München – Solln

Neubau: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Ausblick ins Grüne

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verbindet diese 4-Zimmer-Wohnung großzügigen Wohnkomfort mit einem familienfreundlichen Konzept in ruhiger, naturnaher Umgebung. Der Eingangsbereich bietet praktische Stellflächen für Garderobenmöbel. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Lage in einem wintergartenähnlichen, verglasten Vorbau besonders viel Helligkeit und Weite erhält. Großflächige Verglasungen ermöglichen wunderschöne grüne Blicke und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen. Der ca. 40 m² große Balkon erweitert den Wohnraum und bietet im Sommer ein idyllisches „Zimmer im Grünen“.

Einen abgeschlossenen Privatbereich bildet das Masterschlafen mit Ankleide und Tageslichtbad. Zwei nahezu gleich große (Kinder-)Zimmer – eines davon mit Balkonzugang – bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Duschbad sowie ein kombinierter Hauswirtschafts-/Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.

Die ruhige Lage und die Ausblicke ins Grüne machen dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort. Je nach Baufortschritt kann die Wohnung auch als 3-Zimmer-Variante realisiert werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Q4 2026 geplant.

Grunddaten
Objekt
ETW 3431.06
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2025
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
Q4 2026
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 145,3 m²
Nutzfläche
ca. 165,18 m²
Kellerfläche
ca. 12,23 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
1
Ausstattung
luxuriös
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Barrierefrei
ja
Wohneinheiten
7
Kaufpreis
Wohnung
1.790.000 € (12.319 €/m²)
Stellplatz
40.000 €
Gesamtpreis
1.830.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Edles Eichen-Dielen- oder Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen und zum Teil in den Fluren
  • KNX-BUS-System zur Steuerung der Rollläden und Raffstores
  • Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate - im Sommer umschaltbar auf Kühlfunktion
  • Exklusive Badgestaltung mit hochwertiger Sanitärausstattung, LED-beleuchteten Spiegeln und bodengleichen Duschen
  • Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster und Aluminium-Hebe-Schiebefenster mit 3-fach-Verglasung, im Erdgeschoss mit absperrbaren Griffen
  • Elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden und Raffstores
  • Weiß lackierte Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen
  • Praktische Abstellräume und durchdachte Stauraumflächen in den Wohnungen
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Kalkschutzanlage (BioCat) für die Sanitäranlage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
  • Beheizung mittels Grundwasser-Wärmepumpe der Firma IDM
  • Barrierefrei zugänglicher Personenaufzug
  • Energieeffizienzklasse A+
Lage

Solln zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in großen Teilen seinen unverwechselbaren Gartenstadtcharakter. Die exklusiv von uns angebotenen Neubauwohnungen befinden sich in absolut ruhiger Lage mit gepflegter, villenartiger Bebauung und in der Nähe des Isarhochufers mit der beliebten Großhesseloher Waldwirtschaft und dem Tennisclub Großhesselohe.

Die Infrastruktur ist hervorragend – Solln bietet alle Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt. Besonders attraktive Einkaufsmöglichkeiten wie Feinkost Käfer, Garibaldi oder die Fischmanufaktur, ein Programmkino sowie Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. Familien finden eine große Auswahl an erstklassigen Bildungseinrichtungen vor, darunter bilinguale und Montessori-Einrichtungen.

Auch der Freizeitwert Sollns ist ausgezeichnet. Das Isarhochufer mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, ein Reitverein und der Forstenrieder Park bieten zahlreiche Sportmöglichkeiten. Zudem ist die Nähe zum Starnberger See mit seinen Strandbädern und Segelrevieren ein besonderes Highlight. Wandern, Skifahren, Mountainbiken – dank der nahen A8 und A95 ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt zu den Alpen, dem Tegernsee und dem Chiemgau. Die S-Bahn schafft zudem eine ideale Anbindung an die Münchner City.

Informationen
Melchiorstraße (Linie 135), ca. 5 Minuten zu Fuß
Großhesseloher Brücke (Linien 25, N27), ca. 35 Minuten mit dem Bus
Thalkirchen (Tierpark) (U3), ca. 18 Minuten mit dem Bus
Großhesselohe Isartalbahnhof (S7, S20), ca. 12 Minuten zu Fuß
HBF München, ca. 9,8 km mit dem PKW, ca. 28 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A95, ca. 3,7 km mit dem PKW
Ca. 44,5 km mit dem PKW, ca. 67 Minuten mit der S-Bahn
Grundrisse
Grundriss Version 1
Grundriss Version 1 (1/4)
Grundriss Version 2
Grundriss Version 2 (2/4)
Grundriss UG
Grundriss UG (3/4)
Grundriss Übersicht
Grundriss Übersicht (4/4)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.02.2035
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
26 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3431.04 Erdgeschoss ca. 163,1 m² 4 1 ansehen 2.080.000 €
ETW 3431.06 1. Obergeschoss ca. 145,3 m² 4 1 ansehen 1.790.000 €
ETW 3431.07 Dachgeschoss ca. 188,22 m² 5 2 ansehen 2.610.000 €
Zzgl. Tiefgaragenstellplätze von je 40.000 € pro Wohnung
Grundriss Wohnung
Grundriss Wohnung (1/3)
Grundriss UG
Grundriss UG (2/3)
Grundriss Übersicht
Grundriss Übersicht (3/3)
Grundriss Version 1
Grundriss Version 1 (1/4)
Grundriss Version 2
Grundriss Version 2 (2/4)
Grundriss UG
Grundriss UG (3/4)
Grundriss Übersicht
Grundriss Übersicht (4/4)
Grundriss Wohnung
Grundriss Wohnung (1/3)
Grundriss UG
Grundriss UG (2/3)
Grundriss Übersicht
Grundriss Übersicht (3/3)
Dagmar Scheffer
Dagmar Scheffer
Neubauvertrieb
Dipl.-Ing. Architektur (FH)
Katharina Harjes
Katharina Harjes
Fachassistentin
Immobilienwirtschaft (B.A.)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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