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Helle 6,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkonen und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
Dank der optimalen Ausrichtung nach Süden und Westen begeistert diese Wohnung durch ein sonnenerfülltes Ambiente. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss und interessante Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind auch die herrlich weiten Blicke und die naturnahe Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Brunnbach-Grünzug entfernt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 202 m² und umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein kombiniertes Arbeits-/Gästezimmer, einen Abstellraum, eine Abstellkammer, zwei helle Bäder und ein Gäste-WC. Absolute Highlights sind zwei Balkone, die wunderbar weite Blicke eröffnen. Nahezu alle Räume besitzen Balkonzugang. Zu diesem Objekt gehören ein großer, beheizbarer Hobbyraum, zwei Kellerabteile und drei ebenerdige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten sowohl technisch als auch ästhetisch auf den neuesten Stand bringen. Von der Tiefgarage besteht dank eines Aufzugs stufenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3481
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1969
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.757 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 202 m²
- Nutzfläche
- ca. 247 m²
- Kellerfläche
- ca. 3 m²
- Hobbyraumfläche
- ca. 23 m²
- Zimmer
- 6,5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 156
- Wohnung
- 1.610.000 € (7.970 €/m²)
- Hobbyraum / Speicher
- 20.000 €
- Stellplätze (3)
- 70.000 €
- Gesamtpreis
- 1.700.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Teils Mosaik-Parkett, teils Naturstein-Fliesen, teils Teppichboden
- Einbauküche mit holzfurnierten Fronten und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld (Siemens), Dunstabzug (Imperial), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Siemens) und Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (Samsung)
- Tageslicht-Duschbad, cremefarben gefliest, ausgestattet mit Dusche samt Überkopfbrause, Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Bidet
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen und Mosaik-Zierfries, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Urinal, Handtuchheizkörper
- Gäste-WC mit Fenster
- Maßeinbauten: weiße Bibliothekseinbauten im Wohnzimmer, Schrankeinbau im Flur, Schrankeinbauten in beiden Kinderzimmern
- Teils weiße Innentüren, teils mit dunklem Holz furnierte Innentüren
- Holzfenster mit Aluminium-Aufsatzschalen, 2-fach verglast, teils aus dem Baujahr, teils um 2000 erneuert
- lnnenliegende Plissees
- Video-Gegensprechanlage
- Zahlenzugangssystem
- Stromanschluss auf jedem der beiden Balkone
- Beheizbarer Hobbyraum, ca. 23 m², ca. 3,20 m hoch, mit Stromanschluss
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (ca. 5,20 x 2,50 m)
- Zwei hintereinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze mit abschließbarer Steckdose (ca. 11 x 2,55 m)
- Zwei Kellerabteile von jeweils ca. 1,5 m²
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses privilegierte Umfeld aus. Der exklusive Herzogpark geht unmittelbar in Oberföhring über – so verbindet dieses Objekt Bogenhauser Eleganz mit direkter Nähe zur Natur, denn nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Brunnbach-Grünzug.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung bietet eine ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Der Feringapark bietet breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. In Radnähe liegt die Scheck Allwetter-Anlage mit einem umfangreichen Angebot; auch zum MTTC Iphitos gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und auch der Medienpark Unterföhring.
Mit einem Spaziergang erreicht man den Isarkanal und die Emmeramsmühle mit ihrem zauberhaften Gastgarten. Das anschließende Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.10.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 138,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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