München – Nymphenburg

Hochwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit optimalem Grundriss

Ein in sich geschlossenes Entree bildet den angenehmen Empfang. Im Zentrum dieser attraktiven Einheit steht ein bestens geschnittener Wohn-/Essbereich mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küchenzeile. Die großzügige Süd-West-Terrasse und der anschließende Privatgarten schaffen wunderbare Freiräume. Exklusiv zeigt sich die Master-Suite, die aus einem Schlafzimmer, einem Bad en suite und einer weiteren Terrasse besteht. Das mit der Wohnung verbundene Souterrain eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten. Der Hobbyraum erhält durch einen geräumigen Lichtschacht Helligkeit und bietet sich als Arbeits-, Fitness- und Gästebereich an. Ein Duschbad und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss machen diese Ebene perfekt.

Grunddaten
Objekt
ETW 3326.02
Objektart
Erdgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2024
Etage
Erdgeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
Dezember 2024
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 95,3 m²
Nutzfläche
ca. 127,6 m²
Gartenfläche
ca. 99,3 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2 zzgl. Hobbyraum
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
luxuriös
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Wohneinheiten
8
Kaufpreis
Wohnung
1.700.000 € (17.838 €/m²)
Stellplatz
45.000 €
Gesamtpreis
1.745.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Eichenparkett deutscher Herkunft, gebürstet und geölt
  • Fußbodenheizung in den Wohnungen und Hobbybereichen
  • Deckenkühlung über Betonkernaktivierung
  • KNX-System zur Steuerung von Beleuchtung und Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
  • Großzügige Falt-Schiebetüren zu den Terrassen und Loggien
  • Dezentrale Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
  • Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display, Gegensprechstellen in den Hobbybereichen
  • Tiefgaragen-Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität und elektrisch beheizbarer Rampe
  • Überdachtes Fahrradabstell-System
  • Beheizung mittels Wasser-Wasserwärmepumpe und Gastherme zur Spitzenlastabdeckung
Lage

Nymphenburg fasziniert nicht nur durch seine historische Bausubstanz und prachtvolle Alleestraßen. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten, mit dem Königlichen Hirschgarten und weiteren üppig begrünten Freiflächen bietet dieser privilegierte Münchner Stadtteil einmalige Naturerlebnisse.

Die aufgehende Sonne spiegelt sich in den hohen Fenstern des Schlosses. Auf den Wiesen des Schlossparks glitzert der Tau. Mit etwas Glück entdeckt man bei der morgendlichen Runde im Unterholz ein Reh. Auf einen Kaffee oder zum zwanglosen Lunch trifft man sich in sympathischen Tagescafés und ausgezeichneten Lokalen. Wem der Sinn nach urbanem Lifestyle steht, findet am Romanplatz, an der pulsierenden Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Läden und charmante Boutiquen. Bei Feinkost-Garibaldi und den Herrmannsdorfer Landwerkstätten kommen Foodies auf ihre Kosten. Auch zahlreiche Gemüsestände und ein Wochenmarkt bieten Frisches in ausgezeichneter Qualität. Shoppen in der City, ein Abend in der Oper? Das Auto kann in der Tiefgarage bleiben, denn mit den Öffentlichen oder per Rad gelangt man schnell in die Innenstadt.

Informationen
Dall´Armistraße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linien 51, 151, N78)
Dall´Armistraße, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linien 17, N17)
Gern, ca. 26 Minuten zu Fuß (U1, U7)
Laim (Stammstrecke), ca. 16 Minuten mit dem Bus (Linien 51, 151)
Hauptbahnhof München, ca. 22 Minuten mit der Tram (Linie 17)
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Flughafen München, über die A9 ca. 32 Minuten mit dem PKW
Grundriss
Erdgeschoss und Hobbybereich
Erdgeschoss und Hobbybereich (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.08.2031
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
21,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A+
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3326.01 Erdgeschoss ca. 157,1 m² 3 1 ansehen 2.900.000 €
ETW 3326.02 Erdgeschoss ca. 95,3 m² 2 1 ansehen 1.700.000 €
ETW 3326.03 Erdgeschoss ca. 176,1 m² 4 1 ansehen 3.300.000 €
ETW 3326.04 Obergeschoss ca. 134,7 m² 3 1 - verkauft
ETW 3326.05 Obergeschoss ca. 70 m² 2 1 - verkauft
ETW 3326.06 Obergeschoss ca. 167,1 m² 4 1 - verkauft
ETW 3326.07 Dachgeschoss ca. 167,3 m² 3 1 - verkauft
ETW 3326.08 Dachgeschoss ca. 126,1 m² 3 1 ansehen 2.500.000 €
Tiefgaragenstellplätze können für je 45.000 € hinzu erworben werden.
Erdgeschoss und Hobbybereich
Erdgeschoss und Hobbybereich (1/1)
Erdgeschoss und Hobbybereich
Erdgeschoss und Hobbybereich (1/1)
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/1)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/1)
Elmar Ruschak
Elmar Ruschak
Stv. Standortleiter Gräfelfing
Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH)
Emine Altin
Emine Altin
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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