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Neubau/Erstbezug: Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit stylischem Chalet-Ambiente
Sandgestrahlter Sichtbeton und geschliffener Estrich verbinden sich mit Fichtenholz und italienischen Zementfliesen zu einem außergewöhnlich einladenden Interieur. Durch großflächige Liegefenster flutet viel Licht in diese individuelle, absolut hochwertige Dachgeschoss-Wohnung mit maximalem Wohlfühlfaktor. Raumhöhen bis ca. 3,40 Meter unterstreichen das luftige Studio Flair.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 94 m² und bietet einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Loggia vermittelt Relax-Atmosphäre. Komplettiert wird dieses bildschöne Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (auf Wunsch ist ein weiterer verfügbar) und ein Kellerabteil. Über einen Aufzug besteht stufenfreier Wohnungszugang; Wärme wird über eine ressourcenschonende Pelletheizung gewonnen.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung ist Teil des Neuen Derzbachhofs, der 2022 von dem renommierten Münchner Bauträger Euroboden als Erweiterung eines rund 270 Jahre alten, denkmalgeschützten Bauernhofs fertiggestellt wurde. Angenehm von der Straße zurückversetzt, interpretiert der Neubau mit viel Holz und klaren Linien die traditionelle oberbayerische Architektur auf moderne, respektvolle Weise neu. Diese äußerst gelungene Verschmelzung von Alt und Neu wurde in München begeistert aufgenommen. Mit Feuerschale, Yoga-Deck und Hochbeeten lädt ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten zu naturnaher Entspannung ein.
- Objekt
- ETW 3244
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2022
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 94 m²
- Nutzfläche
- ca. 112 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Barrierefrei
- ja
- Wohneinheiten
- 17
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Raumhöhe ca. 2,55 m, bis zu 3,40 m in den Schlafzimmern
- Geschliffener Estrichboden in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Duschbad, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und zweiflügeliger Glastür, Waschbecken, WC (beides Geberit), großem Spiegel mit Beleuchtung, Herzbach-Armaturen, elektrischem Handtuchwärmer und Decken-Aufbauspots
- Bad, gestaltet mit italienischen Zementfliesen (Marazzi), ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, WC (beides Geberit), wandbündig eingelassenem Spiegel, Herzbach-Armaturen und elektrischem Handtuchwärmer
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Fichtenholz-Innentüren, nach außen flächenbündig in der Wand liegend, mit mattierten Edelstahl-Design-Beschlägen (Hafi)
- Lärchenholz-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen geölt, außen grau lasiert
- Wohnraumbelüftung durch Nachström-Elemente in den Fensterrahmen
- Textil-Screens, teilweise per Funksteuerung bedienbar
- LAN-Verkabelung
- HomeWay Multimedia-System
- Fichtenholz-Loggia mit Dielenboden aus Sibirischer Lärche und Stromanschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, erreichbar über einen Autolift, Lade-Management über SWM möglich (Gestattungsvertrag abgeschlossen)
- Weiterer Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann auf Wunsch erworben werden
- Kellerabteil, ca. 4 m², bis ca. 2,70 m hoch und mit eigener Beleuchtung
Mit seinem historischen Kern und dem dörflich-charmanten Charakter gilt Forstenried als äußerst angenehmes Wohnviertel mit hohem Freizeitwert im Münchner Süden. Die exklusiv von uns angebotene Wohnung liegt absolut ruhig von der Straße zurückversetzt im Forstenrieder Zentrum gegenüber der Dorfkirche Heilig Kreuz und dem barocken Forstamt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Im nahen Umkreis gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Der angrenzende Forstenrieder Park ist ebenso wie das nahe Isartal ein beliebtes Naherholungsgebiet mit ausgedehnten Rad-, Wander- und Reitwegen. Das Forstenrieder Hallenbad mit Saunalandschaft sorgt quasi in der Nachbarschaft für Entspannung. In bequemer Radnähe liegen der Tennisclub Forstenrieder Park e.V. und der TSV Solln. Auch Reitmöglichkeiten sind vorhanden. Im benachbarten Thalkirchen bietet der Münchner Golf-Club eine 9-Loch-Golfanlage.
Der Starnberger See mit weiteren namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren ist nur knapp 20 Autominuten entfernt; zudem ist Forstenried der perfekte Ausgangspunkt zum Wandern und Skifahren in den Alpen.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 95 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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