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Individuelle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkonen zwischen Isartor und Gärtnerplatz
Ein klar geschnittener Grundriss, das historische Flair und die äußerst gesuchte Lage im Herzen des Glockenbachviertels, nur wenige Schritte von Isartor, dem Gärtnerplatz und der Isar entfernt, prägen diese 3-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten liegen trotz der urbanen Lage bemerkenswert ruhig im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes von 1896 mit modernem Lift. Die bildschöne, symmetrisch gegliederte Fassade besticht durch Backsteinmauerwerk und opulente Stuckverzierungen.
Beeindruckende Deckenhöhen um 2,90 Meter und historisches Fischgrätparkett unterstreichen den Charme dieser hellen Wohnung. Küche, Bad und WC wurden um 2010 modernisiert. Es ist eine autarke Gas-Etagenheizung vorhanden.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 114 m² und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine offene Küche, zwei flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, ein Tageslicht-Bad und ein separates WC. Hinzu kommen zwei Balkone mit Ausrichtung in einen idyllischen Innenhof. Ein Kellerabteil macht dieses äußerst reizvolle Domizil im begehrten Glockenbach perfekt. Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend.
- Objekt
- ETW 3456
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1896
- Modernisierung
- 2010
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 288 € zzgl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 114 m²
- Nutzfläche
- ca. 117 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- einfach
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 11
- Kaufpreis
- 1.500.000 € (13.158 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Raumhöhe ca. 2,90 m
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Kochbereich, Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Einbauküche mit weißen bzw. schwarzen Fronten und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit drei Gas-Kochflammen und Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Mikrowelle (alles Siemens) sowie Abluft-Dunstabzug
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Glasmosaik (Sicis), ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Deckenspots und Maßeinbauten
- Separates WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Deckenspots
- Weiße Maßeinbauten im Flur und in einem der Zimmer
- Deckenspots im Flur, im Bad und im WC
- Teils dimmbare Deckenbeleuchtungen
- Waschmaschinenanschluss in Einbauschrank im Flur
- Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen
- Eine historische Kassettentür mit originalem Messingbeschlag
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (1989)
- Holz-Flügeltür zum größeren Balkon, 2-fach verglast (2011)
- Gegensprechanlage mit zwei Sprechstellen
- Autarke Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil, ca. 6 m², mit eigener Beleuchtung
- Zwei Balkone in den ruhigen Innenhof
Bunt, lebendig, angesagt: Das Glockenbachviertel zählt zu den begehrtesten, trendigsten City-Wohnlagen Münchens. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Concept Stores, Galerien, Bars und Szene-Lokalen begeistert ein niveauvolles Publikum, Kulturinteressierte und Nachtschwärmer.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Wohnung liegt zwischen Isartor und Gärtnerplatz; gerade diese Straßenzüge bestechen durch ihr pulsierendes Ambiente und die Nähe zur Münchner Altstadt. Quasi vor der Haustür findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum mit Marienplatz und Viktualienmarkt, Oper und Residenztheater, Maximilianstraße und den Fünf Höfen. Ebenso schnell gelangt man zur Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften, dem glasklaren Wasser und ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken. So verbindet diese Lage das Beste aus beiden Münchner Welten: Hochkultur, Genuss und gesellschaftliches Leben mit Naturnähe, Aktivität und hohem Freizeitwert. Mit zahlreichen Kitas und Schulen aller Sparten im nahen Umkreis ist das Viertel auch ausgesprochen familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die U-Bahnstation „Marienplatz“ sowie die S-Bahnstation „Isartor“. Auch die Tram verkehrt quasi vor der Haustür.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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