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Villen-Hälfte in Toplage mit viel Privatsphäre, Indoor-Pool und Traumgarten
Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absoluter Bestlage, nur wenige Schritte vom Isarhochufer mit seiner majestätischen Baumkulisse entfernt. Bei diesem Domizil handelt es sich um eine Villen-Hälfte, die jedoch dank der raffiniert versetzten Architektur einen angenehmen Einfamilienhaus-Charakter besitzt. Hervorzuheben ist die traumhafte, weit zurückversetzte Lage auf einem prachtvoll eingewachsenen, großen Park-Grundstück mit anteilig 1039 m², das perfekt von der Straße abgeschirmt ist und ein Maximum an Privatsphäre bietet.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 252 m² und zwei Wohngeschosse. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem stilvollen Entree Wohnen, Essen, Kochen und ein charmantes Gartenzimmer. Ein atemberaubender Luftraum und imposanter Stuck vermitteln außergewöhnliche Repräsentanz. Ein Highlight ist die lichterfüllte Schwimmhalle mit geräumigem Pool und Terrassenzugang. Das Obergeschoss umfasst einen Masterbereich mit klimatisiertem Schlafzimmer, Ankleide und Versace-Bad. Im wohnlichen Souterrain sind zwei bestens belichtete Räume, ein Bad sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Der quasi uneinsehbare Garten ist ein wahres Outdoor-Paradies, das mit Außenkamin und Sommerküche einen wunderbaren Rahmen für das Leben unter freiem Himmel bildet.
Die detailreiche, äußerst hochwertige Ausstattung wurde erneuert. Eine italienische Luxus-Küche, Teakholz-Parkett, Stuckverzierungen, Maßeinbauten und ein Kamin unterstreichen das Villen-Ambiente. Komplettiert wird diese Immobilie durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze. Geheizt wird mittels Geothermie.
- Objekt
- HS 1604
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2016
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 1.039 m²
- Wohnfläche
- ca. 252 m²
- Nutzfläche
- ca. 353 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 3.770.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Gepflegtes Teakholz-Parkett, größtenteils in Fischgrätverlegung, akzentuiert mit Messingleisten; Intarsien im Entree; hohe weiße Sockelleisten; Teppichboden im Unter- und im Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder)
- Offener Kamin mit stilvoller Stuck-Einfassung im Wohnbereich
- Prachtvoller echter Deckenstuck im Wohnbereich
- Umlaufender echter Deckenstuck in nahezu allen anderen Räumen
- SmartHome System (zwei getrennte Systeme) von Gateway Bang & Olufsen und Gira
- Klimaanlage im Masterschlafzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Exklusive Einbauküche (Aster Cucine „Opera“) mit edlen Einbauten und weißen Kunststein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (größtenteils Smeg)
- Versace-Masterbad (Obergeschoss), aufwändig gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, goldenem Zierfries und hochwertigem Wandfinish, ausgestattet mit freistehender Klauenfuß-Wanne, quasi bodengleicher Glas-Eckdusche samt Rainshower, Waschtisch samt Unterschrank und Spiegel, vergoldeten Armaturen und WC
- Gästebad (Untergeschoss), aufwändig gestaltet mit sandfarbenen Fliesen einschl. eingefliestem Wandbild, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, Waschtisch samt Unterschrank und WC
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss, ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch und WC
- Maßeinbauten in der Masterankleide, aufwändige Heizkörperverkleidungen
- Deckenspots in einigen Bereichen
- Weiße Kassettentüren mit Stil-Beschlägen
- Exklusive Wandfinishs: aufwändiger Stucco lustro und edle Seidentapeten
- Audio & TV-System von Bang & Olufsen
- Netzwerkverkabelung (Kat 7)
- Vergoldete Steckdosen und Schalter
- Teilweise elektrische Rollläden
- Sicherheitssystem im gesamten Haus
- Video-Gegensprechanlage
Das Objekt befindet sich in Grünwalder Bestlage inmitten eines privilegierten Wohnumfeldes, das von herrschaftlicher Villenbebauung und parkähnlichen Gartenanlagen geprägt wird. An das Grundstück schließt sich nach Norden unmittelbar das Isarhochufer an; so ist diese idyllisch grüne Lage de facto unverbaubar.
Die eigenständige Gemeinde Grünwald liegt südlich von München und zählt zu den begehrtesten, nobelsten Wohnlagen Deutschlands mit höchster Lebensqualität und einem hochklassigen, auch internationalen Publikum. Die nahe Isar und der Grünwalder Forst eröffnen attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Tennisanlage, Reitmöglichkeiten, Fitness und Yoga, ein Hallen- und ein Freibad sowie mehrere Golfplätze sorgen für ein vielfältiges Sportangebot. Grünwald bietet Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche, eine große Auswahl an Ärzten und ausgezeichneten Restaurants.
Mit städtischen und privaten Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote), einer Grundschule und einem Gymnasium ist eine ausgesprochen familienfreundliche Infrastruktur vorhanden. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Grünwald ist der ideale Ausgangspunkt nach Süden, ins Chiemgau und zum Starnberger See mit traumhaften Segelrevieren sowie in die Alpen mit herrlichen Wander- und Wintersportmöglichkeiten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 12.08.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 131,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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