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Penthouse-Highlight: Umlaufende Dachterrasse und 360°-Kamin
Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit edler Travertin-Fassade und lediglich sieben Wohneinheiten. Unweit des Romanplatzes und doch ruhig und grün gelegen, verbindet das Objekt lichterfüllte, weitläufige Räumlichkeiten und eine edle Ausstattung mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre.
Das Raumkonzept des angebotenen Objekts erstreckt sich über ca. 211 m² und umfasst einen großzügigen, perfekt geschnitten Living-Bereich mit offener Küche und imposantem 360°-Kamin, ein weiteres Schlaf-/Arbeitszimmer, einen Master-Bereich mit Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und Bad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein besonderes Highlight ist die blickgeschützte Dachterrasse mit schönem Sitzplatz auch für größere Gruppen, Außendusche und herrlichem Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein übergroßer, ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
2012 wurde die Penthouse-Wohnung mit außerordentlichem Stilempfinden und Geschmack aufwändig renoviert. Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Zahlreiche Maßeinbauten, ein offener Kamin, raffinierte Lichtplanung, edles Baddesign, Fußbodenheizung, ein BUS- und ein Audio-System schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse im Herzen Nymphenburgs.
- Objekt
- ETW 3180
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1970
- Modernisierung
- 2012
- Etage
- Penthouse
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 568 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 211 m²
- Nutzfläche
- ca. 264 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 2.150.000 € (10.190 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 2.190.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Amerikanisches Nussbaum-Parkett in Schlafzimmer und Ankleide; weißer, geschliffener Design-Estrich in den weiteren Räumen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 360°-Kamin mit messingfarbener Metalloberfläche
- BUS-System (Domovea) zur Steuerung von Fußbodenheizung, Licht, Außenlicht und Jalousien, individuell steuerbar über Berührungsschalter in jedem Raum
- Einbauküche mit weißen Fronten und Stangengriffen (Schmidt Küchen), ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele), Wein-Kühlschrank (Dunavox), Dunstabzug (Gutmann, per Fernbedienung steuerbar), Brita-Wasserfilter und -spender, bündig eingelassener Edelstahl-Spüle (Blanco), Arbeitsfläche aus cremeweißem Naturstein, Rückwand aus perlmuttfarbenem Mosaik und Arbeitsflächen-Beleuchtung
- Bad: großzügiger Duschbereich mit Echtglas-Abtrennung inklusive Rainshower, WC und Wäscheklappe zur Hauswirtschaftskammer, gestaltet in schwarzem, spaltrauem Schiefer; weitere Ausstattung: maßgefertigter Doppel-Waschtisch aus Beton mit Unterbauten aus Palisanderholz, Armaturen (cea), Hängeschrank aus Palisanderholz, extrabreiter beleuchteter Spiegel, Wanne (Keramag) mit Verkleidung aus schwarzem, spaltrauem Schiefer, Handtuchheizkörper und Wandleuchten (Occhio)
- Gäste-WC, gestaltet mit grün gespachtelten Wänden und Mosaik in Grüntönen, ausgestattet mit Waschbecken, Armaturen (cea), WC, beleuchtetem Spiegel und Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Holz-Alu-Fenster, weiß, 3-fach verglast
- Jalousien an allen Fenstern, elektrisch steuerbar über Berührungsschalter
- Vollholztüren, integriert in die Holzverkleidung, stumpf einschlagend, mit modernen Beschlägen (zum Arbeitszimmer, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum), satinierte Echtglas-Tür vom Bad zum Masterbereich
- Maßeinbauten, exklusive Einbauschränke aus Palisanderholz mit Soft-Touch-Beschlag im Flur/Eingangsbereich, Küchentheke und Gerätezeile aus Palisanderholz im Kochbereich, Schrankwand mit Soft-Touch-Beschlag und TV-Bank im Living-Bereich, raumhohe weiße Einbauschränke mit Echtglasoberflächen in der Ankleide, Beton-Waschtisch mit Unterbauten und Hängeschrank aus Palisanderholz im Bad
- Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung
- TV-Anschluss im Wohn-/Essbereich, im Arbeits- und Schlafzimmer
- Audio-System (sonos) im Living-Bereich
- Bodentank für Elektroanschlüsse im Living-Bereich
- Flachbildfernseher (Panasonic), elektrisch per Fernbedienung dreh- und schwenkbar
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse ausgestattet mit Dielen aus Bambusholz, Außendusche (Warm- und Kaltwasser), Licht und Strom
- Keller, Nr. 8, mit Stromanschluss, ca. 7 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 11, ca. 6,60 m x 3,10 m
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Stattliche Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal schafft ein unverwechselbares Lebensgefühl.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage in einer ruhigen Seitenstraße und nur ca. zehn Gehminuten vom idyllischen Schlosskanal entfernt. Am nahen Romanplatz stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Supermarkt, Drogeriemarkt, Gemüsestand, Bäckerei); auch eine Apotheke, eine Buchhandlung, eine Reinigung, Post und Banken sind vorhanden. Verschiedene Sportvereine, ein Tennisclub, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Mit „Acetaia“, „Romans“ und „Broeding“ stehen ausgezeichnete Restaurants zur Auswahl.
Es besteht eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der Romanplatz mit Bus- und Straßenbahnlinien liegt in fußläufiger Entfernung. Von dort auserreicht man mit der Straßenbahn (Line 12) in ca. sechs Minuten die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1). Mit dem Fahrrad ist man schnell in der Münchner Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 08.05.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 169 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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