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Altbauwohnung mit beeindruckenden Raumhöhen und Hobby-/Fitnessbereich zum Selbstausbau
Diese Wohnung begeistert durch atemberaubende Deckenhöhen bis ca. 3,75 Meter (Rohbaumaß); auch der ausgezeichnete Grundriss ist hervorzuheben. Der großzügige Wohn-/Essbereich bietet Platz für eine offene Küche und gewinnt durch drei Fenster zusätzlich an Attraktivität. Hinzu kommt ein Schlafzimmer mit ruhiger Hofausrichtung und Bad en suite. Ein Balkon komplettiert diese Wohnebene.
Wohnungsintern durch eine geradläufige Treppe verbunden, wird das Erdgeschoss durch ein Souterrain ergänzt. Hier entfaltet historisches Ziegelmauerwerk besonderen Charme; durch ein großformatiges Fenster mit Lichtschacht gewinnt der Souterrain-Raum von ca. 19 m² Helligkeit. Denkbar ist hier ein Hobby-/Fitnessbereich. Eine Hauswirtschaftskammer, ein WC sowie Abstellmöglichkeiten machen diese Einheit perfekt.
- Objekt
- ETW 3360.01
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- teilsaniert
- Wohnfläche
- ca. 67 m²
- Nutzfläche
- ca. 81 m²
- Zimmer
- 2 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Das bedeutet, dass die ursprüngliche Wohnung im Altbaubestand weitestgehend zurückgebaut ist. Der Innenausbau ist durch die künftigen Eigentümer zu erbringen. Hierfür wurden bereits unverbindliche Ausbaukalkulationen des projektbeteiligten Architekten erstellt.
Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.11.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3360.01 | Erdgeschoss | ca. 67 m² | 2 | - | verkauft |
| ETW 3360.02 | Erdgeschoss | ca. 138 m² | 3 | ansehen | 1.780.000 € |
| ETW 3360.03 | 1. Obergeschoss | ca. 128 m² | 4 | ansehen | 2.030.000 € |
| ETW 3360.04 | 2. Obergeschoss | ca. 131 m² | 4 | - | verkauft |
| ETW 3360.05 | 3. Obergeschoss | ca. 132 m² | 4 | - | verkauft |
| ETW 3360.06 | 4. Obergeschoss | ca. 136 m² | 4 | - | verkauft |
| ETW 3360.07 | 5. Obergeschoss + Galerieebene | ca. 151 m² | 4 | - | verkauft |
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