Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in idyllischer, grüner Lage

Diese großzügig geschnittene, bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines anspruchsvollen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2022. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Master-Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres attraktives (Schlaf-)Zimmer, ein zusätzliches Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Ein Südbalkon mit schöner Aussicht eröffnet Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten.

Die Wohnung ist ausgesprochen gepflegt und hochwertig ausgestattet. Geöltes Eichen-Dielenparkett, eine stylische Leicht-Markenküche mit matt anthrazitfarbenen Fronten und allen üblichen Geräten, exklusives Baddesign und eine dezentrale Wohnraumbelüftung bilden ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Stromanschluss und ein Kellerabteil. Ein Lift sorgt für schwellenfreien Wohnungszugang.

Hervorzuheben sind die idyllische Waldrandlage und der hohe Freizeitwert. Mit wenigen Schritten gelangt man in das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, in den Botanischen Garten und in den Nymphenburger Schlosspark. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing für seine intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt verkehrt die Tramlinie 17 bis zum Hauptbahnhof, zum Sendlinger Tor und zum Isartor. Die S-Bahn-Haltestelle „Obermenzing“ erreicht man bequem mit dem Fahrrad.