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Raum für eigene Ideen: 4-Zimmer-Altbauwohnung zum Ausbau in der Maxvorstadt
Die reizvolle Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss. Die Grundrisse der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind nahezu identisch.
Nach klassischem Altbau-Grundriss ordnen sich die Räume um eine zentrale Diele an, was ein großzügiges Ambiente vermittelt. Ein ausgezeichnet geschnittener Wohn-/Essbereich vereint diese Funktionen auf harmonische Weise und bietet außerdem Platz für eine offene Küche.
Hinzu kommen drei Zimmer zwischen ca. 10,5 m² und 19,5 m², die sich ganz nach persönlichen Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer nutzen lassen.
Zwei Bäder und eine praktische Hauswirtschaftskammer komplettieren das Raumangebot. Ein Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen. Hervorzuheben sind eindrucksvolle Altbau-Deckenhöhen.
Ein kleines Kontingent an Tiefgaragenstellplätzen in der Nachbarschaft steht den Wohnungskäufern derzeit noch zur Anmietung zur Verfügung.
- Objekt
- ETW 3360.03
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- teilsaniert
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 128 m²
- Nutzfläche
- ca. 131 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Wohneinheiten
- 7
- Kaufpreis
- 2.030.000 € (15.859 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Das Gemeinschaftseigentum wurde gerade erst äußerst aufwendig und umfassend saniert.
Die Fassade, das Entree und das Treppenhaus vermitteln historischen Charme, neuwertig und modern interpretiert. Auf der Gebäuderückseite wurden neue Süd-West-Balkone sowie ein moderner Glasaufzug angebaut. Im Zuge des Dachausbaus wurde das Dach um eine Etage angehoben und verfügt somit über einen neuen Dachstuhl mit neuer Kupfereindeckung. Alle Fenster im Gebäude, die komplette Haustechnik sowie die Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen wurden vollständig erneuert.
Generell sind die Einheiten weitestgehend geräumt und bereits baulich so weit vorbereitet, dass der individuelle Innenausbau durch den Käufer direkt und zeitnah erfolgen kann. Die Zuleitung für die Beheizung ist bereits in den Wohnungen. Der bereits fertig vorbereitete Bodenaufbau ermöglicht die direkte Installation der Fußbodenheizung und der damit verbundenen Bestandteile (Dämmung, Heizkreislauf, Estrich). Die für die Trinkwasserversorgung notwendigen Steigleitungen sind in den Wohnungen bereits vorhanden. Die Verlegung der Wasserleitungen innerhalb der Wohnungen erfolgt im Rahmen des Innenausbaus.
Abwasser- und Entlüftungsstränge sind an verschiedenen Stellen in den Wohnungen bereits installiert. Strom ist in jeder Einheit bereits vorhanden. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen erfolgt ebenfalls im Rahmen des Innenausbaus.
Für die Innenausbaukosten kann auf Basis einer unverbindlichen Kalkulation des Architekten ein Betrag in Höhe von ca. 255.386 € genannt werden. Wir bitten um Verständnis, dass für die endgültige Höhe der Ausbaukosten jedoch keine Haftung übernommen werden kann.
Der Kauf in dieser Bauphase bietet den besonderen Vorteil, dass der Käufer Einfluss auf die Grundrissgestaltung sowie die Ausstattung nehmen kann. Optional kann der individuelle Innenausbau der Wohnungen ggf. auch von dem Architektenbüro „bauphase architekten“ begleitet werden, die bereits die gesamten Arbeiten im Gemeinschaftseigentum geplant haben.
Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.11.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3360.01 | Erdgeschoss | ca. 67 m² | 2 | - | verkauft |
| ETW 3360.02 | Erdgeschoss | ca. 138 m² | 3 | ansehen | 1.780.000 € |
| ETW 3360.03 | 1. Obergeschoss | ca. 128 m² | 4 | ansehen | 2.030.000 € |
| ETW 3360.04 | 2. Obergeschoss | ca. 131 m² | 4 | - | verkauft |
| ETW 3360.05 | 3. Obergeschoss | ca. 132 m² | 4 | - | verkauft |
| ETW 3360.06 | 4. Obergeschoss | ca. 136 m² | 4 | - | verkauft |
| ETW 3360.07 | 5. Obergeschoss + Galerieebene | ca. 151 m² | 4 | - | verkauft |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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