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Lichterfüllte 3-Zimmer-Gartenwohnung
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2020 fertiggestellten Mehrfamilienhaus. Hervorzuheben sind neben der ruhigen, grünen und gepflegten Lage die exquisite Ausstattung und der hohe ästhetische Anspruch der Wohnung.
Geöltes Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, weiße Schreiner-Einbauküche mit Markengeräten und puristisches Baddesign schaffen ein äußerst komfortables, stylishes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über angenehme Außenflächen in Form von zwei sonnigen Terrassen.
Die Freiflächen der außergewöhnlich schönen Wohnanlage sind mit Naturstein-Zuwegungen gestaltet. Fahrräder können vor dem Gebäude bzw. in einem großen Fahrradraum im Untergeschoss abgestellt werden. Zu dieser Einheit gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
- Objekt
- VM 4948
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2020
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 89 m²
- Nutzfläche
- ca. 103 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 14
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.200 € (24,72 €/m²)
- Nebenkosten
- 320 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 2.620 €
- Kaution
- 6.600 €
- Eichen-Dielenparkett, geölt und weiß gekalkt; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für eine individuelle Wärmeregulierung
- Marken-Einbauküche (Dross + Schaffer) mit mattweißer, griffloser Front und anthrazitfarbener Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, schmalem Geschirrspüler, Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, Backofen (Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtungen und geräumigen Auszügen mit Innenauszügen
- Badezimmer, gestaltet mit großformatigem Feinstein in bestechender Naturstein-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Dusche einschl. Rain-shower und Echtglas-Duschabtrennung, Wanne, Waschbecken und beleuchtetem Spiegel, WC; Marken-Sanitärobjekte (Duravit, Villeroy & Boch u.a.) und Design-Armaturen (Duravit, Axor u.a.)
- Mattweiße Innentüren, nahezu raumhoch, mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, weiß, 3-fach verglast
- Rollläden in den Schlafzimmern bzw. Metall-Raffstores im Wohn-/Essbereich, elektrisch bedienbar
- Decken-Strahler in vielen Räumen
- LAN-, TV- und Telefon-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
- Bio-Kalkputz in den Wohn- und Schlafräumen
- Wohnraumlüftung
- Video-Gegensprechanlage
- „Ein-Schlüssel-für-alles”-Prinzip
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss
Harlaching zählt zu den besonders gesuchten Wohnlagen im Münchner Süden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine gewachsene, intakte Infrastruktur. Zu Erholung und Entspannung laden das nahe Isarhochufer mit ausgedehnten Spazier- und Radwegen, der beliebte Biergarten Flaucher und der Tierpark Hellabrunn ein. Auch der Perlacher Forst ist per Rad schnell erreichbar. Harlaching ist der ideale Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den nahen Alpen.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gepflegten Wohngegend, die von schönen Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist komfortabel und familienfreundlich. Sowohl am Tiroler- wie auch am Wettersteinplatz findet man in Fuß- bzw. Radnähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Im Viertel stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl, darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote. Die Grundschule an der Rotbuchenstraße ist auf ruhigen Nebenstraßen in ca. 10 Gehminuten erreichbar und verfügt über Mittagsbetreuung und Hort.
Am Isarhochufer bietet die idyllische Menterschwaige eine Auswahl an sehr guten Restaurants, darunter den Gutshof Menterschwaige mit einem der schönsten Biergärten Münchens, sowie Spazier- und Radlstrecken.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.02.2031
- Baujahr Heizung
- 2020
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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