München – Innenstadt / Lehel

Nahe Isar / Maximilianstraße: Stadtwohnung mit Balkonen in parkähnlicher Hoflage

Diese raffiniert geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Straßen des historisch geprägten Lehels, angenehm von der Straße zurückversetzt in einem weitläufigen Innenhof mit altem Baumbestand und parkähnlichem Ambiente. So entsteht in der noblen Münchner City eine geradezu idyllische, absolut ruhige Mikrolage mit viel Privatsphäre, nur wenige Gehminuten von der Isar und dem Englischen Garten, der Maximilianstraße, der Bayerischen Staatsoper, zahlreichen Top-Restaurants und exquisiten Shopping-Möglichkeiten entfernt.

Dank der hohen Lage im 4. und 5. Obergeschoss sind die Räume lichtdurchflutet und eröffnen herrlich weite Blicke ins Grüne. Ein Lift ermöglicht bequemen Wohnungszugang. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer luftigen Höhe bis ca. 3,20 Meter, eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite und einen Abstellraum/Gäste-WC. Weitere interessante Nutzungsoptionen eröffnet eine Maisonetteebene mit Wohn-/Schlafzimmer, zusätzlichem Bad und eigenem Außenzugang. Drei Balkone bzw. Loggien ergänzen das Wohnen.

Stabparkett mit Fußbodenheizung und eine Einbauküche mit Miele-Geräten sind Teil der Ausstattung. Komplettiert wird die Wohnung durch einen gemauerten Kellerraum und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Einige Stunden pro Tag steht ein Concierge zur Verfügung, der beispielsweise Pakete annimmt.

Grunddaten
Objekt
ETW 3375
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1988
Etage
4. + 5. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
renovierungsbedürftig
Hausgeld
751 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 116 m²
Nutzfläche
ca. 134 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Balkone
3
Stellplätze
1
Ausstattung
normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Wohneinheiten
53
Kaufpreis
Wohnung
1.450.000 € (12.500 €/m²)
Stellplatz
40.000 €
Gesamtpreis
1.490.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Stabparkett auf der Wohn-/Schlafebene (ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen), Teppichboden auf der Maisonetteebene
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche (Leicht) mit furnierten bzw. weißen Fronten und GranitArbeitsfläche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele) und Dunstabzug (Berbel)
  • Masterbad (Wohn-/Schlafebene), anthrazitfarbene Boden- und weiße Wandfliesen, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank und Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Tageslicht-Bad (Maisonetteebene), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegel und WC
  • Waschmaschinenanschluss in beiden Bädern
  • Maßeinbauten: Einbauschrank im Masterschlafzimmer, VitrinenEinbauten im Wohn-/Essbereich, Einbauten auf der Maisonetteebene, Waschmaschinenverkleidung im Masterbad
  • Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen
  • Holzfenster, 2-fach verglast
  • Anschlüsse für Gäste-WC (Wohn-/Schlafebene) vorbereitet
  • Video-Gegensprechanlage
  • Tiefgaragen-Einzelstellplatz
  • Gemauerter Kellerraum, ca. 4 m
Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer der begehrtesten und privilegiertesten Innenstadtlagen Münchens. Mit denkmalgeschützten Stadtpalais, elegantem Charme und idealer Infrastruktur bildet das Lehel ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse. Das noble Quartier schafft mit ausgezeichneten Restaurants, Bars und individuellen Geschäften eine exzellente Lebensqualität und bietet darüber hinaus idyllische grüne Freiräume.

Das Anwesen befindet sich weit von der Straße zurückversetzt in einem weitläufigen Innenhof, der durch prachtvollen alten Baumbestand und parkähnliches Ambiente begeistert. Sowohl die renaturierten Isarauen als auch vornehme Maximilianstraße mit den exklusivsten Geschäften der Stadt sind nur wenige Schritte entfernt. Ebenfalls fußläufig erreicht man das Bayerische Nationalmuseum, das Haus der Kunst und den Englischen Garten; auch die nahe Altstadt mit der Staatsoper, dem Residenztheater und den Kammerspielen, den Fünf Höfen, Feinkost Dallmayr und dem Viktualienmarkt ist nur einen Spaziergang entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Zur U-Bahnstation „Lehel“ (U4/U5) gelangt man in wenigen Gehminuten, quasi vor der Haustür verkehren mehrere Bus- und Tramlinien.

Informationen
Reitmorstraße/Sammlung Schack (Linie 100), ca. 6 Minuten zu Fuß
Maxmonument (Linie 19, 21), ca. 11 Minuten zu Fuß
Lehel (U4, U5), ca. 9 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 2 Minuten mit der U-Bahn
HBF München, ca. 3,1 km mit dem PKW, ca. 4 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 2,3 km mit dem PKW
Ca. 31,1 km mit dem PKW, ca. 50 Minuten mit der S-Bahn
Grundrisse
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss (1/2)
Dachgeschoss
Dachgeschoss (2/2)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.01.2028
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Michael Ostermaier
Michael Ostermaier
Stv. Standortleiter Schwabing
Immobilienfachwirt (IHK)
Marina Lupperger
Marina Lupperger
Assistentin der Geschäftsleitung
Wirtschaftspsychologin B.A. / Immobilienfachwirtin
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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