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Stylisches Design: Soeben sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
Diese stylische 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses und verbindet einen durchdachten Grundriss mit überbordender Lichtfülle und einer hochwertigen Ausstattung. 2023 wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden saniert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss umfassend neu gestaltet und mit moderner Einbauküche, edlem Baddesign und einer Dachterrasse ausgestattet.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 70 m² und bieten einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Eine großzügige Dachterrasse in Südostausrichtung eröffnet einen charmanten Freiraum in urbaner Lage. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage im Innenhof. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Neben der hochwertigen Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, maßgefertigten Einbauten und moderner Einbauküche begeistert die attraktive Wohnung mit ihrer gesuchten Lage. Die nahe gelegenen Isarauen laden zur Erholung und Entspannung im Grünen ein. Auch ein Fitnessstudio in der näheren Umgebung erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad. Über die U-Bahn-Station „Kolumbusplatz“ in fußläufiger Entfernung ist die Immobilie perfekt an den ÖPNV angebunden.
- Objekt
- ETW 3390
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1955
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 203 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 70 m²
- Nutzfläche
- ca. 87 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 25
- Wohnung
- 975.000 € (13.929 €/m²)
- Stellplatz
- 35.000 €
- Gesamtpreis
- 1.010.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichenparkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bad (hier Feinstein); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Ethanol-Kamin im Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche (Häcker by Dross & Schaffer), mit anthrazitgrauen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld mit integriertem Abzug (Bora), Backofen, Kühlschrank, separatem Gefrierschrank, Geschirrspüler (alles Siemens), Edelstahlspüle mit Schlauchbrause (Blanco) und Arbeitsflächen aus Keramik
- Bad, hell gefliest mit anthrazitgrauen Akzenten, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Abtrennung aus grauem Rauchglas, Waschbecken, WC (Laufen), maßgefertigten Einbauten mit Waschtrockner (Siemens), indirekter Beleuchtung und Fenster
- Hochwertige Einbauten: Einbauschränke im Schlafzimmer und im Bad
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, anthrazitgrau
- Elektrische Verschattung an den Dachfenstern
- Anthrazitgraue Innentüren mit schwarzen Beschlägen (Griffwerk); Schiebetür zum Schlafzimmer
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, mit Licht-, Strom-, Wasser- und LAN-Anschluss
- Einzelgarage im Innenhof
Das in der Wohnung befindliche Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert.
Untergiesing zählt dank seiner zentralen, stadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren. Eine bunte Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie und neuen, trendigen Lokalen und Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die nahe gelegenen Isarauen – eine einmalige Naturoase mit altem Baumbestand, weitläufigen, sonnenbeschienen Freiflächen und kristallklarem Wasser, die zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, erstrecken sich die Frühlingsanlagen und der zauberhafte Rosengarten – einer der letzten Geheimtipps Münchens. Auch der idyllische Auer Mühlbach und Münchens „Klein-Venedig“ liegen in Laufnähe. Immer noch gibt es in Untergiesing und der Unteren Au dörfliche Ecken mit traditionellem Charme zu entdecken.
Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Mit einem abwechslungsreichen Programm lockt das Kulturcafé „Gans woanders“. Zum Schyrenbad gelangt man ebenso zu Fuß oder per Rad wie zu der Auer Dult auf dem Mariahilfplatz.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2026
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 109 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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