Rosenheim – Rosenheim
neu

Design-Ikone: Hochkarätiges Einfamilienhaus mit Pool in Bestlage

Nur mit einer klaren Vision kann es gelingen, in einer eindrucksvoll perfekten Kombination aus spektakulärer Architektur, exzellenter Ausstattung und hochkarätigem Stilempfinden eine solch atemberaubende Immobilie zu kreieren.

Auf einer Anhöhe am Waldrand thront dieses beispiellose Einfamilienhaus in Bestlage über der Stadt Rosenheim. Die anspruchsvolle Architektur zieht in den Bann und hinterlässt bleibenden Eindruck. Das faszinierende Objekt präsentiert sich in edlem Ambiente und zeugt im Bereich der Ausstattung durch feinste Komposition hochwertigster Materialien von ausgezeichnetem Stilbewusstsein. In jedem Bereich wurde der Fokus auf höchste Qualität gelegt, und viele Ausstattungselemente sind handwerklich verarbeitete Maßanfertigungen, die die Exklusivität dieser Immobilie untermalen. Farbkonzept, Möblierung und Ausstattung zeigen sich in Perfektion aufeinander abgestimmt - modern und dennoch zeitlos in kosmopolitischem Flair. Die Immobilie ist in einen bildschönen Außenbereich gebettet, welcher der idyllischen und vollkommen ruhigen Lage Geltung verleiht. Eine große Dachterrasse erweitert den Wohnbereich und bietet ein Maximum an Privatsphäre. Im wunderschönen Garten ergänzt großer, beleuchteter Pool das einzigartige Ensemble und die hochwertig erbauten Poolhäuser in Wohncharakter schaffen Raum für endlose Sommerabende im Freien. Luxus und Behaglichkeit, Eleganz und Funktionalität, ruhige Wohnlage und städtische Nähe - scheinbare Gegensätze werden in dieser erstklassigen Liegenschaft vereint.

Das Raumangebot der bildschönen Immobilie im Erdgeschoss umfasst einen repräsentativen Eingangsbereich mit Einbaumöbeln, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen, zwei Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Auch der imposante Masterbedroom mit Ankleidebereich und Badezimmer En-Suite, Badewanne, Walk-In Dusche sowie Designersauna findet sich auf dieser Ebene. In der ersten Etage findet sich ein großzügiger und exquisit interpretierter Wohnbereich mit offener Einbauküche. Ein Kamin fungiert als optische Trennung zu einem privaten Wohnbereich. Eine elegant versteckte Back-Kitchen, eine Bibliothek und ein Gästebad komplettieren die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Vollendet wird die
atemberaubende Wirkung dieser Immobilie durch einen bildschönen Außenbereich mit viel Grün, beleuchtetem Pool mit zwei Poolhäusern, in welchen ein Loungebereich sowie ein Fitnessraum und ein Outdoor-Badezimmer Platz finden.

Eleganter Luxus, welcher der Behaglichkeit eines Zuhauses keinen Abbruch tut – dieses Wohngefühl begründet den Zauber dieser wahrlich hochkarätigen Immobilie.

Grunddaten
Objekt
HS 1680
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2016
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
1.020 m²
Wohnfläche
ca. 334 m²
Nutzfläche
ca. 73 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Swimmingpool
ja
Unterkellert
nein
Kaufpreis
Kaufpreis
4.500.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Einbauschrank mit Lederoberfläche als stilvolle Garderobe (Schreinerei Christl)
  • Einbauküche mit Quooker Wassersystem, Gaggenau Spülmaschine, AEG Vauukumierer und Kaffeemaschine, Bora Kochfeld mit Teppanyaki, Kochinsel mit Muschelkalk-Arbeitsplatte und Back Kitchen (Werkhaus Raubling)
  • Gasofen für behagliche Wohnatmosphäre (Element 4)
  • Beleuchtung (Firma Bombillas)
  • Spachtelarbeiten in Beton-, Schiefer- und Steinoptik (Firma Albert & Pellkofer)
  • Tapeten mit majestätischem Muster in Lederoptik
  • Ankleidezimmer in Maßanfertigung (Schreinerei Quirin Stemberger)
  • Design-Sauna mit Relaxliegen, Infrarotheizung und Klimaofen (Sawesa, Firma Sattelberger)
  • Sanitärgegenstände (Hoesch, Hans Grohe, Philo, Hidra sowie Sonderanfertigungen)
  • Rollläden Roma ZipScreen mit sondergefertigten Aluminium-Bauteilen
  • Massivbauweise in Ziegel und Beton (Baufirma Schweinsteiger)
  • Alarmanlage mit automatischen Sicherheitsfunktionen (Firma Nr. Sicher)
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung (Firma Viessmann)
  • Solaranlage (Firma CitrinSolar)
  • Lüftungssystem Haus (Baubiologie Gerd Mappes) sowie Keller (Firma Ventit)
  • Haustür mit Fingerscan-Zutritt und App-Zugriff (Busch Jäger)
  • Fenster, 3-fach verglast (Wärmeschutz- und Sicherheitsglas)
  • Fenstergriffe aus Edelstahl, in Sonderanfertigung, mit Leder überzogen
  • Pool in Größe 15 x 4 Meter mit Salzwasserelektrolyse, Gegenstromanlage, LED-Beleuchtung, Unterflurabdeckung und Wärmepumpe (Firma Desjoyaux, Freising)
  • Poolhaus mit Livingbereich und Technikraum sowie mit Dusche, WC und Fitnessbereich
  • Gartenhaus / Kinderspielhaus und versenktes Trampolin
  • Doppelgarage mit elektrischem Garagenschwingtor in pulverbeschichtetem Aluminium
  • Empfangshäuschen mit Sprechanlage, Kamera, Briefkasten und Paketablage
  • Rasenmähroboter
Lage

Der Rosenheimer Stadtteil Fürstätt zählt als beste Wohnlage der Stadt. Am Rande des Keferwaldes gelegen ist Fürstätt von prächtigen Einfamilienhäusern und üppigen Grünflächen geprägt. Der Erholungswert des Viertels ist durch die umliegenden Wald- und Wiesenflächen hoch. Zeitgleich ist auch die Rosenheimer Innenstadt innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch Fürstätt ein natur- und stadtnahes Leben vereint.

Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Angebot verschiedenster Gastronomie bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Informationen
Hauptbahnhof Rosenheim, 5 Min. mit dem PKW
A8, 10 Min. mit dem PKW
Flughafen München, 90 km, 1 Std. 10 Min. mit dem PKW
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.10.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
68,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Sabine Lenzer
Sabine Lenzer
Leitung Immobilienvertrieb International
Diplom-Kauffrau
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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