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Geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung mit zweiseitigem Balkon in grüner Bestlage
Angenehm ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit zehn Einheiten, das in ein reizvolles Gartengrundstück eingebettet ist.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 61 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden und eine zeitlose Einbauküche schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Ein zweiseitig umlaufender Balkon mit Blick in die grüne Nachbarschaft lässt sich vielseitig nutzen. Im Untergeschoss des Gebäudes stellt ein Kellerabteil wertvollen Stauraum zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die privilegierte Lage in Nymphenburg-Gern. In der Nähe des idyllischen Dall'Armi-Parks mit seinem majestätischen Baumbestand gelegen, verbindet die Wohnung eine ruhige, grüne Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Nymphenburger Kanal und der Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
- Objekt
- ETW 3489
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2018
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 301 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 61 m²
- Nutzfläche
- ca. 71 m²
- Kellerfläche
- ca. 2 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Kaufpreis
- 600.000 € (9.836 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Fliesen im Flur, im Bad und in der Küche, Parkett im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
- Zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens), Kunststoff-Spüle (Blanco), Arbeitsfläche in Naturstein-Optik, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenstrahlern
- Bad, mit sandfarbenen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Echtglasabtrennung und Rainshower, Waschbecken (Ideal Standard) mit Unterschrank, WC, Spiegel, Handtuchwärmer, Deckenstrahlern und Lüftung
- Waschmaschinenanschluss in einer Nische im Flur
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen, Innentür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich
- Gegensprechanlage
- Balkon, zweiseitig umlaufend, mit Steckdose
- Keller, ca. 2 m², mit Licht
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt eingebettet in eine absolut ruhige Nachbarschaft, die von gepflegter Bebauung und viel Grün geprägt wird. Der nahe gelegene Dall'Armi-Park – eine kleine grüne Oase mit altem Baumbestand – lädt zur Erholung ein.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüseladen und Reinigung).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten eine ausgezeichnete, intakte Umgebung. Die U-Bahn-Stationen „Gern“ und „Westfriedhof“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.06.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 178,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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