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Top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon
Ein durchdachter Grundriss, eine attraktive Ausstattung und ein helles Ambiente prägen dieses familienfreundliche Objekt. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der 2019 in anspruchsvoller Architektur und hoher Bauqualität fertiggestellten Premium-Wohnanlage „Pandion Reflect“. Der zeitlos-elegante Entwurf stammt von dem mehrfach ausgezeichneten Hamburger Büro Hadi Teherani Architects und setzt einen besonderen städtebaulichen Akzent.
Ein Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Für einen zauberhaften Freiraum sorgt der großzügige Südwest-Balkon mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof.
Geöltes Eichenparkett, Fußbodenheizung, eine soeben neu eingebaute SieMatic-Küche mit Siemens-Geräten, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung in allen Räumen und modernes Baddesign schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Überdurchschnittliche Deckenhöhen von ca. 2,75 Meter unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze komplettieren dieses neuwertige Objekt. Es besteht sowohl von der Straße als auch von der Tiefgarage schwellenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- VM 4395
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2019
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Wohnfläche
- ca. 84 m²
- Nutzfläche
- ca. 89 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 197
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Schiffsbodenparkett, frisch abgezogen und eingelassen, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder und die Kammer), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Einbauküche (SieMatic), komplett neu in 2021, mit lichtgrauen grifflosen Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Großraum-Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens) und Edelstahlspüle samt Armatur (Franke)
- Masterbad, gestaltet mit anthrazitgrauen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel mit Stromauslass, WC und zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glas-Abtrennung, Waschbecken, Spiegel mit Stromauslass, WC und gemauerter Nische mit Waschmaschinenanschluss
- Mattweiße Innentüren (Jeld-Wen) mit satinierten Beschlägen
- Kunststoff-Alu-Fenster, 3-fach verglast; zusätzliche Lärmschutz-Verglasung im Kinder- bzw. Gästezimmer
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
- Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Beleuchtung und Steckdose auf dem Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze, Duplex-Parker (Vierer-Parker) links unten, mit Reifenablage, ca. L 4,60 x B 2,45 m x H 1,80, 2,6 t; Duplex-Parker oben, ca. L 5 x B 2,45 m x H 1,80, 2,6 t
- Kellerabteil, Nr. 3.2.2., ca. 2,90 x 1,60 m, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
Neuhausen-Nymphenburg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch grün, trifft in diesem außergewöhnlich vielfältigen Viertel das herrschaftliche Flair des Nymphenburger Schlosses auf das pulsierende Leben rund um den Rotkreuzplatz und die grüne Idylle des nahen Hirschgartens.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ist Teil der 2019 fertiggestellten Premium-Anlage ”Pandion Reflect“. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Hirschgarten, eines der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt mit dem historischen Biergarten. Auch der Rotkreuzplatz, das pulsierende Herz Neuhausens, ist zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf zur Verfügung, außerdem Restaurants, Cafés, Clubs und Bars.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Neuhausen-Nymphenburg ist bekannt für seine exzellente Auswahl an Kitas mit unterschiedlichsten Konzepten sowie Schulen aller Sparten. In der nahen Umgebung befinden sich ein Sportverein mit großem Angebot und Tennisplätzen, ein Yoga-Studio, ein Kieser Training und ein neu eröffnetes Body & Soul Studio. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.03.2029
- Baujahr Heizung
- 2017
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme-Dampf
- Endenergiebedarf
- 86,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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