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Altbauwohnung zum Selbstausbau mit flexiblem Raumkonzept und Altbau-Deckenhöhen
Die reizvolle Wohnung erstreckt sich jeweils über das gesamte Geschoss. Nach klassischem Altbau-Grundriss ordnen sich die Räume um eine zentrale Diele an, was ein großzügiges Ambiente vermittelt. Die Grundrisse der Wohnungen im 1. Obergeschoss bis zum 3. Obergeschoss sind nahezu identisch.
Ein ausgezeichnet geschnittener Wohn-/Essbereich vereint diese Funktionen auf harmonische Weise und bietet außerdem Platz für eine offene Küche. Hinzu kommen drei Zimmer zwischen ca. 10,5 m² und 20,2 m², die sich ganz nach persönlichen Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- und/oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei Bäder und eine praktische Hauswirtschaftskammer komplettieren das Raumangebot. Ein Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung erweitert das Wohnen nach draußen. Hervorzuheben sind eindrucksvolle Altbau-Deckenhöhen.
- Objekt
- ETW 3360.05
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1910
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- teilsaniert
- Wohnfläche
- ca. 132 m²
- Nutzfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Wohneinheiten
- 7
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Die Wohnung befindet sich im veredelten Rohbau. Das bedeutet, dass die ursprüngliche Wohnung im Altbaubestand weitestgehend zurückgebaut ist. Der Innenausbau ist durch die künftigen Eigentümer zu erbringen. Hierfür wurden bereits unverbindliche Ausbaukalkulationen des projektbeteiligten Architekten erstellt.
Das Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen befindet sich in der angesagten Maxvorstadt, nahe der Akademie der Bildenden Künste und der Grenze zu Schwabing. Die Lage vereint damit alle Vorzüge dieser beiden pulsierenden Top-Viertel. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist die Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Der Altbau liegt ruhig in einer charmanten, von Gründerzeit-Bauten geprägten Anwohner-Einbahnstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu jeder Jahreszeit Erholung und Entspannung bietet. Auch der Odeonsplatz und der Hofgarten sind fußläufig zu erreichen. Mit der nahen U-Bahnstation „Universität“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 09.11.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|
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| ETW 3360.04 | 2. Obergeschoss | ca. 131 m² | 4 | - | verkauft |
| ETW 3360.05 | 3. Obergeschoss | ca. 132 m² | 4 | - | verkauft |
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| ETW 3360.07 | 5. Obergeschoss + Galerieebene | ca. 151 m² | 4 | - | verkauft |
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