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Historisches Gerner Villen-Juwel mit Potenzial in idyllischer Toplage
Diese denkmalgeschützte Villa liegt eingebettet in die historische Villenkolonie Gern und präsentiert sich in einer der schönsten Alleestraßen dieses ebenso begehrten wie noblen Viertels. Die Fassade des herrschaftlichen Gebäudes besticht durch einen Fachwerkgiebel, Rundbogenfenster und einen entzückenden Erkerturm. Für den äußerst charmanten Entwurf zeichnen die damals sehr renommierten Architekten Jakob Heilmann und Max Littmann verantwortlich, die zugleich auch die Gründer der Gerner Villenkolonie sind. Diese nostalgische Siedlung entstand ab 1892. Da sich die Bauzeit der hier angebotenen Villa von 1982 bis 1897 erstreckt, zählt das Objekt zu den ältesten Bauwerken Gerns.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen (Hochparterre, 1. Ober- und Dachgeschoss) mit insgesamt ca. 325 m². Auch das Gartengeschoss ist teils wohnlich gestaltet. Die gepflegte Altbau-Villa wird straßenseits durch einen Anbau mit einer mehr als fünf Meter hohen Glasfront und Atelier-Flair ergänzt. Hinter dem Haus befindet sich ein gepflasterter Hof. Hervorzuheben sind neben eindrucksvollen Altbau-Deckenhöhen um drei Meter ein original erhaltenes Treppenhaus und schöner Deckenstuck.
Die Villa wurde 2009 modernisiert und ist noch bis zum 31.12.2028 vermietet. Ein bereits vorliegender positiver Bauvorbescheid ermöglicht eine Erweiterung der Wohnfläche nach Süden durch einen zweistöckigen Anbau am denkmalgeschützten Teil des Gebäudes sowie eine Aufstockung des bestehenden Anbaus.
- Objekt
- HS 1662
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1897
- Modernisierung
- 2009
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 790 m²
- Wohnfläche
- ca. 325 m²
- Nutzfläche
- ca. 425 m²
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 5.350.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadtvilla liegt absolut ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Da die Villenkolonie Gern im Zweiten Weltkrieg von Zerstörungen verschont blieb und in den letzten Jahren zahlreiche Häuser in der nahen Umgebung liebevoll und aufwändig restauriert wurden, zeigen sich dieses begehrte Wohnviertel und insbesondere die Tizianstraße mit fast demselben Charme wie um 1900.
Nymphenburg/Gern bietet ein äußerst begehrtes und zugleich familienfreundliches Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es stehen diverse Kitas (auch bilinguale) zur Auswahl. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Sportvereine mit Fußball-, Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung. Mit der ca. zwei Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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