München – Bogenhausen / Herzogpark
neu

Toplage in Isarnähe: Prachtvolle 5-Zimmer-Jugendstilwohnung von 1912

Diese hinreißend schöne Beletage-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Baujahr 1912. Das herrschaftliche Eckgebäude begeistert durch seine reich verzierte Fassade, deren Ornamentik in feinster Weise den Jugendstil reflektiert. Im Foyer und Treppenhaus setzt sich die historische Pracht fort. Deckenstuck, glasierte Wandkacheln, eine breite Steintreppe und ein beeindruckendes Holz-Treppenhaus spiegeln den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts wider.

Auch in der Wohnung ist eine Fülle historischer Details zu bewundern. Fischgrätparkett, wunderbarer Jugendstil-Deckenstuck, Flügel- und Kassettentüren mit kunstvollen Türstöcken und Messingbeschlägen sowie originale Kastenfenster fügen sich zu Interieurs mit unwiderstehlichem Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 230 m², umfasst fünf Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Insgesamt vier Balkone erweitern die Räumlichkeiten und bilden bezaubernde Freiräume. Die Wohnung wurde 2017 modernisiert und 2025 renoviert. Optional kann eine Einzelgarage im Hof angemietet werden.

Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Toplage im feinsten Herzogpark, nur wenige Schritte vom Kufsteiner Platz und vom Isarhochufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür, wie der Englische Garten.

Grunddaten
Objekt
VM 4933
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1912
Modernisierung
2025
Denkmalschutz
ja
Etage
1. Obergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
modernisiert
Verfügbar
15.05.2025
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 230 m²
Nutzfläche
ca. 234 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
4
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
6.390 € (27,78 €/m²)
Nebenkosten
790 € inkl. Heizkosten
Gesamtpreis
7.180 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten
Ausstattung
  • Historische Wohnungstür
  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett im Flur und den Wohn- und Schlafräumen, 2025 abgeschliffen bzw. in Küche und Hauswirtschaftsraum neu verlegt
  • Prachtvoller Deckenstuck mit bildschöner Jugendstil-Ornamentik
  • Historische Flügel- und Kassettentüren mit Jugendstil-Türstöcken und originalen Messingbeschlägen
  • Historische Doppel-Sprossenfenster mit originalen Jugendstil-Messingbeschlägen
  • Teils manuelle Rollläden
  • Historische Schrankeinbauten im Flur
  • Einbauküche (2025, Marquardt), wird noch montiert
  • Bad, erneuert 2017, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne und zwei Waschbecken mit Spiegeln
  • Tageslicht-Duschbad, erneuert 2017, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, Spiegel und WC
  • Gäste-WC, erneuert 2017
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil im Untergeschoss
Lage

Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und üppigen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegante Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns zur Miete angebotene Altbau-Wohnung.

Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkost/Café, Papeterie, Bank und Apotheke. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“ und einige mehr. Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der nahen Umgebung sind mehrere Kitas (darunter auch eine Montessori-Einrichtung) vorhanden.

Auch der Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, das sich hier als idyllischer Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger präsentiert. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens und zur Emmeramsmühle. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man schnell in die belebteren Bereiche mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.

Informationen
Kufsteiner Platz (Linie 187), ca. 4 Minuten zu Fuß
Herkommerplatz (Tram 16, 37, N17), ca. 6 Minuten mit dem Rad, ca. 10 Minuten zu Fuß
Richard-Strauss-Straße (U4), ca. 9 Minuten mit dem Rad
Ostbahnhof (Stammstrecke), ca. 19 Minuten mit dem Bus (Linie 54/58)
HBF München, ca. 4,6 km mit dem PKW, ca. 26 Minuten mit dem Bus und U-Bahn (187, U4)
Autobahnanschluss A94, ca. 3,7 km mit dem PKW
Ca. 30,1 km mit dem PKW, Ca. 58 Min. Bus (54/58) und S-Bahn (S1/S8)
Grundriss
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Theresa Heinze
Theresa Heinze
Immobilienmaklerin
B.A. Business Administration
Johanna Bötsch
Johanna Bötsch
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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