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Stattelmann Palais: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und idealem Grundriss zum Erstbezug
Mit großzügigem Schnitt zeigt sich diese bildschöne Wohnung im 3. Obergeschoss des soeben umfassend sanierten Altbaus. Die äußerst durchdacht geplante Wohnung erstreckt sich über 75 m² und wird durch einen sonnigen Südbalkon angenehm nach draußen erweitert.
Im Mittelpunkt steht ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit moderner, komplett ausgestatteter Einbauküche. Hervorragend geschnitten, vereint er beide Bereiche ideal und lässt sich individuell einrichten. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer, ein Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper sowie ein separates Gäste-WC. Ein ca. 9 m² großer Südbalkon, der sich an den Wohn-Essbereich anschließt, lässt sich als zauberhaftes Outdoor-Refugium gestalten.
Komplettiert wird diese 3-Zimmer-Wohnung durch ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Stellplatz für ein eigenes Gerät zur Verfügung.
- Objekt
- VM 4585.13
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 75 m²
- Nutzfläche
- ca. 79 m²
- Kellerfläche
- ca. 4,5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Die Böden: Schwellenlos verlegtes Eichen-Fischgrätparkett vermittelt eine stilvolle Wohnatmosphäre. Im Bereich des Badezimmers wurde Feinstein verlegt.
- Duschbad mit taupefarbener Feinstein, Marken-Sanitärkeramik (Duravit, Gerberit, Kaldewei) und Design-Armaturen (Grohe Euphoria) unterstreichen den puristischen Stil. Walk-in-Duschen mit Rainshower und zusätzlicher Duschstange mit Handbrause, Echtglas-Abtrennung, beleuchtete Spiegel und Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit Deckenspots ausgestattet.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche inkl. Kochinsel mit kompletter Geräteausstattung. Grifflose Fronten setzen Design-Akzente.
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, weiß, bodentief, 3-fach verglast
- Weiße Sockelleisten
- Decken-Einbaustrahler in Diele und Bad
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Gegensprechanlage
- Balkon mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Geräumiges Kellerabteiles mit Licht und Strom
- Waschmaschinen-Stellplatz für eigenes Gerät im Untergeschoss
Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische großbürgerliche Flair.
Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen und weitere Einkaufsmöglichkeiten) sowie einladende Cafés und Restaurants. Rund um den nahen Rotkreuzplatz stehen auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof sowie weitere empfehlenswerte Gastronomie zur Auswahl. Ein Sportverein mit Hockey- und Tennisangebot, Fußballvereine, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllischsten der Blutenburgstraße. Robinien bilden in den Sommermonaten eine grüne Kulisse, denkmalgeschützte Gebäude entfalten ein unverwechselbares Flair. Das Objekt liegt ruhig (Tempo-30-Zone) innerhalb eines Anwohnerparkbereichs. Zur U-Bahnstation „Maillingerstraße" (U1, U7, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof) sind es nur wenige Schritte, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|
| VM 4585.01 | Hochparterre | ca. 58 m² | 2 | vermietet |
| VM 4585.02 | Hochparterre | ca. 72 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.05 | 1. Obergeschoss | ca. 72 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.09 | 2. Obergeschoss | ca. 75 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.13 | 3. Obergeschoss | ca. 75 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.16 | 4. Obergeschoss | ca. 110 m² | 4 | vermietet |
| VM 4585.17 | 4. Obergeschoss | ca. 167 m² | 5 | vermietet |
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