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Lichterfüllte 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit Deckenhöhen bis zu 3,70 m
Dieses reizvolle Objekt präsentiert sich in absolut ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines attraktiven, gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2005 mit nur fünf Einheiten.
Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, zwei (Schlaf-)Zimmer und zwei helle Bäder bilden das Raumangebot. Eine Westterrasse mit Abendsonne ergänzt die Räumlichkeiten. Durchgehend verlegtes Parkett, große Gauben und zeitlose Badgestaltung schaffen ein einladendes Wohnumfeld. Besondere Attraktivität gewinnen die bis in den First hinauf offenen Räume durch luftige Höhen bis ca. 3,70 Meter. Zu dieser Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein privat nutzbarer Außenstellplatz.
Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur des angebotenen Objekts. In bequemer Laufnähe liegen eine Grundschule, mehrere Kitas, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine U-Bahn-Station. Auch der Freizeitwert dieser Lage ist ausgezeichnet. Das Naturschutzgebiet Panzerwiese/Hartelholz, der Olympiapark und die beliebten Badeseen im Münchner Norden sind schnell erreichbar.
- Objekt
- ETW 3450
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2005
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 297 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- sofort
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 119 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 775.000 € (8.245 €/m²)
- Stellplatz
- 20.000 €
- Gesamtpreis
- 795.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Riemchenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bäder); weiße Sockelleisten
- Hauptbad mit Fenster, zeitlos-modern gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster, gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast (Internorm), sowie Dachflächenfenster; Granitfensterbänke
- Manuelle Rollläden an der Terrassentür und in der Küche
- Gegensprechanlage
- Westterrasse: elektrische Markise, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Privater nutzbarer Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), ca. 4,90 m lang, ca. 2,40 m breit
- Kellerabteil, ca. 6,5 m², mit Fenster, Licht und Steckdose
- Eigener Stellplatz für Waschmaschine und stapelbaren Trockner in dem gemeinschaftlichen Waschraum mit Fenster und Ausgussbecken
- Gemeinschaftliche ebenerdige Fahrradgarage mit Stromanschluss
Die komplett ausgestattete Einbauküche kann auf Wunsch und gegen Ablöse von der bisherigen Mieterin übernommen werden.
Der im Münchner Norden gelegene Stadtteil Feldmoching verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zum Kauf angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. In wenigen Geh- oder Radminuten gelangt man zu dem Naturschutzgebiet Panzerwiese/Hartelholz, das auf 280 Hektar Fläche Wald und Wiesen, Erholung und Naturerlebnisse bietet. Mit dem Rad gelangt man schnell in den Olympiapark und in die Isarauen. Die nahen Badeseen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee sowie die Regattastrecke Oberschleißheim sind grüne Erholungsoasen und bieten Spazierwege, Kinderspielplätze und Grillmöglichkeiten.
Nur wenige Schritte entfernt, stehen im Mira Einkaufszentrum mehrere Dutzend Geschäfte unter einem Dach zur Auswahl, darunter einen Supermarkt und Apotheken. Auch Discounter und ein Ärztehaus gibt es in unmittelbarer Nähe. Die Sprengel-Grundschule mit Mittagsbetreuung liegt nur knapp zehn Gehminuten entfernt.
Die nahe U-Bahnstation „Dülferstraße“ (U2) sowie mehrere Buslinien schaffen eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 17.09.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 99,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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