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Top saniertes, stylisch ausgestattetes 3-Zimmer-Stadtdomizil in gesuchter Lage
Diese soeben hochklassig modernisierte Wohnung vermittelt einmaligen Urban Chic. Die Innengestaltung wird von außergewöhnlichem Stilempfinden, von Stimmigkeit und besonderem Qualitätsbewusstsein geprägt. Hell geöltes Eichen-Chevronparkett, exklusive, maßgefertigte Einbauten, klassische Stuckpaneele und Türeinfassungen in authentischer Marmoroptik schaffen luxuriöse Eleganz mit stylischem Twist. Besondere Highlights sind die edle Schreinerküche und das atemberaubend schöne Tageslichtbad. Auch die Elektrik, die Fenster und die Sanitärverrohrung wurden erneuert.
Die hellen Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss eines Altbaus und erstrecken sich über ca. 84 m². Ein ineinander übergehender Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Homeoffice sowie ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Deckenhöhen von nahezu drei Metern vermitteln luftiges Altbau-Flair. Ein charmanter Balkon in den idyllischen Innenhof macht dieses Stadtrefugium perfekt. Für die Beheizung und Warmwasserbereitung sorgt eine soeben neu eingebaute, autarke Gastherme.
Die bezugsbereite Wohnung befindet sich in absolut begehrter Schwabinger Lage, nur wenige Schritte vom Kaiserplatz und der Ursulakirche entfernt. Neben prachtvollen Altbau-Fassaden prägen Cafés, Restaurants und charmante kleine Geschäfte die Umgebung. Mit der Münchner Freiheit liegt das pulsierende Schwabinger Zentrum und eine optimale Anbindung an den ÖPNV nur wenige Gehminuten entfernt. Auch den Englischen Garten, die Universitäten, den Elisabethmarkt und viele weitere Anziehungspunkte erreicht man schnell.
- Objekt
- ETW 3465
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1896
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 290 € zzgl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Nutzfläche
- ca. 85 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Kaufpreis
- 1.750.000 € (20.833 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Wohnung wurde soeben hochklassig modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, entstanden die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale im Rahmen dieser Modernisierung.
- Eichen-Chevronparkett, weiß geölt und durchgehend ohne Trennfugen in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen das Gäste-WC und Badezimmer); hohe profilierte Sockelleisten
- Umlaufende Lichtvoute in der Diele
- Stilvolle Wand-Stuckleisten in der gesamten Wohnung; im Wohn-Essbereich zusätzliche elegante Decken-Stuckleisten
- Design-Schreinerküche mit matt versiegelten, grifflosen Fronten in edlem Eichen-Furnier, Naturstein-Arbeitsflächen, -Spritzschutz und -Seitenwangen (Travertin) sowie monolithischer Kochinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Kochfeldabzug, Backofen, Geschirrspüler (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (Bauknecht), Weinkühlschrank (Amica), Waschtrockner (Beko), Edelstahlspüle und LED-Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigen hellen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik sowie Grip-Wandfliesen in Travertin-Optik (Kant auf Gehrung geschnitten), ausgestattet mit freistehender Mineralguss Wanne in matter Optik (Riluxa), Walk-in-Dusche einschl. Rainshower Sitzbank, beleuchteter Shampoo-Nische und Fußbodenheizung, zwei Mineralguss-Waschbecken, Grohe-Unterputzarmaturen goldfarben und gebürstet („Essence“), zwei hinterleuchteten Spiegeln, goldfarbenem elektrischem Handtuchwärmer (Tubes), Fußbodenheizung und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit großformatigen hellen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik sowie Wandfliesen in Calacatta-Viola-Marmor-Optik ausgestattet mit Mineralguss-Waschtisch, Grohe-Unterputzarmatur goldfarben und gebürstet („Essence“), hinterleuchtetem Spiegel, WC, Deckenspots, beleuchteter Wandnische und elektrischer Fußbodenheizung
- Maßeinbauten: deckenhoher Garderobenschrank mit verspiegelter Front und Innenleben in der Diele, offene Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben und Innenbeleuchtung sowie ein Schreib- oder Schminktisch im Schlafzimmer
- Stylische Wand- und Deckenleuchten in der gesamten Wohnung, teils dimmbare Deckenspots
- Weiße Schreiner-Kassettentüren mit profilierten Türstöcken und historisierenden messingfarbenen Beschlägen
- Türeinfassungen und -laibungen mit Feinstein in edler Calacatta Viola-Marmor-Optik verkleid
- Holzfenster, 2-fach verglast, mit historisierenden messingfarbenen Beschlägen
- Messingfarbene Vorhangstangen
- Schalterprogramm Gira E2 in Weiß
- TV-Wandanschluss im Schlafzimmer
- Instandgesetzte, aufgedoppelte Wohnungstür, neue Lackierung außen, die Innenseite im Look der Wohnung gestaltet
- Netzwerkverkabelung
- Autarke Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung mit separatem Warmwasserspeicher
- Ein baujahrestypisches Kellerabteil, ca. 4 m²
- Auf Wunsch und gegen Ablöse können das vorhandene bewegliche Mobiliar sowie die Vorhänge übernommen werden.
Mit Cafés und Restaurants, Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles, internationales Publikum an.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Schwabinger Lage nahe dem Kaiserplatz und der Ursulakirche. Nahezu geschlossene Denkmalschutz-Bebauung prägt die direkte Nachbarschaft. Im Erdgeschoss des Eckgebäudes befindet sich ein zauberhaftes Tagescafé. Quasi vor der Haustür sind weitere Lokale und ein bestens sortierter Supermarkt vorhanden. An der wenige Schritte entfernten Münchner Freiheit schlägt das Herz Altschwabings; hier ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Entlang der Leopoldstraße findet man auch Einkaufsmöglichkeiten für gehobene Ansprüche wie den Käfer Delikatessen-Markt, hinzu kommen Kinos, bekannte Fitness-Clubs und Yoga-Studios sowie viele weitere urbane Annehmlichkeiten. Der kürzlich sanierte Elisabethmarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Den Englischen Garten, den Luitpold- und den Olympiapark sowie die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß oder mit dem Rad.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.06.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 90,56 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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