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Attraktives Familiendomizil mit zauberhaftem Garten in ländlicher Idylle
Eingebettet in einen prachtvollen grünen Garten, umgeben von altem Baumbestand und absolut ruhig präsentiert sich dieses reizvolle Objekt. Lichterfüllte Räumlichkeiten, ein familienfreundlicher, hervorragend geschnittener Grundriss und eine hochwertige Ausstattung zeichnen das frei stehende Einfamilienhaus im ländlichen Stil aus. Ein ideal nach Osten, Süden und Westen ausgerichteter Garten und zwei Terrassen bieten zahlreiche lauschige Sitzplätze.
Das Raumangebot umfasst ca. 227 m². Auf drei Ebenen verteilen sich ein großzügiger, perfekt geschnittener Wohn-/Essbereich, eine wohnliche Küche mit Essplatz, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide, zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, zwei Dachstudios, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen eine Sauna mit Dusche und Whirlpool, zwei weitere Räume mit flexiblen Nutzungsoptionen, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellflächen hinzu. Für Gartengeräte und -Möbel steht in einem Speicher oberhalb der Garage Stauraum zur Verfügung. Komplettiert wird das bezaubernde Einfamilienhaus von einer Doppelgarage.
Eine hochwertige Ausstattung mit Schreinerküche, Marmorböden, Kaminofen im Wohnzimmer und Sauna im Untergeschoss schaffen ein Familiendomizil mit Wohlfühlambiente in einer traumhaften, naturnahen Umgebung.
- Objekt
- HS 1613
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1993
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- gepflegt
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
- Grundstück
- 847 m²
- Wohnfläche
- ca. 227 m²
- Nutzfläche
- ca. 456 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Unterkellert
- nein
- Kaufpreis
- 1.970.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Marmor in der Diele, im Wohn-/Essbereich, in der Ankleide und in den Bädern; Parkett (Landhausdielen) im Obergeschoss, Teppich im Dachgeschoss, Parkett und Fliesen im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Dachgeschoss)
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Schreinerküche mit grauen Fronten und frei stehender Kücheninsel, ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Eiswürfelspender (Samsung), Gasherd und Lavasteinen (Gaggenau), Edelstahl-Spüle mit ausziehbarer Armatur, Dunstabzug (homeier), Arbeitsflächen aus Marmor und dimmbaren Deckenspots
- Master-Bad, gestaltet mit Marmor in unterschiedlichen Farbnuancen, ausgestattet mit Whirlwanne (Hoesch), bodenebener Dusche mit seitlichen Wasserdüsen und Echtglastüren, Doppel-Waschtisch mit vergoldeten Armaturen im historischen Stil, verspiegelten Einbauschränken, WC (Duravit), Bidet, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Bad (Obergeschoss), analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel
- Bad (Dachgeschoss), mit hellem Marmor gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC, mit schwarzem Marmor gestaltet, ausgestattet mit WC, Waschbecken (Villeroy & Boch), vergoldeten Armaturen (Dornbracht), Spiegel und Wandleuchten
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Finnische Sauna mit Duschbereich und Whirlpool (reparaturbedürftig) im Untergeschoss
- Hochwertige Einbauten in der Wohnküche, dem Master-Bad und der Ankleide
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Klappläden, aufschiebbare Fenstertüren im Wohn-Essbereich
- Elektrische Rollläden an einer Fensterfront im Wohn-/Essbereich
- Teilweise Insektenschutzgitter
- Türen: rote Designertüren (Porsche Design) mit schwarzen Drückergarnituren (zum Gäste-WC und Untergeschoss); Glastüren zur Küche, zum Wohn-/Essbereich und zum Master-Bad; naturfarbene Holz-Innentüren (Obergeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss)
- Richt-Antenne auf dem Balkon
- Gegensprechanlage
- Terrasse und Garten mit Beleuchtung sowie Strom- und Wasseranschlüssen
- Doppelgarage mit elektrischem Kipptor
- Holzspeicher über der Garage zur Lagerung von Gartengeräten
Straßlach-Dingharting ist eine eigenständige Gemeinde im oberbayrischen Landkreis München mit etwa 3.200 Einwohnern. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Bestlage im Ortsteil Ebertshausen. Im nahe gelegenen Straßlach stehen Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung (ein bestens sortierter Supermarkt, ein Discounter, ein ausgezeichneter Metzger, Bäckereien, Friseur, Blumengeschäft u.a.).
In Straßlach gibt es eine Grundschule; hervorragende weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden Grünwald, Pullach, Icking und Schäftlarn vorhanden. Es verkehren Schulbusse zu den öffentlichen, als auch den privaten Schulen in Schäftlarn, Pullach und Starnberg.
Direkt an Grünwald angrenzend, bietet Straßlach höchste Lebensqualität sowie ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Deininger Weiher, der Grünwalder Forst und die umliegende malerische Landschaft bieten ideale Voraussetzungen zum Baden, Radeln, Joggen und Spazierengehen. Ca. sechs Kilometer entfernt befindet sich der renommierte Münchner Golf Club mit einer 27-Loch-Anlage. Reithöfe und ein Tennisverein ergänzen das sportliche Angebot. Naturnah und dennoch perfekt angebunden: In ca. 30 Autominuten erreicht man den Starnberger See. Mit der S7 gelangt man schnell und bequem in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.06.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 113,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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