Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich in einem der begehrtesten Wohnviertel Münchens. Nymphenburg-Gern zeichnet sich durch die absolut ruhige, grüne und noble Lage zwischen dem Schlosskanal und dem Nymphenburg-Biederstein-Kanal, dem sogenannten Canaletto, aus. Stilvolle Villenbebauung und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das äußerst familienfreundliche Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Das angebotene Objekt liegt nur wenige Schritte von der historischen Villenkolonie Gern und dem Schlosskanal entfernt.
Das Haus ist ausgesprochen gepflegt und wird durch einen zauberhaften Süd-West-Garten ergänzt. Die Räume verteilen sich über zwei Wohngeschosse und bieten auf ca. 211 m² einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Arbeitszimmer, bis zu fünf Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss sind ein Weinkeller, Abstell- und Technikflächen vorhanden. Das Haus ist bestens instandgehalten. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster erneuert, zwei neue Küchen und eine neuwertige Gasheizung eingebaut.
Im Rahmen einer Überarbeitung lassen sich individuelle Wohnvorstellungen realisieren. Darüber hinaus kann durch eine Aufstockung das Raumkonzept so erweitert werden, dass ein repräsentatives Familiendomizil entsteht, das höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort erfüllt. Vorstellbar ist auch der Neubau einer großzügigen Familienvilla mit einer Wohnfläche von schätzungsweise 501 m² Wohnfläche und einer Tiefgarage. Einzelheiten zu diesen interessanten Optionen finden Sie im Verlauf des Exposés.
Nymphenburg und insbesondere das historisch geprägte Gern zählen zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Denkmalgeschützte Anwesen und gepflegte Alleestraßen prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, dem Park und dem Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ausgesprochen privilegierter, absolut ruhiger Lage zwischen dem Nymphenburger Schlosskanal und dem idyllischen Canaletto mit seinem prachtvollen Baumbestand. Neben diesem unwiederbringlichen Wohnumfeld ist die optimale und familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben. Wenige Gehminuten entfernt gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke); ein Super- und ein Biomarkt sind bequem mit dem Rad erreichbar. An der nahen Nymphenburger Straße und am Rotkreuzplatz findet man Geschäfte für den gehobenen Bedarf.
Im Viertel stehen städtische und private (auch bilinguale) Kitas zur Auswahl; die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße erreicht man mit einem kurzen Spaziergang durch das Nördliche Schlossrondell. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Hockey, Tennis, Leichtathletik, Yoga: Mehrere Sportvereine und private Studios bieten ein breites Programm für die ganze Familie.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.