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Großzügiges Penthouse mit fantastischer Dachterrasse in Toplage Herzogpark
Die lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Einheiten und begeistert durch ihren äußerst großzügigen und durchdachten Grundriss, der Wohnen und Schlafen ideal gliedert. Das Gebäude liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit prachtvollem Baumbestand – so entsteht an einer herausragendsten Adressen Münchens Diskretion und Privatsphäre.
Das Raumangebot verteilt sich über ca. 150 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein kombiniertes Gäste-/Arbeitszimmer sowie einen Masterbereich, der aus Schlafzimmer, Ankleideraum und Bad besteht. Eine Vorrats-/Abstellkammer und ein Gäste-WC komplettieren dieses reizvolle Objekt. Ein Highlight ist die komplett umlaufende, ca. 152 m² große Dachterrasse, die ein atemberaubendes Outdoor-Refugium mit Traumblicken in die noble Umgebung bildet.
Durchgängig verlegtes Eichenparkett, soeben abgeschliffen und neu geölt, ein Innen- und ein Außenkamin, Maßeinbauten und zeitloses Baddesign bilden die gepflegte Ausstattung. Die Fenster wurden kürzlich komplett erneuert. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Lift ist nicht vorhanden.
- Objekt
- ETW 3412
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1966
- Modernisierung
- 2024
- Etage
- 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 592 € inkl. Heizkosten
- Verfügbar
- kurzfristig
- Wohnfläche
- ca. 150 m²
- Nutzfläche
- ca. 264 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 13
- Wohnung
- 1.930.000 € (12.867 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.970.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichenparkett, durchgehend verlegt, 2024 abgeschliffen und neu geölt
- Panorama-Kamin im Wohnbereich
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit Eichenparkett, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Aufsatzwaschbecken samt Unterschrank, Dornbracht-Unterputzarmatur und halbhoch abgetrennter WC-Nische, Maßeinbauten und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet
- Maßeinbauten im Ankleidezimmer und in der Vorrats-/Abstellkammer
- Spots in Diele, Badezimmer, Ankleide und Vorratskammer
- Weiße Innentüren
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, erneuert 2024
- Manuelle Rollläden
- Gegensprechanlage
- Vierseitig umlaufende Dachterrasse: Außen-Kamin, elektrische Markise, Heizstrahler, Wandschrank, Polstertruhe und Wasseranschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil, ca. 9 m², mit Regaleinbauten
Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dabei herrlich grün, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen das Bild dieses privilegierten Viertels. Der idyllische Grünzug am Brunnbach ist nur wenige Schritte entfernt, und auch das Isarhochufer erreicht man schnell zu Fuß.
Die exklusiv von uns angebotene Penthouse-Wohnung liegt absolut ruhig inmitten einer Tempo-30-Zone an einer der nobelsten Adressen Münchens. Die Geschäfte am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Papeterie, Bank, Apotheke). Ausgewählte Frischwaren bekommt man im Feinkostgeschäft „Marks“; das angegliederte Bistro ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Verweilen bei einem Kaffee oder kleinen Gerichten ein. Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Neben Feinkost Käfer sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“, der „Bogenhauser Hof“ und das „Chuchin“ schnell erreichbar.
Die nahe Isar ist mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbunden. Nur einen Spaziergang entfernt, lockt die „Emmeramsmühle“ mit ausgezeichneter Gastronomie in exquisitem Ambiente und im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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