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Bauen im noblen Nymphenburg: Grundstück von 1.196 m² mit Genehmigung für Stadtvilla
Dieses exklusiv von uns angebotene, 1.196 m² große Baugrundstück befindet sich in feinster Nymphenburger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal, dem vornehmen Rondell Neuwittelsbach und dem Hirschgarten entfernt. In einer reinen Anwohnerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr (Tempo-30-Zone) gelegen, genießt man hier absolute Ruhe und kann dabei die gesamte urbane Infrastruktur des nahen Romanplatzes samt optimaler Anbindung an den ÖPNV nutzen.
Auf dem angebotenen Grundstück befindet sich derzeit Altbestand, der wirtschaftlich wie technisch nicht erhaltenswert erscheint und auch das Baurecht bei Weitem nicht ausschöpft. Von dem renommierten Architekturbüro Landau + Kindelbacher wurde eine Stadtvilla mit fünf Wohnungen und Tiefgarage geplant, für die bereits eine Baugenehmigung mit einer Wohnfläche von bis zu ca. 787 m² vorliegt. Alternativ wurde vom Büro LSA Architektur eine Bebauungsstudie für zwei Einfamilien-Villen erarbeitet, für die ein positiver Bauvorbescheid erteilt wurde. In diesem Fall kann das Grundstück real geteilt werden.
Die Kombination aus der äußerst begehrten Bestlage, der Grundstücksgröße sowie dem Bebauungspotenzial nebst verschiedenen Varianten zeichnet dieses Objekt aus.
- Objekt
- GR 308
- Objektart
- Grundstück
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Altbestand
- ja
- Zustand
- abbruchreif
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 1.196 m²
- Mögl. Wohnfläche
- ca. 787 m²
- Grundflächenzahl
- 0,63
- Geschossflächenzahl
- 0,81
- Kaufpreis
- 11.800.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Baugrundstück befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo 30) und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Rondell Neuwittelsbach und dem Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Wein- und eine Buchhandlung, Apotheken und eine Reinigung zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sportvereine, ein Tennisclub, das Dante-Freibad, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie.
Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman- und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Die nahe S-Bahn „Laim“ bietet eine direkte Flughafenverbindung.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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