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Erstbezug: Hochklassige Dachgeschoss-Wohnung in fertiggestelltem Stadtpalais
Die exklusiv von uns angebotene Dachgeschosswohnung zur Miete vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Großflächige Glasfronten, eine dreiseitig umlaufende Terrasse und die lichtdurchflutete Architektur schaffen eine offene, einladende Atmosphäre mit Penthouse-Flair.
Auf ca. 167 m² Wohnfläche bietet die außergewöhnliche Wohnung einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Liftzugang, ein elegantes Masterschlafzimmer mit Tageslichtbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer und ein weiteres Duschbad. Ein wohnlich gestalteter Hobbyraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einem zusätzlichen Duschbad ergänzt das Angebot.
Edle Materialien, ein KNX-System, Deckenkühlung und hochwertige Badobjekte von Antonio Lupi und Dornbracht sorgen für höchsten Wohnkomfort. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilitätsvorrüstung runden dieses exklusive Angebot in bester Lage direkt am Nymphenburger Schlosspark ab.
- Objekt
- VM 4921
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2024
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 167 m²
- Nutzfläche
- ca. 220 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 48 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Wohneinheiten
- 8
- Kaltmiete zzgl. NK
- 5.050 € (30,24 €/m²)
- Nebenkosten
- 668 € inkl. Heizkosten
- Stellplätze (2)
- 200 €
- Gesamtpreis
- 5.918 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Stufenfreier Liftzugang sowohl vom Straßenniveau als auch von der Tiefgarage in das Dachgeschoss
- KNX-System zur Steuerung der Beleuchtung und der Aluminium-Raffstores in den Wohn-/Ess- und Kochbereichen
- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett aus deutscher Herkunft, gebürstet und geölt; hohe weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und im Hobbyraum
- Deckenkühlung über Betonkernaktivierung (ausgenommen die Bäder)
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
- Masterbad mit Fenster, gestaltet mit edlem Feinstein in Marmor-Optik, ausgestattet mit Wanne in matter Optik, bodengleicher Rainshower-Dusche, Flumood-Waschtisch (Antonio Lupi), Dornbracht-Armaturen „Vaia“, Handtuchwärmer und WC
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Flumood-Waschtisch (Antonio Lupi), Dornbracht-Armaturen „Vaia“, Handtuchwärmer und WC
- Einbauküche von LEICHT mit weißen Fronten und einer Kochinsel
- Weiße Innentüren mit Design-Beschlägen im italienischen Stil (Formani)
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast und abschließbar
- Falt-Schiebetür im Wohn-/Essbereich für luftiges Outdoor-Feeling
- Elektrische Aluminium-Raffstores in schwarz
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display
- Dreiseitig umlaufende Dachterrasse: Natursteinbelag, Stromanschluss, Anschlüsse für Beleuchtungen, Wasseranschlüsse
- Zwei geräumige Tiefgarageneinzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
GEMEINSCHAFTLICHE EINRICHTUNGEN
- Repräsentatives Entree im Stil internationaler Top-Hotels
- Beheizbare Tiefgaragen-Abfahrtsrampe
- Hochwertige Naturstein-Zuwegungen im Außenbereich
- Großes ebenerdiges Fahrradhaus
- Kinderwagen-Abstellraum im Untergeschoss
- Beheizung per Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Gasbrennwert-Unterstützung zur Abdeckung der Spitzenlast
- Kinderspiel-/Gemeinschaftsbereich
Nymphenburg gilt als stadtnahe, grüne Spitzenwohnlage Münchens. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützter Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, noble Umfeld. Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich nur wenige Schritte vom prachtvollen Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, Wasserspielen und Spazierwegen entfernt. Zu jeder Jahreszeit vermittelt diese exklusive Lage einen besonderen Charme.
Die Infrastruktur ist perfekt und zudem sehr familienfreundlich. Im nahen Umkreis befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Nymphenburg stehen zahlreiche Kitas (darunter auch bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Grundschule an der Maria-Ward-Straße ist nur einige Meter entfernt und auf ruhigen Nebenwegen zu erreichen.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Mit dem Schlosspark und dem Botanischen Garten liegen zwei der schönsten Ausflugsziele Münchens quasi vor der Haustür. Ganz gleich, ob Joggen, Walken, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen – Schlosspark und Botanischer Garten laden zu jeder Jahreszeit ein. Fitness- und Yoga-Studios bieten in der Nähe ein breitgefächertes Programm. Squash Courts stehen im TSV Neuhausen-Nymphenburg zur Verfügung, Tennisplätze im ESV an der Laimer Unterführung. Der Wintrichring und die schnell erreichbare A8 sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der ÖPNV führt rasch und bequem in die Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 15.08.2031
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 21,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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