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Prachtvolle 5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung in Stadtpalais von 1911
Dieses hinreißend schöne Altbau-Juwel befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadtpalais aus dem Baujahr 1911. Das herrschaftliche Gebäude begeistert durch seine reich verzierte Fassade, deren Ornamentik in feinster Weise den Jugendstil reflektiert. In Foyer und Treppenhaus setzt sich die historische Pracht fort. Glasierte Wandkacheln, Stuck-Elemente und kunstvoll geschreinerte Treppenbrüstungen spiegeln den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts wider.
Auch in der Wohnung ist eine Fülle historischer Details zu bewundern. Fischgrätparkett, filigraner Deckenstuck, Kassettentüren mit teils geschwungenen Türstöcken und Jugendstil-Messingbeschlägen sowie originale Kastenfenster schaffen ein wunderbares Ambiente. Das Raumangebot umfasst ein repräsentatives Wohn- und ein Speisezimmer, eine Küche, drei geräumige (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Zwei Balkone mit ruhiger Hofausrichtung komplettieren die Räumlichkeiten. 2021 wurde die Wohnung teilmodernisiert; eines der Bäder wurde in diesem Rahmen vollständig erneuert. In hochwertigen Maßeinbauten ist viel Stauraum vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die absolut begehrte Lage im noblen Altbogenhausen, fast vis-à-vis des Prinzregentheaters und nur wenige Schritte von Feinkost Käfer entfernt.
- Objekt
- VM 4928
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1911
- Modernisierung
- 2021
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Nutzfläche
- ca. 177 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 4.690 € (27,43 €/m²)
- Nebenkosten
- 500 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 5.190 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Lift ab dem Hochparterre
- Eichen-Fischgrätparkett, teils historisch, teils stilgetreu erneuert, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Küche); hohe weiße Sockelleisten („Berliner Profil”)
- Historische Kassettentüren mit originalen Messingbeschlägen, größtenteils mit Glaseinsätzen
- Historische Kassetten-Flügeltür zwischen Speise- und Wohnzimmer
- Historische Kastenfenster und Kasten-Fenstertüren in einigen Räumen
- Etliche historische Stand-Radiatoren
- Teils erneuerte Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit manuellen Rollläden
- Dekorative Marmor-Kaminmaske im Wohn-/Esszimmer (nicht als Kamin nutzbar)
- Einbauküche (Plana) mit weißen Hochglanz-Fronten und schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Assoluto), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Siemens, erneuert in 2021), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Dunstabzug, rundem Edelstahl-Spülbecken samt Armatur, Arbeitsflächenbeleuchtung, maßgeschreinertem Flaschenregal, kleinem Essplatz und Artemide-Deckenleuchte
- Herrenbad, vollständig erneuert in 2021, gestaltet mit aufwendig gespachtelten Wänden und großformatigen italienischen Feinstein-Bodenfliesen in Naturstein-Optik, ausgestattet mit großer Walk-in-Dusche mit Rainshower, breitem Waschtisch samt Unterschrank (Inda) und Grohe-Unterputzarmatur, wandbündig integriertem, beleuchtetem Spiegelschrank (Keuco), maßgeschreinertem Wandschrank, WC, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und Deckenspots
- Helles Damenbad, gestaltet mit schwarzen Granit-Bodenfliesen und hellen Marmor-Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne samt Glas-Duschabtrennung, Granit-Waschtisch samt Einsatzbecken (Villeroy & Boch) sowie großem Spiegel, maßgefertigtem Badschrank mit taupefarbenen Glasfronten (Dross und Schaffer), separater WC-Nische, Handtuchheizkörper und Artemide-Deckenleuchte
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Maßeinbauten: Bibliotheksregal im Speisezimmer, Garderoben- und Büchereinbauten im Flur, Büroeinbauten (Stehpult, Aktenregale, Schrank mit Fächern) im Arbeits-/Gästezimmer, Regaleinbauten in der Hauswirtschaftskammer
- Kleiderschrank mit Glasfronten (Verardo) im Kinderzimmer sowie im Elternschlafzimmer, hier ca. 5 m lang, beide Schränke mit perfektem Innenleben
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Jugendstil-Wohnung befindet sich in einem prächtigen, denkmalgeschützten Jugendstil-Palais nur wenige Schritte vom Prinzregentenplatz entfernt. Die hervorragende Lage verbindet Bogenhauser Chic mit lebendigem, großstädtischem Flair und bietet eine perfekte Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Drogeriemarkt, Apotheke, Bank etc.) liegen ganz in der Nähe. Fußläufig entfernt befinden sich renommierte Gourmet-Adressen wie die „Käfer Schänke“ und das „Hippocampus“. Das mehrfach ausgezeichnete Sterne-Restaurant „Acquarello“ liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Das Prinzregentenbad mit Sportbecken ist bequem zu Fuß erreichbar; die renaturierten Isarauen laden rund ums Jahr zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit erstklassigen kulturellen Angeboten locken das Prinzregententheater und die Villa Stuck.
Neben der Sprengel-Grundschule an der Ernst-Reuter-Straße (mit Mittagsbetreuung und Hort) stehen in Bogenhausen diverse private Schulangebote zur Verfügung, etwa der PHORMS Campus (bilingualer Kindergarten, Grund- schule und Gymnasium). Auch mehrere städtische und private Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden (z. B. Elly & Stoffl, Sternenwinkel). Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz”.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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