München – Laim

Gepflegte, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse

Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 13 Einheiten und verbindet lichterfüllte Räumlichkeiten mit dem Wunsch nach Ruhe und Privatsphäre. Angenehm von der Straße zurückversetzt, schafft sie ein äußerst lebenswertes Umfeld im Herzen Laims.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 161 m² und umfassen einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Ein besonderes Highlight ist die dreiseitig umlaufende, blickgeschützte 130 m² große Dachterrasse mit schönen Sitzplätzen, üppiger Bepflanzung und herrlichem Blick ins Grüne. Im Rahmen einer Modernisierung kann die Ausstattung der Wohnung an individuelle Stil- und Komfortwünsche angepasst werden. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und zwei ebenerdige Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Geheizt wird mit einer Pelletheizung (neu: Oktober 2023), ein Energieausweis ist in Erstellung. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten aller Art liegen in fußläufiger Entfernung. In 12 Minuten erreicht man zu Fuß die U-Bahn-Haltestelle „Laimer Platz“ (U5) und gelangt von dort schnell und umstiegsfrei in die Münchner Innenstadt.

Grunddaten
Objekt
ETW 3401
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1964
Modernisierung
2001
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
gepflegt
Hausgeld
802 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
1. Dezember 2024
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 139 m²
Nutzfläche
ca. 233 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrassen
3
Stellplätze
2
Ausstattung
normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Wohneinheiten
23
Kaufpreis
Wohnung
910.000 € (6.547 €/m²)
Stellplätze (2)
60.000 €
Gesamtpreis
970.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Fliesenboden in der gesamten Wohnung, ausgenommen Schlafzimmer (hier Parkett)
  • Elektrische Fußbodenheizung im Bad
  • Zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten und Holzdekor, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen (beides Miele), Mikrowelle (Siemens), Kühlschrank, separatem Gefrierschrank (beides Liebherr), Geschirrspüler (AG), Spülbecken, Waschmaschine (Siemens) und Wäschetrockner (Bosch)
  • Bad mit Maßeinbauten, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Doppelwaschtisch inkl. Spiegel, Badschränken und Einbauspots, Eckschrank, Wanne, Dusche, WC, Handtuchwärmer, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
  • Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken und Spiegel
  • Waschmaschinenanschluss in der Küche
  • Maßgefertigte Einbauten im Wohn-/Essbereich, im Bad und im Flur
  • Weiße Kunststoff-Fenster (2017), 3-fach verglast im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer
  • Weiße Holzfenster, 2-fach verglast in allen anderen Räumen
  • Insektenschutzgitter an den Fenstern im Schlafzimmer
  • Klimaanlage im Schlafzimmer
  • Weiße Innentüren
  • Gegensprechanlage
  • Sicherheits-Wohnungstür
  • Dachterrasse mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss, ausgestattet mit manuellen und elektrischen Markisen, automatischem Bewässerungssystem (Gardena) und Holzverschlag als Stauraum
  • Kellerabteil Nr. 22, ca. 7 m², mit Licht- und Stromanschluss
  • Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 24, ca. L 5,90 m x B 2,40 m x H 1,90 m und Nr. 25, ca. L 5,90 m x B 2,50 m x H 1,90 m
Lage

Laim ist ein lebendiger Stadtteil mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Dank der zentrumsnahen Lage zählt Laim zu den beliebten Wohngegenden im Münchner Westen und überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und den teils dörflich-sympathischen Charakter.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt angenehm von der Straße zurückversetzt. Das Viertel wird von gepflegter Bebauung und intakten Nachbarschaften geprägt. In der Nähe befindet sich das Gelände der Städtischen Baumschulen, das Teil des durchgängigen „Landschaftsparks Pasing-Laim-Blumenau-Hadern“ ist – der größten Frischluftschneise und „Klimaanlage“ im Münchner Westen. In Laim schätzt man dieses Areal als Naherholungsgebiet zum Spazierengehen, Joggen, Spielen und Naturerleben. Auch der Westpark mit Kinderspielplätzen, Grillmöglichkeiten, Restaurants und Biergarten sowie der Hirschgarten und der Nymphenburger Schlosspark sind gut zu erreichen.

Auf einem weitläufigen Gelände bietet der SV Laim in Laufnähe Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein vielfältiges Sportangebot. Auch das Westbad (Frei- und Hallenbad) liegt in der Nähe. Im Viertel stehen Kitas und Schulen aller Sparten zur Auswahl, eine Grundschule befindet sich vor der Haustür. Ein Treffpunkt ist der wöchentliche Bauernmarkt auf dem Laimer Anger. Mit der U-Bahn-Haltestelle „Laimer Platz“ in fußläufiger Entfernung ist das Objekt perfekt an den ÖPNV angebunden.

Informationen
Guido-Schneble-Straße (Linie 168), ca. 10 Minuten zu Fuß
Agnes-Bernauer-Platz (Linie 19), ca. 12 Minuten zu Fuß
Laimer Platz (U5), ca. 13 Minuten zu Fuß, ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
Laim (Stammstrecke), ca. 9 Minuten per Rad oder ca. 20 Minuten mit dem Bus (Linie 168)
Laim (Stammstrecke), ca. 9 Minuten per Rad oder ca. 25 Minuten mit der U-Bahn (Linie U5)
Autobahnanschluss A96, ca. 2,2 km mit dem PKW
Über die A92, ca. 40 km mit dem PKW, ca. 66 Minuten mit der S-Bahn (S1)
Grundriss
Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/1)
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Alina Heidemann
Alina Heidemann
Immobilienmaklerin
B.Sc. Wirtschaftspsychologie
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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