Großzügiger Altbau mit Potenzial zur Familienvilla, auch mit Gewerbe-/Praxisanteil

Diese freistehende Villa stammt aus dem Baujahr 1935 und liegt eingebettet auf einem 825 m² großen, parkähnlichen Grundstück in zentrumsnaher, ideal angebundener Lage.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt begeistert durch Großzügigkeit, klar geschnittene Räumlichkeiten und äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade gewinnt durch Sprossenfenster und Holz-Klappläden besonderen Charme. Historische Blickfänge sind die originale Haustür und das zweiflügelige Garagentor. Im Inneren existiert ein historisches Holz-Treppenhaus; hervorzuheben sind außerdem luftige Altbau-Deckenhöhen und Hohlkehl-Deckenstuck, die den Räumen im Hochparterre und Obergeschoss ein angenehmes Ambiente verleihen. Ein offener Kamin unterstreicht das großbürgerliche Flair der Bauzeit. Die Wohnfläche umfasst aktuell ca. 249 m² und neun Zimmer.

Die Villa steht weder unter Denkmal- noch unter Ensembleschutz, was im Falle einer Sanierung interessante Möglichkeiten eröffnet. Im Rahmen einer Modernisierung könnte der architektonische Charme jener Epoche wiederhergestellt oder aber moderne Stilvarianten realisiert werden. Das Hochparterre wurde in den vergangenen Jahrzehnten als Praxis genutzt. Denkbar ist ein Umbau der Villa für rein private Wohnzwecke oder aber eine gemischte Nutzung mit der Unterbringung einer Praxis bzw. einer Kanzlei, eines Architekturbüros o.ä. im Hochparterre. Weitere interessante Optionen eröffnet eine autarke Einliegerwohnung.