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Renoviert und bezugsbereit: Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse
Transparenz, Luftigkeit und ein familienfreundlicher Grundriss prägen diese Dachterrassen-Wohnung im 3. Obergeschoss einer Mehrfamilienanlage. Das im geradlinigen Stil der 1970er Jahre erbaute Anwesen wurde 2013 aufwändig kernsaniert sowie technisch und optisch aufgewertet. In diesem Rahmen entstand das Objekt in der aktuellen Form.
Das ideal geschnittene Raumangebot erstreckt sich über ca. 116 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder. Eine weiße Einbauküche mit Kochtheke und Natursteinflächen, ein Panoramakamin, weiß geöltes Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, maßgeschreinerte Einbauten und zeitlose Badgestaltung lassen in urbaner Schwabinger Lage ein Domizil entstehen, das sich selbst bei bedecktem Himmel lichtdurchflutet zeigt.
Das absolute Highlight ist eine ca. 88 m² große Dachterrasse, die von morgens bis abends Sonne genießt und ein atemberaubendes Outdoor-Paradies mit weitem Blick ins Grüne und in die Himmelslandschaft bildet. Mit dem nahegelegenen Olympiapark und dem Luitpoldpark ist auch der Freizeit- und Erholungswert dieses soeben frisch renovierten und bezugsbereiten Objekts ausgezeichnet.
- Objekt
- ETW 3484
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2012
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 459 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 116 m²
- Nutzfläche
- ca. 182 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 26
- Kaufpreis
- 1.590.000 € (13.707 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, soeben frisch abgeschliffen und weiß geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panoramakamin im Wohn-/Essbereich
- Maßgeschreinerte Einbauküche mit mattweißen Fronten, Alu-Griffleisten, Kochtheke und Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto, geflammt), ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Bosch), Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit anthrazitgrauen Boden- und sandfarbenen Wandfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Rainshower-Dusche, Doppelwaschtisch mit Unterschrank (Villeroy & Boch) und Kludi-Armaturen, Spiegel mit Lichtauslass, WC-Nische, Unterputz-Radio, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Kinder-/Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche samt Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit Unterschrank (Villeroy & Boch) und Kludi-Armatur, Spiegel mit Lichtauslass, WC und elektrischem Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss in einem Kinder-/Gäste-Duschbad; Platz für einen stapelbaren Trockner ist ebenfalls vorhanden
- Maßeinbauten: Garderobeneinbau mit Truhenbank und Stauflächen, Hauswirtschafts-/Abstellschrank in der Diele, Truhenbank im Wohn-/Essbereich, Wandschrank im Kinder-/Gäste-Duschbad
- Deckenspots im Flur, in beiden Bädern und in der Ankleide
- Weiße Innentüren mit Beschlägen im Bauhaus-Stil; wandintegrierte Schiebetüren im Masterbereich
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metallraffstores
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Holzdielen-Belag (Masseranduba), Wasser- und Stromanschluss sowie Beleuchtung
- Kellerabteil, ca. 9,3 m², mit Licht und Steckdose
Schwabing ist einer der begehrtesten Münchner Stadtteile, der durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, Conceptstores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen diese einzigartige Wohnumgebung.
Die exklusiv von uns angebotene Dachterrassen-Wohnung befindet sich nahe dem idyllischen Luitpold Park, der abseits des beliebten Englischen Gartens als „grüner Geheimtipp“ gilt. Mit dem Luitpoldhügel (Aussichtspunkt und Winterrodeln) und regelmäßigen Spielaktionen für Kinder eröffnet der Park attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Erholungssuchende und Sportfans erreichen den Olympiapark in wenigen Gehminuten. Ganz in der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehrere Restaurants.
Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an städtischen und privaten Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ausgezeichneten Schulen aller Sparten. Neben mehreren Gymnasien gibt es in Radentfernung an der Leopoldstraße eine Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School (Vor- und Grundschule). So entsteht eine perfekte Verbindung von anspruchsvollem, urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.06.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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