München – Nymphenburg am Schlosskanal

Logenplatz am Schlosskanal: 3- bis 4-Zimmer-Wohnung in traumhaftem Altbau-Juwel

Diese bildschöne Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Villa von 1890, die zu den außergewöhnlichsten Gebäuden der historischen Villenkolonie Gern zählt. Die Fassade reflektiert den Stil der Neurenaissance und begeistert mit hellem Ziegelmauerwerk, faschengerahmten Sprossenfenstern und zwei imposanten Ecktürmen. Im historischen Treppenhaus setzen sich die bezaubernden bauzeitlichen Details fort.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 123 m² und umfasst eine geräumige Wohnküche mit lichterfülltem Wintergarten, ein großzügiges, bei Bedarf teilbares Wohn-/Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Hinzu kommen zwei zeitlos gestaltete Bäder und eine Abstell-/Garderobenkammer. Eine Schreinerküche, Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren schaffen ein stimmungsvolles Wohnumfeld. Komplettiert wird diese sehr charmante Wohnung durch ein Kellerabteil und einen Außen Abstellraum im Hof, der zusätzliche Abstellflächen bietet.

Die privilegierte, unwiederbringliche Lage an einer der besten Adressen Münchens, direkt am idyllischen, baumgesäumten Schlosskanal, macht diese Maisonette-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Zentrumsnah und dabei ruhig und grün, gilt die um 1890 gegründete Villenkolonie Gern als Münchner Toplage.

Grunddaten
Objekt
ETW 3440
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1890
Modernisierung
2005
Denkmalschutz
ja
Etage
2. Obergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
neuwertig
Hausgeld
565 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 123 m²
Nutzfläche
ca. 131 m²
Kellerfläche
ca. 15 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Wohneinheiten
6
Kaufpreis
Wohnung
1.770.000 € (14.390 €/m²)
Stellplatz
20.000 €
Gesamtpreis
1.790.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung; weiße Sockelleisten
  • Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens im Wohn-/Esszimmer
  • Schreiner-Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen (beides Gaggenau), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Siemens) und Porzellan-Spülbecken im Landhaus-Stil samt Vintage-Armatur
  • Tageslicht-Bad, gestaltet mit Dielenparkett, Naturstein-Platten und weißen Fliesen, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne, Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Naturstein-Waschtisch einschl. Aufsatzbecken (Duravit „Philippe Starck“ 1), beleuchtetem Spiegel, Dornbracht-Armaturen, WC (Duravit „Philippe Starck“ 1) und Handtuchwärmer
  • Tageslicht-Duschbad, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Duravit „Philippe Starck 3) samt hansgrohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC (Duravit „Philippe Starck“ 3)
  • Waschmaschinenanschlüsse im Duschbad und in der Garderoben-/Abstellkammer
  • Kassettentüren, weiß (historisch im 2. Obergeschoss) mit Design- Beschlägen im Bauhaus-Stil
  • Kastenfenster, historisch im Wohn-/Esszimmer
  • Holzfenster (2005), 2-fach verglast, in der Wohnküche
  • Skylights und Velux-Fenster im 3. Obergeschoss, teils schattierbar
  • LAN-Verkabelung im 3. Obergeschoss
  • Gegensprechanlage
  • Einzelgarage im Hof, 2,55 m breit, ca. 5,65 m lang, nur befahrbar für sehr schmale Pkw, ansonsten nutzbar als Außen-Abstellraum
  • Kellerabteil, ca. 15 m², mit zwei Fenstern
  • Autarke Gas-Therme
Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzen-Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Die exklusiv von uns angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich an der Nördlichen Auffahrtsallee, einer der nobelsten Adressen der Stadt.

Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Gesäumt von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen - ebenso wie eine der schönsten Blickachsen Münchens, die von der Gerner Brücke zum Schloss führt.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen, darunter renommierte Privatschulen, bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Durch die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle „Gern” und eine nahegelegene Tram-Linie ist das Objekt optimal an den ÖPNV angebunden.

Informationen
Hubertusbrunnen (Linie 144), ca. 7 Minuten zu Fuß
Neuhausen (Tram 12), ca. 6 Minuten zu Fuß
Gern (U1, U7), ca. 9 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 10 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
HBF München, ca. 4,5 km mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Autobahnanschluss A96, ca. 5 km mit dem PKW
Ca. 35 km mit dem PKW, ca. 1 Stunde 20 Minuten mit der S-Bahn
Grundrisse
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss (1/2)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (2/2)
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Carina Gallant
Carina Gallant
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Lina Rambow
Lina Rambow
Teamassistentin
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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