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Stattelmann Palais: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit zwei Dachterrassen
Mit einem überbordenden Lichtangebot und einer intelligenten Raumgliederung über drei Ebenen präsentiert sich die großzügige, ca. 167 m² große Dachgeschosswohnung. Eine Dachterrasse mit idealer Ausrichtung nach Süden sowie eine zusätzliche, auf dem Dach befindliche Panoramaterrasse mit spektakulärem Ausblick vermitteln ein besonders weitläufiges Wohngefühl.
Das Dachgeschoss wurde soeben vollständig neu errichtet, es handelt sich somit um eine Neubauwohnung. Hier herrscht auf drei Ebenen ein lichterfülltes, großzügiges Penthouseflair. Das 4. Obergeschoss bietet sich perfekt als Masteretage an: mit Schlafzimmer, einer Ankleide, drei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einem Hauptbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC und einer Abstellkammer. Eine bequem gangbare Holztreppe mit geschlossenen Stufen und Stahlgeländer führt ins 5. Obergeschoss, in dessen Zentrum sich der Livingbereich befindet, ein offen gestaltetes Raumgefüge, das dank seines ausgezeichneten Schnitts die Bereiche Kochen, Essen und Wohnen perfekt vereint.
Besonders spektakuläre Panoramablicke eröffnet die 360°-Terrasse mit edler Kupferbrüstung, die vom 5. Obergeschoss über eine bequem gangbare Treppe erreichbar ist. Ob Olympiaturm oder Münchner Frauenkirche, viele Sehenswürdigkeiten Münchens sind gut zu sehen. Bei schönem Wetter schweift der Blick bis zu den bayerischen Alpen.
- Objekt
- VM 4585.17
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 167 m²
- Nutzfläche
- ca. 178 m²
- Kellerfläche
- ca. 7 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Die Böden: Schwellenlos verlegtes Eichen-Fischgrätparkett vermittelt eine stilvolle Wohnatmosphäre. Im Bereich der Bäder wurden Fliesen in Marmoroptik verlegt.
- Die Bäder: In den Haupt- und Gäste-Duschbädern sowie den Gäste-WCs entfalten Fliesen mit Marmoroptik eine elegante Raumwirkung. Marken-Sanitärkeramik (Duravit, Gerberit, Kaldewei) und Design-Armaturen (Grohe Euphoria) unterstreichen den puristischen Stil. Walk-in-Duschen mit Rainshower und zusätzlicher Duschstange mit Handbrause, Echtglas-Abtrennung, beleuchtete Spiegel und Handtuchwärmer schaffen zusätzlichen Komfort. Alle Bäder sind mit Deckenspots ausgestattet.
- Moderne Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung. Grifflose Fronten setzen Design-Akzente. Es wurden Markengeräte von Herstellern wie Bora und Miele eingebaut.
- Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
- Weiße Holz-Innentüren mit modernen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, weiß, bodentief, 3-fach verglast
- Weiße Sockelleisten
- Decken-Einbaustrahler in den Dielen, Bädern und Gäste-WCs
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse mit Licht-, Strom- und Wasseranschluss
- Lift bis ins 4. Obergeschoss
- Geräumige Kellerabteile mit Licht und Strom
- Waschmaschinen-Stellplatz für eigene Geräte im Untergeschoss
- Es können überdachte Stellplätze im Innenhof angemietet werden
Der Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohngegend durch die herrschaftliche Gründerzeitbebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische großbürgerliche Flair.
Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüseladen und weitere Einkaufsmöglichkeiten) sowie einladende Cafés und Restaurants. Rund um den nahen Rotkreuzplatz stehen auch gehobene Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Hermannsdorfer Landwerkstätten, das italienische Feinkost-Geschäft Garibaldi und Galeria Kaufhof sowie weitere empfehlenswerte Gastronomie zur Auswahl. Ein Sportverein mit Hockey- und Tennisangebot, Fußballvereine, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt im idyllischsten der Blutenburgstraße. Robinien bilden in den Sommermonaten eine grüne Kulisse, denkmalgeschützte Gebäude entfalten ein unverwechselbares Flair. Das Objekt liegt ruhig (Tempo-30-Zone) innerhalb eines Anwohnerparkbereichs. Zur U-Bahnstation „Maillingerstraße" (U1, U7, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof) sind es nur wenige Schritte, den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|
| VM 4585.01 | Hochparterre | ca. 58 m² | 2 | vermietet |
| VM 4585.02 | Hochparterre | ca. 72 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.05 | 1. Obergeschoss | ca. 72 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.09 | 2. Obergeschoss | ca. 75 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.13 | 3. Obergeschoss | ca. 75 m² | 3 | vermietet |
| VM 4585.16 | 4. Obergeschoss | ca. 110 m² | 4 | vermietet |
| VM 4585.17 | 4. Obergeschoss | ca. 167 m² | 5 | vermietet |
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