Neubau: Harmonisch geschnittene 3-Zimmer-Gartenwohnung mit eleganter Ausstattung

Auf ca. 88 m² Wohnfläche bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause. Den Auftakt macht eine zentrale Diele; sie gliedert Wohnen und Schlafen auf perfekte Weise und bietet Platz für Garderobeneinbauten. Im Zentrum steht der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Glasfronten viel Helligkeit gewinnt. Eine Schiebetür markiert den Übergang zu der einladenden Terrasse und dem privaten, ca. 79 m² großen Westgarten – so wird die Natur zu einem Teil des Wohnens.

Die intelligente Raumgliederung umfasst außerdem ein ausgezeichnet geschnittenes Schlafzimmer mit Gartenzugang. Hinzu kommt ein weiterer attraktiver Raum, der sich ebenfalls zum Garten öffnet und ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice oder Kinderzimmer bietet. So passt sich diese Wohnung an verschiedene Lebenssituationen an. Ein großzügiges Tageslicht-Bad, ein Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot dieser Gartenwohnung ab.

Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Anschluss für E-Mobilität sowie ein Fahrradstellplatz mit Steckdose. Je nach Baufortschritt kann diese Gartenwohnung mit Wohnung 2 zusammengelegt werden. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung für Ende 2025 geplant.

Die Wohnungen in der Buchhierlstraße 23 gelten als förderfähige Wohnungen und fallen damit unter das Wachstumschancengesetz. Dies ermöglicht Kapitalanlegern, nach dem Erwerb einer Eigentumswohnung im ersten Jahr 5% der Investitionskosten steuerlich geltend zu machen und in den Folgejahren jeweils 5% des Restwerts.

Die Buchhierlstraße verfügt über einen Energiebestwert von A+. Damit ist eine zinsvergünstigte Immobilienfinanzierung schon ab 2,57 % Effektivzins erhältlich. Dieses "grüne Darlehen" macht den Kauf einer Neubauwohnung besonders attraktiv. Wir beraten Sie gerne.