München – Maxvorstadt / Nähe Kunstakademie
verkauft

Spektakuläre Dachgeschoss-Galeriewohnung mit Traumpanorama zur individuellen Gestaltung

Im Dachgeschoss präsentiert sich eine atemberaubende Galeriewohnung mit Alpenblick. Bis in den Dachfirst hinauf offen gestaltet, vermittelt diese Wohnung Luftigkeit und Lichtfülle. Die Raumaufteilung ist noch nicht endgültig festgelegt. Hier könnten ein großzügiger Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder entstehen. Die Galerieebene lässt sich als Wohn- und Arbeitsbereich nutzen. Ein komplett zu öffnendes XXL-Panoramafenster sorgt auf der Galerie für herrliches Outdoor-Feeling. Der Einbau einer Klimaanlage ist bereits vorbereitet, so befindet sich das Klima-Außengerät bereits auf dem Dach. Auch ist in dieser Einheit der Einbau eines Kamins möglich.

Ein Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse mit Kebony-Dielenbelag, die einen spektakulären Blick über die Münchner Skyline mit den schönsten Wahrzeichen der Altstadt eröffnet. So werden die markanten Türme der Frauenkirche, die Rathausspitze, der Alte Peter und die barocke Kuppel der Theatinerkirche zu einem Teil des Wohnens. An klaren Tagen reicht der Blick bis zu den Alpen.

Grunddaten
Objekt
ETW 3360.07
Objektart
Dachgeschosswohnung
Baujahr
1910
Modernisierung
2023
Etage
5. Obergeschoss + Galerieebene
Aufzug
ja
Zustand
teilsaniert
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 151 m²
Nutzfläche
ca. 172 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Ausstattung
Gehoben
Wohneinheiten
7
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Der Innenausbau ist durch die künftigen Eigentümer zu erbringen. Hierfür wurden bereits unverbindliche Ausbaukalkulationen des projektbeteiligten Architekten erstellt.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Schellingstraße (Linien 153, 154), ca. 6 Minuten zu Fuß
Nordendstraße (Linien 27, 28), ca. 4 Minuten zu Fuß
Universität (U3, U6) ca. 5 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der U-Bahn
HBF München, ca. 3,4 km mit dem PKW, ca. 15 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A9, ca. 4,2 km mit dem PKW
Ca. 33 km mit dem PKW, ca. 45 Minuten mit dem LH-Bus
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.11.2033
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Grundriss
Kaufpreis
ETW 3360.01 Erdgeschoss ca. 67 m² 2 - verkauft
ETW 3360.02 Erdgeschoss ca. 138 m² 3 ansehen 1.780.000 €
ETW 3360.03 1. Obergeschoss ca. 128 m² 4 ansehen 2.030.000 €
ETW 3360.04 2. Obergeschoss ca. 131 m² 4 - verkauft
ETW 3360.05 3. Obergeschoss ca. 132 m² 4 - verkauft
ETW 3360.06 4. Obergeschoss ca. 136 m² 4 - verkauft
ETW 3360.07 5. Obergeschoss + Galerieebene ca. 151 m² 4 - verkauft
Stellplätze können in der Nachbarschaft angemietet werden.
Erdgeschoss + Obergeschoss + Souterrain (Variante 1)
Erdgeschoss + Obergeschoss + Souterrain (Variante 1) (1/2)
Erdgeschoss + Obergeschoss + Souterrain (Variante 2)
Erdgeschoss + Obergeschoss + Souterrain (Variante 2) (2/2)
1. Obergeschoss
1. Obergeschoss (1/1)
Michael Ostermaier
Michael Ostermaier
Stv. Standortleiter Schwabing
Immobilienfachwirt (IHK)
Marina Lupperger
Marina Lupperger
Assistentin der Geschäftsleitung
Wirtschaftspsychologin B.A. / Immobilienfachwirtin
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