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Toplage in Isarnähe: Prachtvolle 5-Zimmer-Jugendstilwohnung von 1912
Diese hinreißend schöne Beletage-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Baujahr 1912. Das herrschaftliche Eckgebäude begeistert durch seine reich verzierte Fassade, deren Ornamentik in feinster Weise den Jugendstil reflektiert. Im Foyer und Treppenhaus setzt sich die historische Pracht fort. Deckenstuck, glasierte Wandkacheln, eine breite Steintreppe und ein beeindruckendes Holz-Treppenhaus spiegeln den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts wider.
Auch in der Wohnung ist eine Fülle historischer Details zu bewundern. Fischgrätparkett, wunderbarer Jugendstil-Deckenstuck, Flügel- und Kassettentüren mit kunstvollen Türstöcken und Messingbeschlägen sowie originale Kastenfenster fügen sich zu Interieurs mit unwiderstehlichem Flair. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 230 m², umfasst fünf Zimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein Duschbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Insgesamt vier Balkone erweitern die Räumlichkeiten und bilden bezaubernde Freiräume. Die Wohnung wurde 2017 modernisiert und 2025 renoviert. Optional kann eine Einzelgarage im Hof angemietet werden.
Besonders hervorzuheben ist die unwiederbringliche Toplage im feinsten Herzogpark, nur wenige Schritte vom Kufsteiner Platz und vom Isarhochufer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso vor der Haustür, wie der Englische Garten.
- Objekt
- VM 4933
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1912
- Modernisierung
- 2025
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 230 m²
- Nutzfläche
- ca. 234 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 4
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.390 € (27,78 €/m²)
- Nebenkosten
- 790 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 7.180 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Historische Wohnungstür
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett im Flur und den Wohn- und Schlafräumen, 2025 abgeschliffen bzw. in Küche und Hauswirtschaftsraum neu verlegt
- Prachtvoller Deckenstuck mit bildschöner Jugendstil-Ornamentik
- Historische Flügel- und Kassettentüren mit Jugendstil-Türstöcken und originalen Messingbeschlägen
- Historische Doppel-Sprossenfenster mit originalen Jugendstil-Messingbeschlägen
- Teils manuelle Rollläden
- Historische Schrankeinbauten im Flur
- Einbauküche (2025, Marquardt), wird noch montiert
- Bad, erneuert 2017, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne und zwei Waschbecken mit Spiegeln
- Tageslicht-Duschbad, erneuert 2017, gestaltet mit taupefarbenen Boden- und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, Spiegel und WC
- Gäste-WC, erneuert 2017
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil im Untergeschoss
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten und üppigen Grünflächen bietet dieser begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Besonders reizvoll ist das Quartier, in dem das elegante Altbogenhausen in den noblen, weitläufigen Herzogpark übergeht. Hier, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, liegt die exklusiv von uns zur Miete angebotene Altbau-Wohnung.
Die Infrastruktur ist perfekt. Quasi vor der Haustür findet man alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Metzger, Feinkost/Café, Papeterie, Bank und Apotheke. Ganz in der Nähe liegen erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Chuchin“ und einige mehr. Neben der Sprengel-Grundschule an der Gebelestraße befindet sich in Laufnähe die private PHORMS (bilingualer Kindergarten, Grundschule und Gymnasium). In der nahen Umgebung sind mehrere Kitas (darunter auch eine Montessori-Einrichtung) vorhanden.
Auch der Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit wenigen Schritten erreicht man das Isarhochufer, das sich hier als idyllischer Grünzug mit ausgedehntem Wegenetz für Fußgänger und Jogger präsentiert. Ein Spaziergang nach Norden führt über das Oberföhringer Stauwehr in den ruhigen, naturnahen Nordteil des Englischen Gartens und zur Emmeramsmühle. Über die nahe Max-Joseph-Brücke gelangt man schnell in die belebteren Bereiche mit dem Chinesischen Turm, dem Kleinhesseloher See und dem Seehaus.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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