Diese außergewöhnliche Immobilie bietet ebenso exklusives wie weitläufiges Wohnen, gepaart mit vielfältigen Nutzungsoptionen in einer wunderbaren Lage, die Zentrumsnähe mit einem parkähnlichen Umfeld verbindet. Das Ensemble besteht aus einer hinreißenden klassischen Villa und einer stylisch-minimalistischen Dependance. Beide Gebäude bieten eine Wohnfläche von insgesamt ca. 438 m² und zusätzlich ein äußerst vielseitiges Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.
Während die Villa aus dem Baujahr 2012 als repräsentatives Familiendomizil prädestiniert ist, könnte die 2021 fertiggestellte Dependance mit Gästesuite und Heimkino einen atemberaubenden Rahmen für Büroflächen (beispielsweise eine Kanzlei, ein Architekturbüro oder ein Start-up) bieten.
Vorstellbar ist auch ein „Kreativ-Raum“ (etwa ein Künstleratelier oder eine Werbe-/Media-Agentur), eine Physiotherapie-Praxis, ein Gym oder alternativ ein beeindruckender Rahmen für Seminare bzw. hochklassige Events.
Hervorzuheben ist die hohe Bauqualität und die ausgesprochen detailreiche, auf höchstem handwerklichem Niveau realisierte Ausstattung dieses Ensembles. Die bezaubernden Außenanlagen umfassen einen beheizbaren Salzwasser-Pool mit Gegenstromanlage, ein freistehendes Yoga- bzw. Poolhouse sowie eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang.
VILLA (2012)
DEPENDANCE (2021)
Die Große Kreisstadt Erding liegt nordöstlich der Landeshauptstadt München und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion München. Erding bietet seinen ca. 40.000 Einwohnern eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer exzellenten Lebens- und Freizeitqualität. Die historische Erdinger Altstadt bezaubert mit malerischen Gassen, liebevoll restaurierten Häusern, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
In Erding gibt es ein reges Vereins- und Sozialleben, ein Hallen- und ein Freibad sowie ein Cineplex-Kino. Hinzu kommen Tennis- und Reitmöglichkeiten. Den renommierten Golfclub Eichenried – Austragungsort der BMW Open – erreicht man in wenigen Autominuten; der familiäre Golfclub Erding-Grünbach liegt quasi vor der Haustür. Eine Attraktion ist die Therme Erding; auch das O2 Surftown in Hallbergmoos ist ein besonderer Anziehungspunkt. In Erding stehen Kitas und Schulen aller Sparten (darunter Montessori und zwei Gymnasien) zur Auswahl.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher und dabei absolut ruhiger, grüner Lage, unmittelbar an einer baumgesäumten Freifläche und nur wenige Schritte vom Erdinger Stadtpark entfernt. Gegenüber befindet sich eine gepflegte Seniorenresidenz, die für eine ruhige Nachbarschaft sorgt und auf einem parkähnlichen Grundstück liegt. Es ist kein Durchgangsverkehr vorhanden. Ebenso stellt der Flughafen keinerlei Beeinträchtigung dar. Den Erdinger Bahnhof mit enger S-Bahn-Taktung in die Münchner City erreicht man bequem zu Fuß.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.