München – Solln

Gepflegtes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und bis zu neun Zimmern

Dieses freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich insbesondere durch ein sehr umfangreiches, flexibel nutzbares Raumangebot aus, das auch einer großen Familie viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Räumlichkeiten präsentieren sich lichterfüllt und sind modern ausgestattet.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 315 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen aktuell bis zu sieben (Schlaf-)Zimmer, ein Ankleideraum und zwei Bäder (eines davon mit Sauna und Whirlpool) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnendurchflutete Wintergarten. Im Untergeschoss sind Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen untergebracht. Das Haus wird von einem idyllisch eingewachsenen Garten umgeben. Eine geräumige Garage mit funkgesteuertem Tor und Stromanschluss komplettiert dieses attraktive, vielseitige Familiendomizil.

Das Objekt ist bestens instandgehalten. 2003 fand eine Modernisierung statt, in deren Rahmen ein Wärmedämmverbundsystem aufgebracht, die Fenster ausgetauscht und der Wintergarten angebaut wurde. 2014 fand eine weitere Aufwertung statt. Dabei wurde eines der Bäder und ein Großteil der Bodenbeläge erneuert. 2016 kam eine hochwertige Poggenpohl-Küche hinzu. So entstand ein äußerst geräumiges Familiendomizil mit Komfort und Wohlfühlambiente.

Grunddaten
Objekt
HS 1608
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1970
Modernisierung
2014
Anzahl Etagen
4
Zustand
teilweise renoviert
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
777 m²
Wohnfläche
ca. 315 m²
Nutzfläche
ca. 485 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrassen
1
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
nein
Kaufpreis
Kaufpreis
3.480.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Bodenbeläge: Erdgeschoss: Eichendielen-Parkett und Naturstein; Obergeschoss: Teppichböden und Mosaikparkett; Dachgeschoss; Teppichböden; Untergeschoss: Teppichböden und Fliesen; Naturstein-Treppenhaus
  • Poggenpohl-Einbauküche mit grauen Hochglanzfronten, Nussbaum-Oberschränken und Silestone-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank (alles Siemens), Vorratsauszügen und Deckenspots; anschließende Speise-/Abstellkammer
  • Helles Kinderbad (Obergeschoss), gestaltet mit taupe- und cremefarbenen Fliesen einschl. Zierfries, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken (Villeroy & Boch), Steinberg-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC, Wandnischenregal, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Helles Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit dunklen Mondstein-Bodenfliesen, ausgestattet mit freistehender Whirlwanne (Hoesch), Raishower-Dusche, Glas-Waschbecken, beleuchtetem Spiegel; separates WC mit Fenster und Marmorfliesen
  • Sauna (Tylö) im Masterbad
  • Maßeinbauten in der Masterankleide
  • Vollholz-Innentüren mit satinierten Beschlägen
  • Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, teils abschließbar
  • Elektrische Rollläden in Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss
  • Gegensprechanlage auf allen drei Wohngeschossen
  • Beheizbarer Wintergarten mit Außenverschattung und Plissees
  • Geräumige Einzelgarage mit funkgesteuertem Tor, Stromanschluss und Gartenzugang
  • Eingewachsener Garten mit Gerätehaus und Pavillon; hochwertige Outdoor-Möbel können auf Wunsch übernommen werden
Lage

Solln zählt zu den sehr gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, intakten Wohnviertel. Die Infrastruktur ist ideal und sehr familienfreundlich. In Solln sind alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden. Zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar sind neben Supermärkten auch besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten (Feinkost Käfer, Garibaldi, Fischmanufaktur u.a.). Auch ein Programmkino ist vorhanden. Solln bietet eine hervorragende Auswahl an privaten und städtischen Kitas, darunter bilinguale Montessori- und bilinguale Angebote.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das angrenzende Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein sowie der Tierpark Hellabrunn bieten Abwechslung und vielfältige Sportmöglichkeiten. Nicht zuletzt die Nähe zu den Bergen und Seen macht diesen Stadtteil so begehrt. Der S-Bahnhof „Solln” bildet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Innenstadt. An der nahen Aidenbachstraße verkehren mehrere Buslinien.

Informationen
Bastian-Schmid-Platz (Linie 136), ca. 3 Minuten zu Fuß
Machtlfinger Straße (U3), ca. 5 Minuten per Rad
Solln (S7, S20, BRB), ca. 8 Minuten per Rad
HBF München, ca. 10 km mit dem PKW, ca. 35 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 2,5 km mit dem PKW
Ca. 50 km mit dem PKW, ca. 70 Minuten mit dem ÖPNV
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.06.2034
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
116,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
Sandra Lipowy
Sandra Lipowy
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Patricia Thiele
Patricia Thiele
Fachassistentin
M.A. Immobilienwirtschaft
Ein Angebot der RIEDEL Vermittlungs GmbH
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