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Facettenreiches Ensemble aus klassischer Villa mit Pool und puristischer Dependance
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ebenso exklusives wie weitläufiges Wohnen, gepaart mit vielfältigen Nutzungsoptionen in einer wunderbaren Lage, die Zentrumsnähe mit einem parkähnlichen Umfeld verbindet. Das Ensemble besteht aus einer hinreißenden klassischen Villa und einer stylisch-minimalistischen Dependance. Beide Gebäude bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 438 m² und zusätzlich ein äußerst vielseitiges Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Während die Villa aus dem Baujahr 2012 als repräsentatives Familiendomizil prädestiniert ist, könnte die 2021 fertiggestellte Dependance mit Gästesuite und Heimkino einen atemberaubenden Rahmen für Büroflächen (beispielsweise eine Kanzlei, ein Architekturbüro oder ein Start-up) bieten.
Vorstellbar ist auch ein „Kreativ-Raum“ (etwa ein Künstleratelier oder eine Werbe-/Media-Agentur), eine Physiotherapie-Praxis, ein Gym oder alternativ ein beeindruckender Rahmen für Seminare bzw. hochklassige Events.
Hervorzuheben ist die hohe Bauqualität und die ausgesprochen detailreiche, auf höchstem handwerklichem Niveau realisierte Ausstattung dieses Ensembles. Die bezaubernden Außenanlagen umfassen einen beheizbaren Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage, ein freistehendes Yoga- bzw. Poolhouse sowie eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
- Objekt
- HS 1692
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2012
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 1.046 m²
- Wohnfläche
- ca. 438 m²
- Nutzfläche
- ca. 719 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 3.900.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
VILLA (2012)
- Eichen-Dielenparkett, weiß gekalkt, in der gesamten Villa (ausgenommen Entree, Mudroom und Bäder); weiße Sockelleisten
- Solnhofener Platten im Entree
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa und in der Dependance
- Holzbefeuerter Panoramakamin mit drei Sichtseiten und Sitzfläche im Wohn-/Essbereich
- Handgezogener Deckenstuck im Erd- und Obergeschoss
- Schreiner-Einbauküche (Küchenschmiede Marsmann) mit mattweißen Fronten, Stangengriffen, Naturstein-Arbeitsflächen (Brasilianischer Flussstein) und Arbeitsinsel mit beidseitigem Stauraum, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug (Silverline), Backofen, Dampfgarer, halbhoch eingebautem Geschirrspüler (alles Miele), Weinkühlschrank (Liebherr) und Brita-Wasserfilteranlage; Kühl-Gefrier-Kombination in der Speisekammer
- Helles Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit Bodenfliesen in Holzdielen-Optik, cremefarbenen Wandfliesen und farblich abgestimmtem Mosaik-Randfries, ausgestattet mit halbfreistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Keuco-Armaturen, WC, Bidet (beides Duravit „Vero“), elektrischem Handtuchwärmer
- Helles Kinder-/Gästeduschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit blauen Bodenfliesen und farblich abgestimmtem Glasmosaik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Duravit-Waschbecken mit Unterschrank, Keuco-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank und WC
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit maßgeschreinertem Waschtisch, rundem Duravit-Aufsatzbecken, Design-Armatur, WC, Urinal (beides Philippe Starck für Duravit) und Fensterplissees
- Hochwertige Maßeinbauten: elegante Wandpaneelierungen, Garderobenschrank, Schrankeinbauten im Mudroom, Stauraumeinbauten in der Speisekammer, Bücherschrank und Polsterbank im Arbeitszimmer, exquisite Masterankleide mit individuell bezogenen Türen und perfektem Innenleben, Schrankeinbauten im Obergeschoss-Flur
- Bildschönes Schreiner-Treppenhaus mit gedrechselter Stabbrüstung
- Dimmbare Deckenspots in zahlreichen Räumen, weitere Deckenbeleuchtungen (z. B. Strahlerleisten)
