher, absolut ruhiger Lage im idyllischen Hartmannshofen. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein parkähnliches Ambiente.

Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine zeitlose Ausstattung und ein perfekt gegliederter Grundriss prägen die Räumlichkeiten im 2. Ober- und Dachgeschoss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 197 m² Wohnfläche und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und atemberaubendem Luftraum, eine Küche, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer und ein Gäste-WC. Hinzu kommt eine weitläufige Galerie, die sich als Lounge/Bibliothek oder Gästebereich nutzen lässt und durch ein Bad komplettiert wird. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Klimaanlage ausgestattet; der Lift führt direkt in die Wohnung.

Ein Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, die durch einen Ost- und einen Westbalkon ergänzt wird. Zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil machen dieses Objekt in äußerst begehrter Lage perfekt.

Hinweis: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Wohnung im aktuellen Ausbauzustand nicht der ursprünglichen Baugenehmigung entspricht. Es wurde eine neue Baugenehmigung erteilt, basierend auf einem Bauantrag, der partielle Umbaumaßnahmen erfordert, welche in Abstimmung mit einem Käufer/ einer Käuferin erst noch durchgeführt werden müssen. Hierfür liegt ein Angebot vor. Für die Kosten in Höhe von ca. 40.000 € brutto gemäß dem Angebot vom 25. Oktober 2024 wird die Eigentümerin aufkommen.

Grunddaten
Objekt
ETW 3197
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2005
Etage
Dachgeschoss und Galeriegeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
1.095 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
ab sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 197 m²
Nutzfläche
ca. 272 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Wohneinheiten
5
Kaufpreis
Wohnung
1.730.000 € (8.782 €/m²)
Stellplätze (2)
60.000 €
Gesamtpreis
1.790.000 €
Käuferprovision
2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Lift bis in die Wohnung, schlüsselgesteuert
  • Kamin im Wohn-/Essbereich
  • Schiffsboden-Parkett aus heller Birke in Einzelstabverlegung
  • Granit-Fliesen „Padang White“ in Grau
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
  • Niedervolt-Deckenspots, deckenintegriert und dimmbar
  • Kassettentüren in Weiß mit Bauhaus-Beschlägen
  • Einbauküche mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzen Granit-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug (Abluft), Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler von Siemens, AEG und Gutmann
  • Masterbad en suite mit Fenster, hell gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Granit-Doppelwaschtisch, Design-Armaturen, geräumiger Glas-Eckdusche, WC, Bidet, Deckenspots und Handtuchwärmer
  • Badezimmer mit Fenster, hell gefliest, ausgestattet mit Whirlwanne (Villeroy & Boch), Waschtisch, Dusche, WC, Bidet und Deckenspots
  • Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet
  • Maßeinbauten in der Masterankleide
  • Kabel-TV
  • Dachflächenfenster mit Elektroantrieb
  • Video-Gegensprechanlage
  • Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze
  • Kellerabteil, ca. 7,4 m²
Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage Untermenzings. Das idyllische Hartmannshofen bezaubert durch seinen idyllischen Waldsiedlungs-Charakter, der die Natur rund ums Jahr zu einem Teil der hohen Lebens- und Freizeitqualität macht. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Wohnumfeld.

Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur. In Fußnähe befinden sich eine Bäckerei und ein Feinkostgeschäft mit Bistro; an der Allacher Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die beliebte Trattoria Menzingers mit gemütlichem Gastgarten sowie die Pizzeria Corretto mit großer Terrasse liegen in kurzer Gehentfernung. Im Viertel stehen städtische und private Kitas zur Auswahl. Die nahe Grundschule an der Haldenbergstraße (mit gebundenem Ganztagsunterricht und Mittagsbetreuung) ist in ca. acht Gehminuten erreichbar.

Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Zum Joggen und Spazierengehen lädt der Hartmannshofer Park ein.

Informationen
Zaunerstraße (Linie 164,165), ca. 6 Minuten zu Fuß
Amalienburgstraße (Linie 12), ca. 7 Minuten mit dem Rad
Moosach (U3), ca. 8 Minuten mit dem Rad
Untermenzing (S2), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten zu Fuß
HBF München, ca. 9,2 km mit dem PKW, ca. 24 Minuten mit der S-Bahn (S2)
Autobahnanschluss A8, ca. 3,6 km mit dem PKW
ca. 56 Minuten mit der S-Bahn (Moosach), ca. 38 km mit dem PKW
Grundrisse
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/3)
1. Dachgeschoss
1. Dachgeschoss (2/3)
Galeriegeschoss
Galeriegeschoss (3/3)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.01.2028
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Tanja Stich
Tanja Stich
Immobilienmaklerin
Immobilienfachwirtin (IHK)
Clara Wächter
Clara Wächter
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
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