München – Nymphenburg / Gern
neu

Bestlage Gern: Gepflegtes, sonnenerfülltes Einfamilienhaus mit Villenpotenzial

Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern und dem Schlosskanal entfernt.

Das Haus ist ausgesprochen gepflegt und wird durch einen zauberhaften Süd-West-Garten ergänzt. Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 211 m² einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Arbeitszimmer, bis zu fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss sind ein Weinkeller, Abstell- und Technikflächen vorhanden. Das Haus ist bestens instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster erneuert, zwei neue Küchen und eine neuwertige Gasheizung eingebaut.

Im Rahmen einer Überarbeitung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen realisieren. Darüber hinaus kann durch eine Aufstockung das Raumkonzept so erweitert werden, dass ein repräsentatives Familiendomizil entsteht, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Vorstellbar ist auch der Neubau einer großzügigen Familienvilla mit einer Wohnfläche von schätzungsweise 501 m² Wohnfläche und einer Tiefgarage. Einzelheiten zu diesen interessanten Optionen finden Sie im Verlauf des Exposés.

Grunddaten
Objekt
HS 1713
Objektart
Einfamilienhaus
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1953
Modernisierung
2019
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
912 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Mögl. Wohnfläche
ca. 500 m²
Nutzfläche
ca. 366 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Einbauküche
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
6.300.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Eichen-Stabparkett und Teppichboden im Erdgeschoss; teils Weichholzdielen im Obergeschoss
  • Einbauküche (Erdgeschoss) mit mattweißen Fronten, schwarzen Granit-Arbeitsflächen und Esstheke, ausgestattet mit allen Elektrogeräten
  • Einbauküche (Obergeschoss) mit weißen Fronten und Arbeitsflächen in Holz-Optik, ausgestattet mit allen Elektrogeräten
  • Tageslicht-Bad (Erdgeschoss), ausgestattet mit Wanne, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank, Spiegelschrank und WC
  • Tageslicht-Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss; separates WC mit Fenster
  • Maßeinbauten: Wandschrank im Obergeschoss
  • Weiß lackierte Innentüren
  • Weiße Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
  • Teils elektrische Rollläden, zeitprogrammierbar und Steuerung nach Sonnenstand
  • Elektrische Markise an der Südterrasse
  • Extralange Einzelgarage mit funkgesteuertem Rolltor und Gartenzugang
Lage

Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.

Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.

Informationen
Schloss Nymphenburg (Linie 51, 151, 717) ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
Schloss Nymphenburg (Tram 17), ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
Gern (U1 und U7), ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
Hirschgarten (Stammstrecke) ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
HBF München, ca. 5 km mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn (Linie U1)
Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW
Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 59 Minuten mit U- und S-Bahn
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.03.2035
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
147,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E
Sarah Bisada
Sarah Bisada
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Luisa Huber
Luisa Huber
Fachassistentin
M.Sc. Betriebswirtschaftslehre
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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