Toplage Gern: Hochklassige Familienvilla mit Tiefgarage zum individuellen Innenausbau

Dieses hochkarätige, im Endausbau-Stadium befindliche Villenobjekt wurde mit viel Sorgfalt, Begeisterung und Stilempfinden geplant. Die klassisch-elegante Villenarchitektur mit Putzfaschen, Lisenen und schreinergefertigten Sprossenfenstern und das durchdachte, umfangreiche Raumangebot über drei Etagen prägen dieses Domizil ebenso wie die ausgezeichnete, sehr ruhige Villenlage auf einem Süd-/West-Grundstück im äußerst begehrten Nymphenburg-Gern.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 571 m² und vereinen lichterfüllte Großzügigkeit, Repräsentanz und Familienfreundlichkeit. Das Erdgeschoss begeistert mit Raumhöhen von mehr als drei Metern und umfasst Wohnen, die Möglichkeit für eine Garderobe und einer Bibliothek, Essen und Kochen. Im Obergeschoss sind fünf hervorragend geschnittene (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder untergebracht. Das Dachgeschoss wurde als luxuriöse Masteretage einschließlich Ankleideraum und Arbeitszimmer/Fitnessbereich konzipiert. Im Untergeschoss befinden sich Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Eine Tiefgarage mit XXL-Autolift und fünf Einzelstellplätzen komplettiert dieses Objekt.

Es ist ein Personen-Lift vorgesehen, der alle vier Geschosse schwellenfrei miteinander verbindet. Auch die Vorrüstung für ein KNX-BUS-System wurde installiert; bereits eingebaut wurde ein dezentrales Belüftungssystem mit Kühlfunktion. Im Wohn-/Essbereich kann ein Kamin installiert werden. Beheizt wird nachhaltig mittels einer Grundwasser-Wärmepumpe. So sind die optimalen Voraussetzungen für ein High-End-Domizil geschaffen – mit dem großen Vorteil, den Innenausbau nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen realisieren zu können.