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Flexible Wohnoptionen: Einfamilienhaus mit neuer Heizung, Einliegerwohnung und idyllischem Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet ein intelligentes, vielfältig nutzbares Raumkonzept. Die Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² ist überaus flexibel und durchdacht in eine Haupteinheit von ca. 161 m² und eine völlig autarke Einliegerwohnung von ca. 79 m² gegliedert.
Ganz nach persönlicher bzw. familiärer Situation ergeben sich verschiedene Optionen, beispielsweise die Mit-Nutzung durch ältere Kinder oder Eltern im Sinne eines Mehrgenerationenhauses, durch Gäste, Au-pair, Pflegepersonal oder als Büro. Auch eine Vermietung der kleineren Einheit ist durchaus denkbar; die beiden Eingänge liegen angenehm versetzt, so dass die Privatsphäre gewährleistet ist. Ebenso vorstellbar ist die Zusammenführung sämtlicher Räumlichkeiten zu einem großzügigen Familiendomizil. Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Südgarten mit altem Baumbestand und idyllischem Ambiente. Kürzlich wurde eine neue Holz-Pellet-Heizung eingebaut, die beide Einheiten bedient.
Die Infrastruktur dieser Lage ist ausgezeichnet. Es stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Auswahl. Ebenfalls hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der Riemer Park – das ehemalige BUGA-Gelände – lädt zum Spazierengehen und Joggen ein und bietet zudem einen Badesee, zwei Rodelhügel, Spielplätze, einen Skaterpark und zwei Beachvolleyballfelder. Auch das Golfzentrum Riem ist schnell erreichbar. In ca. sechs Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation „Moosfeld“ (U2), die schnell und direkt zum Sendlinger Tor, zum Hauptbahnhof und nach Schwabing führt.
- Objekt
- HS 1687
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- sofort
- Grundstück
- 1.093 m²
- Wohnfläche
- ca. 240 m²
- Nutzfläche
- ca. 378 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 2.580.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Das Haus wurde 2002 in Holzständer-Bauweise erstellt.
HAUPTHAUS
- Ahorn-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Eingangsbereich; Laminat im Hobbyraum
- Schwedenofen im Wohn-/Essbereich
- Modernisierungsbedürftige Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination
- Duschbad en suite mit Fenster (Obergeschoss), blaue Boden- und weiße Wandfliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Hauptbad mit Fenster (Obergeschoss), komplett weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschtisch, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss)
- Weiße Innentüren
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Teils elektrische Rollläden, Metallraffstores im Wohnbereich
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Naturstein-Terrasse und direkter Gartenzugang
- Gemeinschaftliche Holz-Pellet-Heizung, kürzlich erneuert
EINLIEGERWOHNUNG
- Ahorn-Fertigparkett in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen im Eingangsbereich und in der Wohnküche; Laminat im Hobbyraum
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Modernisiertes Bad mit Fenster (Obergeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Teilrenoviertes Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss)
- Weiße Innentüren
- Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Teils elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Südterrasse
- Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Gemeinschaftliche Holz-Pellet-Heizung, kürzlich erneuert
Der Stadtteil Trudering-Riem befindet sich im Münchner Osten, einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlage. Besonders geschätzt werden die gewachsenen, intakten Nachbarschaften dieses Viertels. Trudering ist bekannt für seinen sympathischen Gartenstadt-Charakter; hier lässt sich der Wunsch nach stadtnahem Wohnen mit bester Infrastruktur unweit der Natur erfüllen.
Das Objekt befindet sich in zentraler, gepflegter Lage. Die umliegenden Straßen werden hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Mehrfamilienanlagen und eingewachsenen Gärten geprägt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet; Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. In einem nahen Nahversorgungszentrum findet man Supermärkte, Discounter, Drogeriemarkt und ein Gartencenter. Auch ein Kieser Training ist vorhanden. In den nahen Riem Arcaden stehen ca. 120 Geschäfte unter einem Dach zur Verfügung.
Neben all diesen Vorzügen bietet Trudering einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Riemer Park lädt zum Spazierengehen und Joggen ein; auch das Golfzentrum Riem bietet sportliche Aktivität. Mit dem Truderinger Forst liegt die größte zusammenhängende Waldfläche innerhalb Münchens nicht weit entfernt. Über die A99/A8 gelangt man rasch in die schönsten Erholungsgebiete des Chiemgaus und in die Alpen. In ca. sechs Gehminuten erreicht man die U-Bahnstation „Moosfeld“.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.05.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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