- Weiße Schreiner-Kassettentüren mit Design-Edelstahlbeschlägen, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, abschließbar im Erdgeschoss, teils mit elektrisch steuerbaren Fliegengittern
- Handgeschmiedete Fensterbrüstungen, individuell entworfen
- Maßgefertigte Vorhangstangen
- Elektrische Rollläden
- Klafs Sanarium 18033 mit Beleuchtung samt Farbwechsel sowie Duschbereich im Untergeschoss
- LAN-Verkabelung
- Zentrale Wohnraum-Belüftungsanlage (Zehnder)
- Wäscheabwurf vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Flutlicht- bzw. Panikbeleuchtung im Garten
- Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor, Starkstromanschluss
- Verglastes Yoga-/Fitness- oder Poolhouse mit Naturstein-Rückwand
- Beheizbarer Salzwasser-Außenpool (Desjoyaux), ca. 10 x 3,5 m, mit Gegenstromanlage, Innenbeleuchtung und automatischer Rollabdeckung (Abriblue)
- Professionelle Bewässerungsanlage (Hunter, installiert von Zanker Aquacomfort)
- Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Horizontaltor, direktem Hauszugang, Stromanschluss und anschließendem Garten-Abstellraum
DEPENDANCE (2021)
- Heller Sichtestrichboden (Senso)
- Fußbodenheizung
- KNX-System (Gira)
- Stylische Schreiner-Einbauküche (Küchenschmiede Marsmann) mit matt anthrazitfarbenen Fronten und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora), Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, zusätzlichem Gläser-Geschirrspüler, zwei Weintemperierschränken (alles Miele), zwei Spülbecken, Kühlung für Getränkekästen; zusätzlicher Vorbereitungsraum mit Spüle und Maßeinbauten
- Gästesuite mit trendgemäßem Duschbad
- Zusätzliches Duschbad, ebenfalls in einem angesagten Look gestaltet
- Großflächige Metallfenster, in der Gästesuite als Falttüren
- Großflächiges Skylight
- Deckenintegriertes Lichtkonzept mit Dali-Lichtsteuerung
- Dolby-Surround-System
- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten samt Polsterbank und Spiegel,
- Gästebereich mit stylischem Duschbad
- Heimkino mit XXL-Leinwand, Laser-Beamer, Dolby-Surroundsystem und professionellen Leder-Kinosesseln, teils ausziehbar (Sofanella)
- Puristische Treppe mit beleuchtetem Handlauf ins Untergeschoss
- Wäscheabwurf in den Hauswirtschaftsraum
- Photovoltaik einschl. Batterie-Speicher (Modulleistung PV von 16,91 kWh, Leistung Speicher von 9,2 kWh)
Die Große Kreisstadt Erding liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion München. Erding bietet seinen ca. 40.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer exzellenten Lebens- und Freizeitqualität. Die historische Erdinger Altstadt bezaubert mit malerischen Gassen, liebevoll restaurierten Häusern, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
In Erding gibt es ein reges Vereins- und Sozialleben, ein Hallen- und ein Freibad sowie ein Cineplex-Kino. Hinzu kommen Tennis- und Reitmöglichkeiten. Den renommierten Golfclub Eichenried – Austragungsort der BMW Open – erreicht man in wenigen Autominuten; der familiäre Golfclub Erding-Grünbach liegt quasi vor der Haustür. Eine Attraktion ist die Therme Erding; auch das O2 Surftown in Hallbergmoos ist ein besonderer Anziehungspunkt. In Erding stehen Kitas und Schulen aller Sparten (darunter Montessori und zwei Gymnasien) zur Auswahl.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher und dabei absolut ruhiger, grüner Lage, unmittelbar an einer baumgesäumten Freifläche und nur wenige Schritte vom Erdinger Stadtpark entfernt. Gegenüber befindet sich eine gepflegte Seniorenresidenz, die für eine ruhige Nachbarschaft sorgt und auf einem parkähnlichen Grundstück liegt. Es ist kein Durchgangsverkehr vorhanden. Ebenso stellt der Flughafen keinerlei Beeinträchtigung dar. Den Erdinger Bahnhof mit enger S-Bahn-Taktung in die Münchner City erreicht man bequem zu Fuß.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 85,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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